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• 142****8656

  總理房?jī)r(jià)也算啊

  查看全文↓ 2013-01-04 15:54:00
• 133****8560

  房叔算不算？

  查看全文↓ 2013-01-04 15:53:48
• 134****3699

  房產(chǎn)稅、剛需、住房公積金、小產(chǎn)權(quán)房、限購、首套房貸利率

  查看全文↓ 2013-01-04 15:53:39

相關(guān)問題

• 問 2013年上半年房地產(chǎn)熱詞有哪些？
  答

  1、“清房”行動(dòng)在2013年初，始發(fā)于安徽的“清房”行動(dòng)，引起不小波瀾。合肥的清房辦公室要對(duì)省內(nèi)黨政干部的房產(chǎn)來一次清查，清查這些干部擁有多少套自建房、房改房、集資房、小產(chǎn)權(quán)房，而商品房不在其列。不過其他地區(qū)的“清房”僅局限于一些貪腐分子在出了問題之后的財(cái)產(chǎn)調(diào)查，僅此而已。2、深圳“海砂樓”2013年3月13日，央視3·15曝光了深圳海砂危樓。深圳曝出居民樓房樓板開裂、墻體裂縫等問題，每逢雨天滲水不止。而根據(jù)深圳市政府的調(diào)查結(jié)果顯示，問題的根源就是建設(shè)時(shí)使用大量海砂。海砂中超標(biāo)的氯離子嚴(yán)重腐蝕建筑中的鋼筋，甚至倒塌?！昂Ｉ拔恰痹谏钲诒缺冉允?。因?yàn)楹Ｉ翱梢怨?jié)省一半的成本，所以很多無良心的開發(fā)商選擇“海砂”做建筑混凝土。3、小產(chǎn)權(quán)房“小產(chǎn)權(quán)房”，也即不完全產(chǎn)權(quán)，使用者僅占住房的部分產(chǎn)權(quán)，或者根本就是只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，法律上不予產(chǎn)權(quán)保護(hù)。在內(nèi)地一些中小城市有“小產(chǎn)權(quán)房”現(xiàn)象。多為城中村民宅基地上所建設(shè)的小樓房，用于出租或開設(shè)小型賓館等。4、新國五條3月1日，標(biāo)準(zhǔn)版新“國五條”細(xì)則出臺(tái)，這是繼2011年之后房?jī)r(jià)控制目標(biāo)在今年再次“重啟”。細(xì)則中也有加強(qiáng)限購、抑制投機(jī)、增加中小戶型普通商品房供應(yīng)及加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)督等內(nèi)容。5、保障房“十二五”期間我國計(jì)劃完成3600萬套保障房，第一年2011年1000萬套。第二年2012年800萬套。今年是第三年，保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套。6、房產(chǎn)稅擴(kuò)容早在4月底到5月份的時(shí)候，據(jù)傳杭州版的房產(chǎn)稅征收方案就已經(jīng)上報(bào)國務(wù)院并且獲批，只是一直都沒有具體的實(shí)施。而5月份業(yè)內(nèi)一直在傳第二批試點(diǎn)的城市有杭州、深圳等城市。有些新版的房產(chǎn)稅征收方案稱要先從增量市場(chǎng)征收房產(chǎn)稅。開征房產(chǎn)稅是物業(yè)所有人在持有環(huán)節(jié)的一種納稅義務(wù)，不過要想在全國普及推行，則應(yīng)有相應(yīng)的稅制改革。7、房地產(chǎn)“泡沫”對(duì)于房地產(chǎn)“泡沫”之爭(zhēng)曠日持久，近期又有這種聲音屢見網(wǎng)媒。更有甚者放言，未來三個(gè)月中國房?jī)r(jià)會(huì)降一半。業(yè)界大佬也坦言：中國房?jī)r(jià)有“泡沫”?！芭菽边^大則風(fēng)險(xiǎn)加劇，但是對(duì)于房地產(chǎn)而言，“泡沫”源頭在于土地市場(chǎng)，從某種程度上講，控制各城“地王”數(shù)量彪升也就控制住了房?jī)r(jià)“泡沫”。8、“金融八條”2013年6月19日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議部署金融支持經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)的八項(xiàng)政策措施(簡(jiǎn)稱“金融八條”)。其中的第四條，創(chuàng)新金融服務(wù)，支持居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費(fèi)品、教育、旅游等信貸需求，支持保障性安居工程建設(shè)，擴(kuò)大消費(fèi)金融公司試點(diǎn)?？偫硎状伪磉_(dá)出信貸向首次置業(yè)傾斜的意愿。雖然短期內(nèi)實(shí)操性的政策出臺(tái)可能性不大，但是在下半年扶持、培育首次置業(yè)剛需，以拉動(dòng)樓市經(jīng)濟(jì)是重頭戲。9、錢荒今年6月20日，滬市A股跌破2000點(diǎn)。原因在于國內(nèi)商業(yè)銀行自身管理不善，造成借貸資金期限錯(cuò)配，商業(yè)銀行間隔夜拆借利率急劇攀升，引發(fā)嚴(yán)重的流動(dòng)性短缺。受此影響從而致使銀行股、地產(chǎn)股大跌?！板X荒”其實(shí)不是“錢荒”，實(shí)則是 “心慌”。由此可見，金融政策導(dǎo)向?qū)?yōu)化流動(dòng)性，復(fù)興股市，拓寬上市企業(yè)融資渠道，讓資金重新服務(wù)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)。10、新型城鎮(zhèn)化2013年6月26日十二屆全國人大常委會(huì)第三次會(huì)議上，國務(wù)院審議關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)工作情況的報(bào)告。國務(wù)院報(bào)告稱，要全面放開小城鎮(zhèn)和小城市落戶限制。有序放開中等城市落戶限制，逐步放寬大城市落戶條件，合理設(shè)定特大城市落戶條件，逐步把符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。由此，我們可以推算，到 2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

• 問 2012年房地產(chǎn)政策有大的調(diào)整嗎？
  答

  堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖算么？

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• 問 房地產(chǎn)熱銷有絕招是什么啊？
  答

  絕招其實(shí)是無招勝有招，有3點(diǎn):1.房子有良好地理位置交通、戶型設(shè)計(jì)、周邊公共設(shè)施及綠化環(huán)境；2.執(zhí)行力強(qiáng)，銷售能力強(qiáng)，服務(wù)態(tài)度好的銷售團(tuán)隊(duì)；3.銷售及管理上層領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)秀的策劃、決策能力。

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• 問 2015房產(chǎn)繼承交多少稅？房地產(chǎn)六大熱詞你讀懂多少？
  答

  " 作者 李宇嘉(深圳市房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員，中山大學(xué)銀行研究中心研究員)樓市稅負(fù)將降低樓市稅收結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨變，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止“房地產(chǎn)稅”立法、征收這么簡(jiǎn)單。首先是，交易環(huán)節(jié)的“稅負(fù)”會(huì)降低。未來數(shù)年，樓市“穩(wěn)字當(dāng)頭”，房?jī)r(jià)將在高位徘徊。高房?jī)r(jià)水平下(所有城市的房?jī)r(jià)相比2014年都翻了1-2倍)，若是還維持原來的稅負(fù)，估計(jì)二手房交易會(huì)明顯縮量。去年以來，京滬深二手房市場(chǎng)之所以低迷，與房?jī)r(jià)在超高位上，交易成本高有關(guān)。比如，一套300萬的二手房，不滿2年再交易，稅費(fèi)可達(dá)30多萬。賣家實(shí)收的情況下，需要買家一次性拿出來。過去，有**貸、消費(fèi)貸，做高評(píng)估“加杠桿”，有漲價(jià)預(yù)期。但現(xiàn)在，這些基本沒了。近期，一線城市小規(guī)模納稅人住房交易稅費(fèi)下調(diào)了，政策是要支持中小微和民企。畢竟，中小微和民企很多選擇在住宅辦公(2018年居民用電增速遠(yuǎn)高于GDP)。租賃稅負(fù)減半，也是一樣的道理。同時(shí)，此次降稅，深圳、廣州增值稅附加稅率從12%降至6%；合同印花稅稅率從0.05%降至0.025%。北上廣深個(gè)人交易住房，也降低了負(fù)擔(dān)(以500萬交易標(biāo)的來分析)。這反映了一種趨勢(shì)，存量房時(shí)代，熱點(diǎn)城市二手房交易占到總交易量的70%左右，只有降低交易成本，整個(gè)市場(chǎng)才能流通起來，包括新房、舊改、租賃等才能活躍起來，政府的總稅收才會(huì)增加。所以，目前二手房交易“高稅負(fù)”的狀態(tài)必然要改變?，F(xiàn)在，對(duì)于個(gè)人首套房交易，之所以未降稅，是擔(dān)心給市場(chǎng)傳達(dá)刺激樓市的信號(hào)。畢竟，熱點(diǎn)城市投資需求剛剛被壓制住(目前投資性購房比例僅5%左右)，“房住不炒”的理念剛剛形成。今明兩年，若樓市繼續(xù)冷清下去，高成本一定會(huì)降下來的。不僅稅負(fù)降低，住房貸款的成本也會(huì)降低。就在去年底，首套房貸的利率還要在基準(zhǔn)利率(4.90%)上浮10%-15%。但現(xiàn)在，滬深和杭州等城市已降到了上浮5%，上半年估計(jì)首套房“打折利率”會(huì)出現(xiàn)。一樣的道理，高房?jī)r(jià)下，即便5個(gè)百分點(diǎn)的降低，月供也會(huì)少1000元左右。購房者對(duì)房?jī)r(jià)和成本非常敏感，需要降成本。所以，國家明確了，要設(shè)立住宅政策性金融機(jī)構(gòu)，專門支持首套房購置、大學(xué)生購房、租賃等。**終目的就是，鼓勵(lì)更多的人買房，包括農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城買房(房子是農(nóng)村結(jié)婚的“新三大件”)、外來打工者購房、大學(xué)生購房等。房產(chǎn)稅落地仍需時(shí)日近期，關(guān)于房產(chǎn)稅落地的討論熱烈，但是，房產(chǎn)稅立法“調(diào)研”和“起草”，前幾年就展開了，與征收房產(chǎn)稅，完全不是一個(gè)概念。房產(chǎn)稅要解決的問題是：怎么平衡稅負(fù)，保有環(huán)節(jié)增加，交易環(huán)節(jié)就得減少，保持總稅負(fù)平衡；怎么確定稅基(哪些要征、哪些不征)和稅率；信息系統(tǒng)(不動(dòng)產(chǎn)登記、信息聯(lián)網(wǎng)等)和評(píng)估技術(shù)是否成熟；房產(chǎn)稅開征的話，對(duì)百姓預(yù)期和樓市有多大影響。真正該關(guān)心的時(shí)點(diǎn)是，人大何時(shí)啟動(dòng)一審(**早也得到2020年)。即便人大啟動(dòng)了審議，發(fā)布實(shí)施也還得1-2年，到開始征收，還有一段很長(zhǎng)的路要走。征收的話，先要給地方授權(quán)，因?yàn)槿舜罅⒎ㄍㄟ^的，只是一個(gè)頂層設(shè)計(jì)。房產(chǎn)稅是地方稅種，國家說的非常清楚，要“充分授權(quán)、分步實(shí)施”。國家先給地方授權(quán)，然后地方制定實(shí)施細(xì)則，這才到了真刀實(shí)槍的時(shí)候。這時(shí)，具體的稅基、稅率、免稅面積、征管規(guī)則等，才會(huì)明晰起來，這估計(jì)要到2023年左右。而且，開征還不成熟的地方，也不會(huì)貿(mào)然落地。2018年全國兩會(huì)上，時(shí)任財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌說的很清楚，房產(chǎn)稅的主要目的是調(diào)節(jié)收入差距，然后才是組織財(cái)政收入。因此，對(duì)首套房、合理的改善性需求，基本沒有多大影響。房產(chǎn)稅稅率不會(huì)太高2018年的兩會(huì)上，財(cái)政部還表示，中國房產(chǎn)稅會(huì)注意參考國際經(jīng)驗(yàn)。美國等發(fā)達(dá)國家，房產(chǎn)稅占居民可支配收入的3%-4%。參考這個(gè)，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為納稅稅基，預(yù)計(jì)中國房產(chǎn)稅稅率在0.1%左右。非普通二套及以上住房，將會(huì)受到影響。起初，這種影響在心理層面更大。不過，影響多大，屆時(shí)還得看地方政府的態(tài)度。要留住資金，就得靠低稅率、低稅負(fù)。多數(shù)人認(rèn)為，房產(chǎn)稅是給地方提供新財(cái)源，畢竟土地財(cái)政不可持續(xù)、屢被詬病。但筆者認(rèn)為，房產(chǎn)稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上土地財(cái)政。因?yàn)?，土地?cái)政，除了土地出讓金外，還有土地作價(jià)入股、低地價(jià)吸引招商、土地支持地鐵等基建開發(fā)、支持地方平臺(tái)融資等。此外，還包括房屋交易稅費(fèi)(占總稅收的20%左右)，還有土地和空間開發(fā)帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)上下游等?？傊恋刎?cái)政的綜合貢獻(xiàn)很大，房產(chǎn)稅替代不了?？紤]到征管成本、征收?qǐng)?zhí)行，中短期房產(chǎn)稅的貢獻(xiàn)并不樂觀。從這個(gè)角度看，筆者認(rèn)為沒有哪個(gè)地方政府，愿意對(duì)房產(chǎn)稅定較高稅率。**后談?wù)勛饨鸲?，未來幾年，租金稅的影響忽略不?jì)。一是征不上來，二是培育租賃需要，三是租房的都是**剛性的需求，四是鼓勵(lì)房東放租。這樣來看，與其征不上來、也征不到多少，還不如順?biāo)浦?，不征得罷。 "

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• 問 廣州房地產(chǎn)熱門的商圈有哪幾個(gè)？
  答

  我知道上海的 呵呵

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