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• 133****8974

  車庫(kù)率：必須滿足基本需求　　對(duì)于車庫(kù)率這個(gè)問題，估計(jì)不少購(gòu)房者會(huì)在有意無意之間給忽略了。但這種疏忽可能會(huì)給日后的生活帶來不便?！　∮浾叩囊晃慌笥褟埾壬谫I房之初并未考慮要買車，因此就沒有想到車位因素。兩年后，張先生有了車，麻煩也隨之而來，每天下班回家是他**難過的時(shí)候，因?yàn)樾^(qū)里的停車位太少，需要很費(fèi)神地找車位，有時(shí)候回來的太晚了，他只能把車停在小區(qū)附近的公共場(chǎng)所，然后步行回家。由此不難看出，小區(qū)的車庫(kù)率也不能忽略?！　敲x表示，對(duì)于居住小區(qū)配建的停車位數(shù)量而言，通常的規(guī)定是：車庫(kù)(位)數(shù)大于小區(qū)住戶戶數(shù)的50%。若住宅小區(qū)檔次較高，住戶對(duì)停車位的需求會(huì)更高。別墅類住宅車庫(kù)自帶，每戶擁有車庫(kù)率達(dá)到100%及以上。　　專家提醒說，在了解車庫(kù)率時(shí)，一定要了解清楚具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)數(shù)量和由人防工程改建而成的地下車庫(kù)數(shù)量。具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)可以購(gòu)買，由人防工程改建的地下車庫(kù)只能租賃。

  查看全文↓ 2013-01-03 16:07:03
• 144****3487

  得房率跟建筑形式也有一定的關(guān)系，如多層住宅的得房率可控制在 85～90%，小高層住宅的得房率控制在80～85%，高層的得房率相對(duì)較低，一般在75～80%。
  高層小戶型得房率**不理想，有可能低于75%的水平。

  查看全文↓ 2013-01-03 16:06:32
• 133****9260

  得房率：還要關(guān)注使用率 　　得房率越高，則意味著購(gòu)房者花在公攤面積上的費(fèi)用越少。但專家提醒，得房率在某些特定的情況下，會(huì)發(fā)生變化，因此購(gòu)房者別僅僅只是聽信開發(fā)商的說辭。 　　一般情況下，得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。其中，套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)建筑面積三部分，套(單元)建筑面積為套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。正是因?yàn)楣珨偯娣e是一個(gè)可變量，因此專家解釋說，對(duì)于一些分若干期開發(fā)的樓盤，一定要注意得房率的變化。

  查看全文↓ 2013-01-03 16:06:12
• 146****2123

  綠化率：謹(jǐn)防偷換概念 　　綠化覆蓋程度高達(dá)40%！如果這樣的樓盤位于寸土寸金的市中心，會(huì)不會(huì)讓人怦然心動(dòng)？答案肯定是"會(huì)"。 　　綠化率是開發(fā)商會(huì)經(jīng)常提及的概念，跟容積率一樣，也是一項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，可簡(jiǎn)單表述為指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但目前與之有關(guān)的概念還包括綠地率和綠化覆蓋率，其中綠地率中的綠地是指"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。 　　但是有業(yè)內(nèi)人士指出，少數(shù)開發(fā)商在宣傳時(shí)只提綠化覆蓋率或者綠地率，因?yàn)橥ㄟ^一些技術(shù)上的處理，均能得到不錯(cuò)的效果，但實(shí)際上綠化面積到底有多少，則避而不談。因此購(gòu)房者在如果要真正小區(qū)的綠化程度，除了要詢問綠化覆蓋率之外，還要了解規(guī)劃綠化面積的大小。

  查看全文↓ 2013-01-03 16:06:04
• 152****4467

  容積率：盡量避免高指標(biāo) 　　容積率是指小區(qū)總建筑面積與總用地面積的比值，這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越少，人均用地面積越多，居住品質(zhì)就會(huì)越高。為什么這么說呢？上海五合國(guó)際副總經(jīng)理吳茂輝解釋說，容積率低的小區(qū)有更多的土地用于綠地建設(shè)，以及建筑層高也適中，因而居住品質(zhì)相對(duì)較高。比如綠樹成蔭的別墅區(qū)，其容積率只有0.35左右。而位于城市核心地段的樓盤，容積率超過5以上，因而整個(gè)小區(qū)內(nèi)高層建筑林立，讓人頗感壓抑。相比較而言，前者的舒適性肯定遠(yuǎn)大于后者。 　　而與此同時(shí)，高容積率的小區(qū)也意味著帶來高密度的居住人口，這對(duì)小區(qū)本身樓道、公共娛樂場(chǎng)所等的使用也會(huì)更加頻繁，從而加速其老化。同時(shí)，高容積率的小區(qū)在安保方面也存在不小的壓力。因此專家建議，購(gòu)房者一定要選擇選擇在適當(dāng)?shù)膮^(qū)間內(nèi)選擇容積率，如多層不超過3，以小高層居多的小區(qū)在4左右，而高層為主的小區(qū)不能超過5。

  查看全文↓ 2013-01-03 16:05:59

相關(guān)問題

• 問 怎么看購(gòu)房合同真假
  答

  直接去房產(chǎn)交易中心啊

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• 問 ??購(gòu)房怎么看房?看房時(shí)主要看哪些地方啊?
  答

  一看：地段　　李嘉誠(chéng)說：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！边@句話道出了房子的真諦，一直以來也被房地產(chǎn)業(yè)界奉為金科玉律，因?yàn)榉孔涌梢愿脑欤囟螞]法改?！　≌{(diào)查顯示，80%的購(gòu)房者在選房時(shí)把地段作為**優(yōu)先考慮的因素。因此，購(gòu)買商品房時(shí)，在條件允許的前提下，仍應(yīng)考慮房產(chǎn)位置的重要性?！　∧敲?，如何看地段呢？　　牢記：看一個(gè)地段不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在地段內(nèi)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。 另外，還應(yīng)該根據(jù)每個(gè)家庭成員生活、工作的實(shí)際需要(住宅周邊環(huán)境情況、交通便捷度等)和家庭的發(fā)展需要(上班族的跳槽計(jì)劃、下一代的教育問題等)，盡量選擇使每個(gè)家庭成員都適合的地段。一般來說，老年人應(yīng)該選擇環(huán)境幽雅、空氣清新，特別是看病就醫(yī)方便的地段；青年人應(yīng)當(dāng)選擇上下班方便及社會(huì)交往方便的地段；有小孩上學(xué)的家庭就應(yīng)選擇靠近**附近的區(qū)域，以便于小孩就近上學(xué)?！　?duì)地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個(gè)方面：　　軌道交通對(duì)于沿線樓盤價(jià)值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　∥磥砩虡I(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購(gòu)房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場(chǎng)即將開業(yè)等?！　〉囟沃惺欠裼衅渌麅?yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對(duì)樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨(dú)特性都是難以復(fù)制的。　　二看：交通　　交通狀況可分為距離工作地點(diǎn)、與朋友居住地點(diǎn)相距、父母親戚遠(yuǎn)近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場(chǎng)所耗費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)短，均會(huì)對(duì)今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠(yuǎn)地影響，因此所購(gòu)房屋的外交通狀況不可不察?！　】疾旖煌〞r(shí)，問11個(gè)問題：　　Q1、公交車到小區(qū)嗎？　　Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？　　Q3、除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？　　Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？　　Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運(yùn)行的早末班及間隔時(shí)間是怎樣的？　　Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長(zhǎng)時(shí)間？　　Q7、早晚高峰的時(shí)候路途堵車嗎？　　Q8、小區(qū)到市中心有沒有**交通工具？　　Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒有**車？　　Q10、“打的”方便嗎？　　Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？　　牢記：不僅要了解當(dāng)前的交通情況，還需要了解今后一段時(shí)間所選區(qū)域及小區(qū)附近的交通規(guī)劃，了解規(guī)劃不僅有利于了解自己入住后出行是否方便，更可作為今后一段時(shí)間內(nèi)物業(yè)價(jià)格及價(jià)值是否上漲的依據(jù)?！　⌒≠N士：交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)。其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者可以通過親身體驗(yàn)的方式感受一下交通所耗費(fèi)的時(shí)間?！　∪矗号涮住　【幼^(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對(duì)于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況?！　≌`區(qū)：看配套，要防止幾個(gè)誤區(qū)：　　配套越多、越高檔越好?！　∽非笸昝罒o缺、豪華高檔的小區(qū)配套實(shí)際上也是一種誤區(qū)，因?yàn)殚_發(fā)商和后期的物業(yè)管理單位是會(huì)將配套設(shè)施費(fèi)用加進(jìn)房?jī)r(jià)和物業(yè)管理費(fèi)用中的。而且許多設(shè)施對(duì)具體的業(yè)主而言有可能使用率很低，或只在某一個(gè)階段使用，但這些設(shè)施的費(fèi)用卻需要廣大業(yè)主來分擔(dān)。　　配套越近越好。　　買房子的時(shí)候，有些人總希望垃圾場(chǎng)、變電站離得越遠(yuǎn)越好，而衣、食、行、玩、學(xué)則是越近越好。但配套也要分種類，同樣是商業(yè)配套，小商品市場(chǎng)和購(gòu)物中心對(duì)周邊樓盤的帶動(dòng)力就完全不同；同樣是休閑配套，電影院、歌劇院、娛樂城對(duì)樓盤的影響也不一樣。因此，在買房時(shí)，一定要注意附近的配套設(shè)施對(duì)生活的影響，在生活方便的同時(shí)，還要希望那些配套設(shè)施對(duì)生活環(huán)境的影響越小越好?！　±斡洠翰徽撃x擇的小區(qū)位于哪種區(qū)域，考察配套**重要的方面仍是配套是否能滿足日常生活的便利性！　　小貼士：　　稍大的居住小區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)有**，且住宅離**的距離應(yīng)在300米左右，因?yàn)榻鼊t擾民，遠(yuǎn)則不便?！　〔说?、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米?！　∷目矗簝?nèi)交通　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。　　購(gòu)房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時(shí)下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點(diǎn)，但這類小區(qū)的的造價(jià)也會(huì)比較高?！　⌒≈R(shí)：“人車分流”指汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾。因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，所以環(huán)境質(zhì)量較高；小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能?！　?duì)于沒有采取人車分流的小區(qū)，購(gòu)房者要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”(防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾)、停車位是否夠用、費(fèi)用多少、停車位的位置是否合理?！　⌒≠N士：　　判斷停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面?！　⊥＼囄皇亲膺€是買，一定要仔細(xì)算一筆賬再?zèng)Q定。車位的月租金是多少；如果購(gòu)買，今后月管理費(fèi)是多少?！　∥蹇? 價(jià)格　　具體而言，購(gòu)房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購(gòu)買沖動(dòng)，首要讀懂樓盤的價(jià)格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價(jià)格水平、樓盤的歷史價(jià)格變化，并對(duì)所有相中的樓盤進(jìn)行價(jià)格比較。 一般購(gòu)房者接觸較多的“價(jià)格”有：開盤價(jià)、均價(jià)、銷售均價(jià)、成交均價(jià)、**高價(jià)、清盤價(jià)……，這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響您的判斷力?！　⌒≈R(shí)：　　開盤價(jià)：又叫起價(jià)，指該樓盤所銷售的房屋價(jià)格中的**低價(jià)格。　　常見房地產(chǎn)廣告中打出“開盤價(jià)每平方米×××元”的字樣，一般價(jià)位比較低，很讓人心動(dòng)。等到去售樓處一問才知道，在售的房子都不是開盤價(jià)房，價(jià)格也比開盤價(jià)要高出很多，廣告中標(biāo)的低價(jià)位根本就不存在。其實(shí)開盤價(jià)不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已！　　均價(jià)：指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價(jià)格就是每平方米的均價(jià)。　　均價(jià)通常不是銷售價(jià)，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進(jìn)行加價(jià)，有瑕疵的房屋比這個(gè)價(jià)格要低。　　銷售均價(jià)：指樓盤開盤后對(duì)外公示的價(jià)格?！　睦碚撋险f，銷售均價(jià)是指所有房屋的銷售價(jià)格總數(shù)除以所有房屋建筑面積的總數(shù)。但在實(shí)際銷售情況中，銷售均價(jià)往往是樓盤的營(yíng)銷性價(jià)格。即它不一定是兩者的比值，而是代表樓盤銷售策略的價(jià)格。常見的有“目前售價(jià)每平米均價(jià)4498元”。　　成交均價(jià)：指樓盤的實(shí)際成交價(jià)格，由房屋的實(shí)際成交金額除以房屋的建筑面積得出?！　?*高價(jià)：顧名思義就是**好的那套房子的銷售價(jià)格?！　∏灞P價(jià)：指項(xiàng)目銷售進(jìn)入收尾階段的銷售價(jià)格，清盤價(jià)也不是真實(shí)的價(jià)格水平?！　±斡洠骸　】捶繒r(shí)，一定要問清楚廣告中標(biāo)注的價(jià)格或售樓人員說的價(jià)格是哪個(gè)價(jià)格。　　如果想了解樓盤的真實(shí)價(jià)格水平，就不要看“開盤價(jià)”，而應(yīng)直接問“成交均價(jià)”。　　**主要的是應(yīng)弄清所選房屋的實(shí)際價(jià)格?！　∨宄宋寤ò碎T的價(jià)格之后，購(gòu)房者就要對(duì)該樓盤的價(jià)格進(jìn)行大致的判斷，可以從以下三個(gè)方面入手：　　首先，了解本市及該區(qū)域價(jià)格水平。這有助于購(gòu)房者對(duì)自己購(gòu)買房屋的價(jià)格范圍及不同區(qū)域的價(jià)格梯次做出判斷。這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認(rèn)識(shí)。購(gòu)房者可登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站查詢?！　∑浯危私庠摌潜P的歷史價(jià)格。樓盤的價(jià)格是不斷變化中的，因此，了解樓盤的價(jià)格就要了解價(jià)格的多變性。如何在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)以適合的價(jià)格出手，因樓盤不同差別較大。　　**后，與其他同質(zhì)樓盤價(jià)格進(jìn)行比較。所謂同質(zhì)樓盤指某一時(shí)間段內(nèi)，項(xiàng)目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤。

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• 問 購(gòu)房合同怎么看？購(gòu)房合同里面有什么關(guān)鍵點(diǎn)？哪位能回答下？
  答

  不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字簽補(bǔ)充協(xié)議在購(gòu)房交易中很有必要。但是要提醒購(gòu)房者的是，開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議讓購(gòu)房者簽他擬好的補(bǔ)充協(xié)議，建議購(gòu)房者要看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，保護(hù)自己的利益。

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• 問 房屋到底怎么看凸凹
  答

  沒什么影響，信則有，不信則無。按照風(fēng)水來講，只要您的房子，不對(duì)道口，煙囪，樓角，醫(yī)院等住宅忌諱的因素就沒什么問題。二樓也影響不到您，如果您是在不放心，可以找專業(yè)風(fēng)水先生看一下

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• 問 ?? 房屋到底怎么看凸凹？
  答

  1、缺角和凸出是相互聯(lián)系的　　缺角和凸出是相互聯(lián)系的，一定要辯證看待。但是，我們要正確判斷，這種判斷除了需要風(fēng)水先生有扎實(shí)的風(fēng)水位理專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，同時(shí)，還要輔助以相應(yīng)的專業(yè)工具測(cè)量，方能正確分析和判斷。　　2、房?jī)?nèi)問題要整體判斷　　有的房子雖然缺角，但并非是“龜頭牛面引路來”，大可放心。反而更要注意的是缺西北角，這樣對(duì)屋宅的男主人不利。風(fēng)水學(xué)中，西北角代表男主人，此處缺角極不利于男主人的發(fā)展?！　?、千萬不能忽視小區(qū)布局　　另外，買房子或租房子時(shí)，不僅要考慮房?jī)?nèi)的布局結(jié)構(gòu)，其房子所在小區(qū)的布局結(jié)構(gòu)也是相當(dāng)重要的。有時(shí)候，房?jī)?nèi)布局結(jié)構(gòu)合理，而小區(qū)布局結(jié)構(gòu)則不盡合理，這樣，也要考慮是否合適，值不值得買或租?！　?、留神非正南正北的房子　　如果非正南正北的房子要防止屋宅踩在了“鬼門線”上。鬼門線即是房子偏東15度。因此，要特別留神非正南正北的房子。

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