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• 146****8219

  一般是按照合同上的約定來(lái)執(zhí)行，如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。

  查看全文↓ 2013-01-02 16:07:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 延期交房的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  有的%7E%7E%7E延期交付情況是這樣處理的。1、如果合同有約定的那么按照合同約定，畢竟字是你自己簽的，就要履行其中的內(nèi)容。2、如果合同沒(méi)有明確約定的，按照**高院司法解釋?zhuān)课葙I(mǎi)賣(mài)中，如果開(kāi)發(fā)商延期交付的，按照你所支付房款金額按照同期銀行貸款利息計(jì)算違約金。

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• 問(wèn) 延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  **高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定。約定過(guò)高或過(guò)低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒(méi)有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照司法解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段同類(lèi)房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問(wèn) 延期交房的違約金依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  第一百零七條　【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。【特別提示】：繼續(xù)履行合同與請(qǐng)求違約金并不沖突，也就是說(shuō)房屋的買(mǎi)房在要求開(kāi)發(fā)商交房的同時(shí)，也可以向其主張違約金。(應(yīng)注意不要超過(guò)訴訟時(shí)效)第一百一十五條　【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(定金不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超出的部分無(wú)效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則)

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商延期交房，這個(gè)違約的違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會(huì)考慮并案審理。

• 問(wèn) 碰到開(kāi)發(fā)商延期交房，業(yè)主要求其賠付違約金的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  第一百零七條 【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！咎貏e提示】：繼續(xù)履行合同與請(qǐng)求違約金并不沖突，也就是說(shuō)房屋的買(mǎi)房在要求開(kāi)發(fā)商交房的同時(shí)，也可以向其主張違約金。(應(yīng)注意不要超過(guò)訴訟時(shí)效)第一百一十五條 【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(定金不得超過(guò)合同總價(jià)款的20%，超出的部分無(wú)效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則)。