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• 136****0655

  無錫公積金評估費為：評估價格×0.6% ；擔保費為貸款金額×年限×0.1% ，擔保費與保險費是同一個含義。

  查看全文↓ 2013-01-01 17:48:23
• 158****3845

  是的需要評估費，就連商業(yè)貸款也是一樣的。

  查看全文↓ 2013-01-01 17:48:15

相關問題

• 問 中介說商貸也要費用包括：評估費，擔保費，貸款費和工本費。請問是這樣嗎？具體是什么？
  答

  根據當地社保的規(guī)定就可，社保的類目，他一般都可報銷。不過只是補償，如果社保有報了，他只報社保沒報的部分。

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• 問 請問，二手房貸款需要交的評估費和擔保費按什么標準收？
  答

  房屋評估費是在對房產的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。評估費收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構收費標準由市場調節(jié)。如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。

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• 問 杭州純市公積金貸款需要評估費和擔保費嗎？
  答

  購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔一些其他費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題： 1、個人住房貸款費用＝評估費（期房商貸不需要）＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，除抵押登記費外，其他費用并不固定。 2、個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款（含貼息貸款），組合貸款。 3、個人住房貸款有四種擔保形式：（1）財產抵押擔保；（2）財產質押擔保（目前銀行很少采用，嚴格來講并不屬于個人住房貸款范疇）；（3）連帶責任保證擔保； （4）財產抵押加連帶責任保證擔保。買房人貸款究竟要負擔多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔保形式的影響。 （一）評估費 1、公積金貸款 所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計委、建設部制定的收費標準：總房款為100 萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收取；100 萬元以上—1000 萬元的，按總房款的2.5‰收?。辉u估費**低收費為300 元。由于目前北京市公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關于評估費可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經濟適用房不需要評估，經辦機構認為需要的除外；所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復、大產權復印件（或確權證明）。 2、商業(yè)貸款 建設銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500 元計收。 工商銀行規(guī)定：普通商品房、經濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費按4‰收取。 3、組合貸款 同公積金貸款。（二）律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務所或公證部門對借款個人進行資格認證，買房貸款人需按每單申請貸款額的2‰-3‰支付律師費或公證費，每單**低額度為100 元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。 （三）抵押登記費 抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權屬科）會收取抵押登記費，收費標準為80元。買房貸款人在取得房產證后才能辦理抵押登記。 （四）保險費 保險費是貸款費用中**貴的，貸款銀行一般都要求進行抵押擔保的買房貸款人到其認可的保險公司辦理抵押物財產保險（又叫房屋險）或貸款信用保險又叫人身險（商貸一般不需要），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，但是提前還款可以根據年限的變化退還相應的保險費，否則貸款銀行有權代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。 1、公積金貸款 按國務院1999 年4月頒布的《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔”，買房人用公積金貸款，不論采用什么擔保形式，可以不購買保險。按北京市住房資金管理中心1999 年10 月發(fā) 布的<99>京房資中心計字第119 號文規(guī)定，買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，但是這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費。北京市2000 年5 月房屋險已改為自愿購買（經辦機構認為必須的除外）。 2、商業(yè)貸款 采用財產抵押擔保的：須購房屋綜合險（房屋險＋人身險），因此，這種擔保形式又被稱為財產抵押擔保加購房綜合險。 采用財產抵押加連帶責任保證擔保的：須購買房屋險。采用財產質押擔?；蜻B帶責任擔保的，可以不購買保險。 3、組合貸款 保險費的計算分為兩部分：房屋險按商業(yè)貸款方式繳納保費；人身險按公積金貸款方式繳納保費。 例6：貸款申請人天馬行空（網名）今年32歲，欲購買一套商品房，擬成交價格為60萬元，鋼筋混凝土結構，建筑面積100 平方米，準備申請個人住房貸款39 萬元，貸款期限為15 年。天馬行空（網名）需要交的費用有：如果申請個人住房擔保委托貸款（又稱政策性貸款），需要交納的費用有：評估費3000 元；律師費無；如擔保方式為財產（房產）抵押加連帶責任保證擔保，則不需要交保險費；如擔保方式為財產抵押加購房綜合險，則需交納保險費（壽險）6702．54 元。如果申請純商業(yè)貸款，需要交納的費用有：評估費無；律師費1170元；保險費（房屋財產險）4334.4元。 綜上所述，購房貸款要交評估費、律師費或公證費、抵押登記費、保險費等費用。 （感謝北京英島律師事務所鄧澤敏律師對本欄目的大力支持?。?/p> 全部8個回答>

• 問 北京二手房評估費擔保費收取標準
  答

  北京二手房評估費擔保費收取標準是怎樣的？我是公積金貸款，中介說按**高標準1500收取，據我打探還有說按照評估價格的千分之三收取，他們說讓我們交多少就交多少嘛？我只貸款19萬

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• 問 我有一個疑問公積金貸款一定要交擔保費或保險費嗎
  答

  需要交納擔保費，而且他們還要收取評估費你要申請公積金貸款，肯定有擔保的純在。擔保費主要是評估公司收取，他們擔保在你們過完戶7個工作日放款給賣方如果你不繳納擔保費。正常的放款時間得4-6個月，因為公積金管理中心一定要見他項權利證才能放款！ 所以業(yè)主不會等你4-6個月，所以擔保在市場上有存在的價值

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