樓層差價(jià)在50-100元一平米**好,**佳樓層是15層以上。每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)缺點(diǎn)。主要是根據(jù)購(gòu)房者自己的喜好或承受能力來(lái)選擇自己所需的樓層。比如一層,由于價(jià)位低,而且還帶有花園,受到不少購(gòu)房者的青睞。但首層往往噪音大、私密性不足,潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì),而且不少項(xiàng)目買(mǎi)頂層都有大的露臺(tái)贈(zèng)送。但頂層受到陽(yáng)光暴曬,室內(nèi)熱,頂層帶有閣樓,總價(jià)高,很多購(gòu)房戶(hù)難以承受。一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚(yáng)灰層,灰塵到達(dá)這個(gè)高度就會(huì)停滯下來(lái)。所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候盡量避免。一般高層住宅單價(jià)以6層為基準(zhǔn)點(diǎn),差價(jià)在50~100元每平米。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口,如同樣的地基建六層住宅與建12層住宅,土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我國(guó)人口密度和建筑密度較高的地區(qū),拆遷的費(fèi)用很高,動(dòng)員人口外遷的工作難度很大,但通過(guò)建設(shè)高層住宅就能較好地處理各方面的矛盾。建造和使用高層住宅也有不足之處,如:投資大,高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑,加上要配置電梯、高壓水泵,增加公共走道和門(mén)窗,一次性投入很大,另外使用后,還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用。上下不便,電梯服務(wù)雖很方便,但遇到停電、修理就很麻煩;安全性差,高層住宅留置多個(gè)互相連通的疏散口和樓梯,往往為入戶(hù)偷盜和其他犯罪提供作案條件。高層住宅還應(yīng)注意防火,因?yàn)橐坏┌l(fā)生火災(zāi)很難撲救;在高層生活的家庭有一種孤獨(dú)和封閉感,老人和孩子因上下不便,雙職工要日日上班,很難建立和發(fā)展良好的人際交往和鄰里關(guān)系。多幢點(diǎn)式高層住宅建在一起,會(huì)產(chǎn)生不規(guī)則的高空風(fēng),影響居住區(qū)的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。
全部3個(gè)回答>小高層住宅一般是指幾層的房子?
141****3848 | 2012-12-31 15:27:15
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152****7912
小高層是一種約定俗成的說(shuō)法,在《建筑設(shè)計(jì)規(guī)范大全》里面都沒(méi)有這個(gè)定義。這種住宅實(shí)際上是中高層住宅(取8層、9層)和高層住宅(取10層-11層)相加在一起的概念,之所以不把7層算在里面,是因?yàn)?+1的躍層住宅可以不設(shè)電梯;
查看全文↓ 2012-12-31 15:27:27
如果要把范圍擴(kuò)大到8層-18層,就相當(dāng)于把二類(lèi)高層住宅也加到里面,可以稱(chēng)為“小型高層住宅”。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具,但可以不設(shè)消防電梯。因此,小高層雖是高層住宅,但層數(shù)較低,又具有多層住宅的某些特點(diǎn),但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。 -
153****9910
所謂小高層住宅,是指層數(shù)為8層-11層的住宅,平面布局類(lèi)似于多層,有載人電梯但無(wú)消防電梯。
查看全文↓ 2012-12-31 15:27:21
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問(wèn) ??小高層住宅一般幾層?小高層住宅幾層好答
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問(wèn) 高層住宅的噪音層一般是幾層?答
高層住宅的噪音層一般是幾層?高層住宅的噪音層一般是幾層
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問(wèn) 高層一般多少層?高層住宅是指多少層?答
在建筑學(xué)上,是沒(méi)有小高層這一說(shuō)法的,小高層的叫法來(lái)自于消防。一般來(lái)說(shuō)7層以下且不高于24米的為多層,以上就是高層了,超過(guò)了100米為超高層。小高層的叫法一般用在8層~11層的房子。
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問(wèn) 一般高層住宅房子在幾層好?答
房子買(mǎi)那一層要看你自己的要求,我家房子買(mǎi)的是30層,大霧天氣的時(shí)候往上是陽(yáng)光明媚,往下是伸手不見(jiàn)五指!
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問(wèn) ??什么是小高層住宅?小高層是指什么?答
在平時(shí)的生活中,我們會(huì)經(jīng)??吹礁叩筒坏鹊慕ㄖ?。按照住宅建筑形態(tài)劃分,可以分為低層、多層、小高層、高層和超高層,那么,它們之間到底有什么區(qū)別呢?一、低層指樓層總數(shù)為1-3層(含3層)的住宅。在城市里,多表現(xiàn)為別墅;在農(nóng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn),一般為普通民房。由于樓層總數(shù)為1-3層,因此住戶(hù)能更加親近自然,居住的舒適度、私密性均比較好。其缺點(diǎn)是,不利于土地資源利用率的提高,在城市里購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子,價(jià)格比較貴。二、多層指樓層總數(shù)為4-6層(含6層)的住宅。多層住宅一般一梯兩戶(hù),每戶(hù)都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng),基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求。多層住宅可以不設(shè)置電梯,樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道,一般二、三樓價(jià)格**貴。也有少數(shù)設(shè)置電梯的多層小區(qū)一般統(tǒng)稱(chēng)為多層洋房,次頂價(jià)格**貴。多層住宅與高層住宅對(duì)比:1、一般情況下,高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層,如居住在較高的樓層,則視野較開(kāi)闊,空氣質(zhì)量較好,噪音低。2、高層的得房率比多層低,即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房,高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。三、小高層指樓層總數(shù)為7-11層(含11層)的住宅,廣義上18層以?xún)?nèi)也都稱(chēng)小高層,其平面布局類(lèi)似于多層住宅,一梯兩戶(hù)且公攤面小。其特點(diǎn)是:1、建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地。2、從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來(lái)看,大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶(hù)型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。3、由于設(shè)計(jì)了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。四、高層指樓層總數(shù)12層以上,但樓棟高度小于100米的住宅。高層住宅高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口。高層住宅建筑形態(tài)有板樓、塔樓和板塔結(jié)合。因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)(點(diǎn)狀居多)的局限,房型設(shè)計(jì)難度大,要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。優(yōu)點(diǎn):對(duì)住戶(hù)來(lái)說(shuō),視野開(kāi)闊,景觀系數(shù)高,眺望性好,塵土、噪音、光線(xiàn)污染也少,建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高,整體性強(qiáng)。缺點(diǎn):建筑造價(jià)相應(yīng)提高;高層住宅電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面積大,得房率低;如果電梯質(zhì)量不可靠,物業(yè)管理不好,就很令人擔(dān)心。五、超高層超高層指樓棟高度超過(guò)100米的房屋,一般樓層總數(shù)為33層以上。超高層住宅的樓地面價(jià)**低,但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加,其設(shè)計(jì)的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的變化,需要考慮的因素會(huì)大大增加。例如,電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加復(fù)雜,同時(shí)其結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。另外,超高層建筑由于高度突出,多受人矚目,因此在外墻面的裝修上檔次也較高,造成其成本很高。
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