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元旦銀行就要執(zhí)行房貸新利率了，房貸月供會(huì)有哪些變化啊?每個(gè)月可以省多少錢(qián)？

142****2531 | 2012-12-30 09:34:56

已有6個(gè)回答

  • 148****8005

    我貸了28萬(wàn)，20年還完，現(xiàn)在還了15個(gè)月了我貸時(shí)利1.1，下個(gè)月省多少錢(qián)

    查看全文↓ 2013-01-06 19:19:42
  • 156****4141

    今年6月8日及7月6日，央行兩次下調(diào)基準(zhǔn)利率。5年以上貸款年利率從原來(lái)的7.05%下調(diào)至6.55%，這意味著5年以上房貸利率下調(diào)了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

    查看全文↓ 2012-12-30 09:41:30
  • 157****0290

    額，不要只看到省錢(qián)，還有些人壓根不是和還款的啊。以下三種情況就不劃算。　　1、正享受7折利率優(yōu)惠的人。對(duì)于正享受7折利率優(yōu)惠的房貸，貸款利率要比今年以來(lái)新辦房貸要低得多。與其把這筆錢(qián)拿去提前還房貸，還不如放在銀行存定期?！艾F(xiàn)在五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，個(gè)人房貸打7折優(yōu)惠以后為4.585%。而部分銀行五年期存款在上浮10%以后，執(zhí)行的實(shí)際利率為5.225%”。　　2、有投資理財(cái)意識(shí)的人。如果手頭有不錯(cuò)的投資渠道，把這筆錢(qián)拿去投資理財(cái)，獲得的收益率可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于貸款利率?！　?、還會(huì)找銀行貸款的人。如果市民預(yù)計(jì)不久還會(huì)找銀行貸款，此時(shí)把錢(qián)拿去提前還房貸后，一旦銀行在未來(lái)一段時(shí)間資金吃緊，再找銀行申辦貸款的利率，有可能會(huì)在基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)上上浮一定比例。

    查看全文↓ 2012-12-30 09:38:32
  • 155****3670

    雖然不同的房貸，在降息以后月供變化不一樣，但是通過(guò)事例也可以看看降息帶來(lái)的月供變化情況?！　∫再J款余額50萬(wàn)元，貸款期限還有20年，等額本息還款為例　　第一種情況：今年6月8日以前辦理的個(gè)人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為7.05%，月供為3891.52元。在元旦節(jié)開(kāi)始降息以后，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.55%，月供將降至3742.6元?！　∵@筆房貸的月供將減少近149元。　　第二種情況：今年6月8日至7月5日辦理的個(gè)人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.80%，月供為3816.7元。在元旦節(jié)開(kāi)始降息以后，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.55%，月供將降至3742.6元?！　∵@筆房貸的月供將減少74.1元。

    查看全文↓ 2012-12-30 09:37:12
  • 138****9754

    公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執(zhí)行新利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。通常，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行遵循第一種方式，也有少數(shù)銀行采用后兩種方式，供樓者一定要弄清楚自己的房貸調(diào)整方式，保證還款賬戶中有足額資金劃扣，以避免產(chǎn)生逾期。

    查看全文↓ 2012-12-30 09:36:48
  • 142****2098

    5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計(jì)下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。以等額本息還款方式(每個(gè)***供相同)為例，假如購(gòu)房者向銀行借了100萬(wàn)元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計(jì)算，借款人的月供為6686.64元;在2013年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6.55%的新標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333 元。即便按**低的7折利率來(lái)算，執(zhí)行新利率后，房貸月供也會(huì)減少211元。假定2013年央行基準(zhǔn)利率不再發(fā)生變化，仍以上述案例，那么一年將少還近 4000 元。

    查看全文↓ 2012-12-30 09:35:34
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相關(guān)問(wèn)題

  • 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)元旦起房貸執(zhí)行新利率，每月能省多少？
    答

    若以貸款余額50萬(wàn)元，貸款期限還有20年，等額本息還款為例：　　第一種情況：今年6月8日以前辦理的個(gè)人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為7.05%，月供為3891.52元。在元旦節(jié)開(kāi)始降息以后，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.55%，月供將降至3742.6元?！　∵@筆房貸的月供將減少近149元?！　〉诙N情況：今年6月8日至7月5日辦理的個(gè)人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.80%，月供為3816.7元。在元旦節(jié)開(kāi)始降息以后，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.55%，月供將降至3742.6元?！　∵@筆房貸的月供將減少74.1元。　　三種情況提前還貸不劃算　　雖然房貸利率下調(diào)將緩解一些月供壓力，但仍有部分市民想提前還貸。銀行人士提醒，提前還房貸，并非每個(gè)人都適合，以下三種情況就不劃算?！　?、正享受7折利率優(yōu)惠的人。對(duì)于正享受7折利率優(yōu)惠的房貸，貸款利率要比今年以來(lái)新辦房貸要低得多。與其把這筆錢(qián)拿去提前還房貸，還不如放在銀行存定期。“現(xiàn)在五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，個(gè)人房貸打7折優(yōu)惠以后為4.585%。而部分銀行五年期存款在上浮10%以后，執(zhí)行的實(shí)際利率為5.225%”?！　?、有投資理財(cái)意識(shí)的人。如果手頭有不錯(cuò)的投資渠道，把這筆錢(qián)拿去投資理財(cái)，獲得的收益率可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于貸款利率?！　?、還會(huì)找銀行貸款的人。如果市民預(yù)計(jì)不久還會(huì)找銀行貸款，此時(shí)把錢(qián)拿去提前還房貸后，一旦銀行在未來(lái)一段時(shí)間資金吃緊，再找銀行申辦貸款的利率，有可能會(huì)在基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)上上浮一定比例。

  • 問(wèn) 房貸每個(gè)月還多少錢(qián)??？
    答

    1.等額本金還貸法每月所還本金比較容易計(jì)算：370000÷15÷12=2055.56，本月所還利息=上月銀行貸款剩余本金×貸款月利率，兩者之和即為本月月供額；等額本息還貸法月供額與月還貸本金計(jì)算比較復(fù)雜，先用較復(fù)雜的方法計(jì)算出每月的月供數(shù)（就是每月相同的還款數(shù)），再按上面方法計(jì)算出本月應(yīng)還的利息數(shù)，月供減去利息后所余額即為本月應(yīng)還的本金數(shù)，開(kāi)始幾年這個(gè)本金數(shù)是很小的，所以還貸速度較慢，利息較高；2.毋庸多言，等額本金還貸法應(yīng)該是**合算的方式，如果有半月供或是允許每周還貸的話，那么還款頻率越高越合算；3.提前還清貸款的話，除了還清本金，還需要還掉這個(gè)剩余本金帶來(lái)的一個(gè)月的利息，有的銀行可能還要你算違約金，呵呵，所以你**好看清了，簽約時(shí)千萬(wàn)別簽上“提前還貸算違約”一條，不然那就是你的緊箍圈，你掏錢(qián)就是了。。。

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  • 問(wèn) 銀行房貸每個(gè)月幾號(hào)還
    答

    這個(gè)是根據(jù)銀行的貸款合同約定的，只需要看一看合同就可以，一般會(huì)采用15號(hào)或者21號(hào)這些日子

    全部5個(gè)回答>
  • 問(wèn) 房貸新利率下個(gè)月就要執(zhí)行了，想知道貸款50萬(wàn)，30年期的，每個(gè)月以后可以少還多少錢(qián)啊？
    答

    房貨15萬(wàn)，10年，每個(gè)月要還多少錢(qián)

    全部3個(gè)回答>

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