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• 138****0262

  公積金貸款買第二套房子，其條件為：公積金貸款條件一、職工申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件： （一）職工按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時(shí)已連續(xù)繳存一年以上。 （二）職工家庭購（借款人、配偶、未成年子女）買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不低于20%；套型建筑面積90平方米以上的，貸款**款比例不低于30%；同時(shí)不低于樓盤合作協(xié)議中約定的**低**款比例。 二、二次貸款條件 職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度平均水平（注：2012年度杭州市人均住房建筑面積為34.39平方米），為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。第二套住房公積金貸款**款比例不低于60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率1.1倍執(zhí)行。

  查看全文↓ 2013-07-23 11:51:18
• 133****9030

  職工家庭（借款人、配偶及未成年子女）現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市統(tǒng)計(jì)部門公布的上年度平均水平（注：2011年度杭州市人均住房建筑面積為33.7平方米），為改善居住條件購買第二套普通自住房的，可申請第二套住房公積金貸款。

  查看全文↓ 2012-12-29 14:37:01

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款二套房需要什么條件？
  答

  ①借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清；②借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積；③具有良好的還款能力和個(gè)人信用，能夠按時(shí)足額的償還貸款；④需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定；⑤當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對于二套房公積金貸款的其他條件。

• 問 公積金貸款二套房需要什么條件
  答

  ①借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清；②借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積；③具有良好的還款能力和個(gè)人信用，能夠按時(shí)足額的償還貸款；④需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定；⑤當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對于二套房公積金貸款的其他條件。

• 問 公積金貸款二套房需要什么條件？
  答

  ①借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清； ②借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積； ③具有良好的還款能力和個(gè)人信用，能夠按時(shí)足額的償還貸款； ④需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定； ⑤當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對于二套房公積金貸款的其他條件。

• 問 公積金貸款二套房需要什么條件？
  答

  ①借款人購買首套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經(jīng)還清；②借款人家庭現(xiàn)有人均住房面積不得低于當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的面積；③具有良好的還款能力和個(gè)人信用，能夠按時(shí)足額的償還貸款；④需要支付二套房的首付款不得低于當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定；⑤當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心對于二套房公積金貸款的其他條件。

• 問 ??申請住房公積金貸款需要什么條件？
  答

  凡按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上連續(xù)繳存無欠繳的職工，在購買已經(jīng)住房公積金管理中心審核立項(xiàng)準(zhǔn)予發(fā)放“個(gè)貸”的住房時(shí)，可以申請政策性住房貸款。一、申請職工住房抵押貸款需具備哪些條件?1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；2、有經(jīng)登記合法有效的《商品房買賣合同》；3、有不少于購房總價(jià)款30%的自籌資金；4、同意用所購住房作抵押；5、同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)；6、有保證人（售房單位）同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存；7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。二、職工住房抵押貸款的申辦程序是什么?第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位（開發(fā)商或組織實(shí)施集資建房的單位）詢問，如該項(xiàng)目為經(jīng)住房公積金管理中心認(rèn)可的住房公積金貸款項(xiàng)目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。第二步：借款人準(zhǔn)備以下資料交售房單位，由售房單位核實(shí)其是否為住房公積金繳存人：（一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）、參貸人的身份證、戶口或其他有效居留證件；（二）合法有效的《商品房買賣合同》；（三）已繳納不低于購房總價(jià)款30%自籌資金的憑據(jù)；（四）借款人及配偶收入證明；（五）婚姻狀況證明（含單身證明）；（六）產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）同意抵押的書面意見；（七）公積金管理中心要求的其他資料。第三步：到經(jīng)辦人員通知的地點(diǎn)簽訂借款合同并辦理個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行進(jìn)行貸款審查。第四步：辦理個(gè)人住房貸款抵押登記。第五步：住房公積金管理中心對所有貸款資料進(jìn)行**后審核后，通知承辦銀行放款。三、職工住房抵押貸款期限是多少?職工住房抵押貸款的期限為：貸款期限**長不得超過20年（也有地方規(guī)定不超過30年），且貸款期限加借款人年齡**長不得超過法定退休年齡。四、職工住房抵押貸款額度是多少?根據(jù)可貸款額度和**高限額，確定實(shí)際貸款額度。貸款**高限額住房公積金管理中心每年年初公布同時(shí)貸款額度不得超過購買一套住房費(fèi)用總額的70%?？少J額度＝(貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基之和)*30%*12(月)*貸款期限(年)五、職工住房抵押貸款年利率是多少?5年以內(nèi)（含5年）：4.50%；5年以上：4.95%。政策性抵押貸款利率隨人民銀行利率的調(diào)整而調(diào)整。六、職工如何償還住房抵押貸款?1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。（一）按月等額本息法月利率×（1+月利率）貸款期限（月）月均還本息 = 貸款額×（1+月利率）貸款期限（月） -1其中：月還利息 = 貸款余額×月利率月還本金 = 月均還本息 - 月還利息（二）按月等額本金法月還本息 = 月均還本金 + 月還利息其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限（月）月還利息 = 貸款余額×月利率2、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款帳戶（單位代扣款的由單位每月從個(gè)人工資中扣出），如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應(yīng)包括罰息部分。3、月超額還款或提前還款，按實(shí)際貸款余額計(jì)收利息。4、貸款清償完畢后，應(yīng)到承辦銀行及住房公積金管理中心辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)交易所辦理解除房屋抵押。如系提前還款，還可憑此證明到保險(xiǎn)公司按實(shí)際貸款期限退保。

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