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• 146****4516

  高層的采光，主要取決于兩棟之間的樓間距，按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標準。一般按照樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。由于我國土地資源緊缺，城市房屋居住密集，現(xiàn)在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現(xiàn)象。如果您還沒有確定購買該房屋，可以在購買之前請教建筑等方面的專業(yè)人士，**終權衡是否選擇購買。

  查看全文↓ 2012-12-28 11:57:03

相關問題

• 問 房子采光權國家規(guī)定是啥？
  答

  關于采光權有這些規(guī)定：《憲法》第三十九條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯;《物權法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。《民法通則》第八十三條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。業(yè)主如何維護采光通行權從法律意義上講，所謂采光權，是指不動產的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權利。采光權損害，是指在相鄰不動產之間所形成的采光利用的不當限制。這是近年來我國城市化進程一個突出的社會問題。房屋的采光狀況是每個業(yè)主都十分關心的問題，當有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時，大家都會考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權，還要結合具體的實際情況來分析..侵犯采光權該如何賠償《民法通則》第八十三條規(guī)定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、 團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！吨腥A人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)》第5.0.2條規(guī)定，住宅間距， 應以滿足日照要求為基礎， 綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛(wèi)生等要求確定。大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住的建筑不應低于冬至日日照2小時的標準..采光權的鑒定方法和損失賠償本文介紹采光權的鑒定方法和損失賠償，采光權的鑒定是建筑日照的鑒定，建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術問題，具體應包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。1.關于建筑日照的鑒定方法和鑒定標準建筑日照的鑒定方法是一個較為專業(yè)的技術問題，具體應包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時間和范圍;第二種是進行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時間和范圍。針對個案采取何種鑒定方法才是**為客觀準確的方式，當事人是否有權進行選擇，以及就現(xiàn)場觀測而言，鑒定機構應該采取何種儀器觀測等并無明確規(guī)定，在司法實踐中尤顯混亂...采光減少致房屋貶值也應賠除了法律之外，《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》規(guī)定：大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。

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• 問 ??國家規(guī)定贈送多少面積？國家規(guī)定的公攤是多少？
  答

  一、公攤面積與非公攤面積分別有哪些？1.公攤面積公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共同墻體。2.非公攤倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營自用的房屋、管理用房等不會計入公攤。二、公攤面積怎么計算？建筑面積=套內建筑面積+公攤面積，因此公攤面積=建筑面積-套內建筑面積，其中套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。公攤面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積，其中公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內建筑面積×總套數(shù))。注意：外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。三、根據(jù)國家規(guī)定，公攤面積一般有多大？目前國家在公攤面積上沒有明確規(guī)定必須控制在哪個區(qū)間范圍內。一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。需要注意的是：1.同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒有兩梯兩戶的便捷。2.點式樓和板式樓的公攤是不一樣的；房子大，公攤就多點；房子小，公攤就會少點；僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。3.公共設施、走廊越多公攤就越大；樓梯高度越高公攤越大。四、如何規(guī)避公攤面積風險？1.向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù)2.索要建筑設計圖，讓建筑專業(yè)人士計算3.在購房合同中約定具體公攤面積《合同法》規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可選擇退房。

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• 問 房子采光權國家規(guī)定是什么？
  答

  房屋采光權有關法律規(guī)定：1、《物權法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。2、《民法通則》第八十三條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。3、《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180—93)》(下稱《規(guī)范》)中規(guī)定：“大城市住宅日照標準為大寒日大于等于2小時，冬至日大于等于1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1時間的標準?！边@個標準應該是目前判斷采光權糾紛是否構成侵權的主要依據(jù)。

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• 問 ??房屋公攤面積國家規(guī)定多少
  答

  住房公攤面積標準要依據(jù)房屋類型而定多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅住宅：別墅類的公攤率為1-8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

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• 問 國家規(guī)定的樓房每層多高?
  答

  一座30層的樓房，一般88-90米的高。因為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材、節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。樓房，指兩層或兩層以上的房子。區(qū)別于平房?！督鹌棵吩~話》第十三回：“惟有第五個小妾 潘氏 ，在這前邊花園內，獨自一所樓房居住?！?楊朔 《雪花飄在滿洲》：“玲瓏而類似玩具的 日本式樓房，繁榮的日本商店，酗酒的 日本 流氓，高髻的日本婦女……這一切，使得他頭痛，暈眩！

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