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  所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建造的商品性住宅，其土地性質(zhì)屬于集體土地使用權(quán)。目前我國法律法規(guī)及國土資源部的政策都禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地以獲取集體土地使用權(quán)。因此，所謂“小產(chǎn)權(quán)房”買受人無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，并需承擔(dān)買賣無效之風(fēng)險(xiǎn)。 農(nóng)村拆遷安置房是指屬于國家因公共利益之需要對農(nóng)村集體土地進(jìn)行征地拆遷為安置被征地農(nóng)民而建造的房屋，該房屋一般不屬于商品房性質(zhì)。 農(nóng)民的私房，是指村民在依據(jù)其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，現(xiàn)行法律法規(guī)不許城鎮(zhèn)居民購買，如需購買應(yīng)經(jīng)得特定程序?qū)徟?/span>

  查看全文↓ 2012-12-27 17:53:53

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房與農(nóng)民私房有哪些區(qū)別?
  答

  一個(gè)合法，一個(gè)不合法。

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• 問 農(nóng)民拆遷安置房和商品房的區(qū)別？？
  答

  農(nóng)民拆遷安置房是拆遷辦為補(bǔ)償拆遷市民所建，一般不會(huì)太高，價(jià)格也比商品房便宜很多，而商品房則完全是房地產(chǎn)商為賺錢而建的，它注重的是盈利，安置房可以說是政府補(bǔ)貼的

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• 問 ??安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？與大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別嗎？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房：1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。4、購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房：1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的限制。3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。4、購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

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• 問 農(nóng)民房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別呢？
  答

  經(jīng)營房和民房拆迀培嘗區(qū)別在那

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• 問 農(nóng)民拆遷安置房和商品房的區(qū)別是什么？？
  答

  有可能拿到房產(chǎn)證,但是土地證是肯定拿不到了這兩天國家國土局,國務(wù)院**都發(fā)表過類似的文件、談話,對這類問題不會(huì)有松懈的,前兩有報(bào)道說國土局同意部分負(fù)荷規(guī)劃的校產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為合法,第二天就有國土局的出來辟謠了。不過,只要是不是別墅區(qū),不是違規(guī)、不按規(guī)劃建房,應(yīng)該是不會(huì)給拆掉的,就是一旦國家征收土地,沒有賠償。現(xiàn)在能賣抓緊賣掉,我現(xiàn)在也是愁的荒,在新浪、網(wǎng)易等大的網(wǎng)站上都有相關(guān)的專題,可以去看看,現(xiàn)在沒人敢說以后會(huì)是什么發(fā)展方向。

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