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• 144****0672

  延期交房是商品房交易中的一個突出問題。為了避免承擔違約責任，開發(fā)商常在購房合同的免責條款中寫入“除不可抗力因素外，應于某年某月某日前交房”字樣。
  為此，購房者可以要求開發(fā)商在補充協(xié)議或補充條款中把施工過程中可能遇到的異常困難及重大技術(shù)問題和不能及時解決的情況列出來，以減少這個不可抗力的模糊程度，防止對方將來鉆空子。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:22:39
• 135****3382

  延期交房是商品房交易中的一個突出問題。為了避免承擔違約責任，開發(fā)商常在購房合同的免責條款中寫入“除不可抗力因素外，應于某年某月某日前交房”字樣。
  為此，購房者可以要求開發(fā)商在補充協(xié)議或補充條款中把施工過程中可能遇到的異常困難及重大技術(shù)問題和不能及時解決的情況列出來，以減少這個不可抗力的模糊程度，防止對方將來鉆空子。

  查看全文↓ 2012-12-25 16:16:29

相關(guān)問題

• 問 交房時候應該怎么做以避免開發(fā)商逃避逾期交房的違約責任？
  答

  消費者可以在開發(fā)商交房時要求出具房屋竣工驗收的證明文件，并要求其說明具體的竣工時間，未通過驗收的開發(fā)商向購房者發(fā)出收樓通知，多是為逃避延期交樓的責任。如果開發(fā)商書面通知購房者去辦理交付手續(xù)，購房者應根據(jù)法律、法規(guī)及合同約定的要求對住宅設(shè)備、設(shè)施及房屋各主要方面逐項進行檢查、核對、驗收。

• 問 開發(fā)商逾期交房怎么追究他的違約責任？
  答

  一般是要他違約金啊~

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• 問 在購房合同上對于開發(fā)商商逾期交房的違約條款，要怎么約定才能充分保障自己的利益呢？
  答

  在簽訂商品房預售合同中，有些開發(fā)商會列出許多有關(guān)購房者違約責任的苛刻條款，而千方百計避開開發(fā)商違約責任的約定；或者雖然約定了雙方的違約責任，但雙方違約責任的約定是不公平不對等的，對購房者極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預售合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。簽訂合同時對相關(guān)條款要仔細閱讀，不要因為是格式合同就認為大家都簽一樣的不會有問題了，產(chǎn)生問題后按照法律是要逐個解決的。在商品房買賣中，作為開發(fā)商不但應按合同約定的日期交付房屋，而且應按合同約定的條件(面積、位置、裝修標準、產(chǎn)權(quán)證等)交付房屋，以保護購房者的合同權(quán)利。

• 問 開發(fā)商逾期交房如何追究其違約責任？
  答

  賣方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來時，賣方未能完工并通知購房者入??；一種是房屋實際并未完工，未達到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，賣方拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導致更多的糾紛，因此，買賣雙方應明確約定：（1）賣方向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件，首先，由賣方向買方交付《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標；否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應達到入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；

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• 問 由于開發(fā)商的原因?qū)е路孔硬荒苋缙诮环?，開發(fā)商要承擔哪些違約責任呢?
  答

  開發(fā)商的違約責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。通常在商品房買賣合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，原則上應按合同約定辦理。但如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，則據(jù)**高人民法院商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。