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• 147****0874

  徐州現(xiàn)有公有住房出售程序是：（1）購房人須向售房單位提供公有住房申請書、《租約》、戶口簿、夫婦雙方身份證，單位出具的工齡和職務(wù)（職稱）證明； （2）售房單位須向市房管局提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的原件和復(fù)印件，填寫《徐州市市區(qū)出售公有住房申報核準(zhǔn)表》，經(jīng)批準(zhǔn)后，分別送市房管局、國土資源局辦理有關(guān)手續(xù)； （3）售房單位持《房產(chǎn)價格評估書》、《出售公有住房價格評估單》和《徐州市市區(qū)出售公有住房清冊》，到市房管局交存售房款； （4）售房單位憑加蓋“售房資金收訖章”和“房改處已審核”的《徐州市市區(qū)出售公有住房清冊》，分別到市房管局、國土資源局辦理職工個人的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:48:43

相關(guān)問題

• 問 徐州市的現(xiàn)有公有住房出售程序是怎樣的？
  答

  公有住房出售流程：（1）購房人須向售房單位提供公有住房申請書、《租約》、戶口簿、夫婦雙方身份證，單位出具的工齡和職務(wù)（職稱）證明； （2）售房單位須向市房管局提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》的原件和復(fù)印件，填寫《徐州市市區(qū)出售公有住房申報核準(zhǔn)表》，經(jīng)批準(zhǔn)后，分別送市房管局、國土資源局辦理有關(guān)手續(xù)； （3）售房單位持《房產(chǎn)價格評估書》、《出售公有住房價格評估單》和《徐州市市區(qū)出售公有住房清冊》，到市房管局交存售房款； （4）售房單位憑加蓋“售房資金收訖章”和“房改處已審核”的《徐州市市區(qū)出售公有住房清冊》，分別到市房管局、國土資源局辦理職工個人的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

• 問 如何購買徐州合法承租的現(xiàn)有公有住房？
  答

  只要凡具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住戶口或合法有效居留證件的承租人，均可購買合法承租的現(xiàn)有公有住房。承租人戶口與現(xiàn)有公有住房不在一處的，可以購買現(xiàn)有公有住房。職工以成本價購買的公有住房，在規(guī)定的購房面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，每個家庭只能享受一次。購房面積不超過下限的部分，按享受政策折扣的成本價計算；下限與上限之間的部分按不享受工齡折扣的成本價計算；超出上限的部分一律按市場價計算。同一承租人有兩套住房的，在規(guī)定購房面積標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)可以購買兩套，兩套住房面積之和超過購房面積上限標(biāo)準(zhǔn)的部分按市場價計算。

• 問 蘭州公有住房出售流程是怎樣的？
  答

  直接咨詢相關(guān)部門咯

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• 問 什么是公有住房？公有住房可以出售嗎？
  答

  公有住房可以出售嗎?1.目前我國公有住房出售是有很多條件限制的，但是目前尚沒有關(guān)于公有住房買賣的一般性規(guī)定。從實踐中的情況來看，公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規(guī)定的證明文件。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。公有房屋買賣時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家規(guī)定進行房地產(chǎn)價格評估。公有房屋買賣必須經(jīng)過交易審核后，方可辦理所有權(quán)登記。出售公有房屋所得價款應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定使用。國有房屋實行有償轉(zhuǎn)讓，不得無償劃撥，國家另有規(guī)定的除外。出售公有房屋時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。公有房屋出售給外國人的，應(yīng)當(dāng)符合涉外房屋買賣的有關(guān)規(guī)定。建設(shè)部《關(guān)于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房〔1999〕209號)中規(guī)定，城鎮(zhèn)成套現(xiàn)有公有住房，一般除按照規(guī)劃近期需要拆除改造的住房;黨政、科研機關(guān)及大專院校內(nèi)與機關(guān)、辦公不可分割的住房;具有歷史紀(jì)念意義的住房;嚴(yán)重?fù)p壞房、危舊房;以及當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的其他不宜出售的住房外，均屬于可售公有住房范圍。具體可售公有住房與不宜出售公有住房范圍，由各地人民政府確定并公布。凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有住房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。2.現(xiàn)在很多地方規(guī)定，一些國有單位可以按照市場價出售。例如可以參考北京市《關(guān)于房改售房若干問題的通知》(京國土房管字〔2000〕178 號)文件，市國土房管局、市房改辦發(fā)布了《關(guān)于單位按市場價出售公有住房有關(guān)問題的通知》(京國土房管改字〔2001〕586號)的有關(guān)規(guī)定。單位按市場價出售公有住房，必須取得權(quán)屬證明，也就是具有確權(quán)證明和經(jīng)部門審核同意簽注意見并加蓋公章的具結(jié)保證書，才可向職工出售公有住房，如果沒有取得權(quán)屬證明的，須在辦理權(quán)屬證明之后，由產(chǎn)權(quán)單位按照公有住房出售方案審批管理權(quán)限，上報主管房改部門，由房改主管部門審查后符合政策的，由房改部門批準(zhǔn)同意出售。房屋買賣當(dāng)事人之間必須簽訂公有住房買賣合同。產(chǎn)權(quán)單位和職工正式簽訂合同，并持批準(zhǔn)文件到房屋所在地轄區(qū)內(nèi)地產(chǎn)交易管理部門辦理過戶手續(xù)。根據(jù)購買價格和住房屬性不同，職工按照市場價格購買公房，支付了與商品房同等的價格，土地性質(zhì)也是出讓方式，所以在向職工發(fā)放房屋所有權(quán)證時，按照商品房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)，發(fā)給商品房產(chǎn)權(quán)證。3.盡管由于買賣合同的標(biāo)的物在性質(zhì)上的特殊，但是一旦進入買賣領(lǐng)域，那么國家也是一個私法主體，公有房屋的買賣應(yīng)該適用《合同法》的規(guī)定，買賣雙方是平等的民事主體。雖然我國規(guī)定以產(chǎn)權(quán)證書登記為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)準(zhǔn)，但在實際生活中，房改房屋開始賣到辦理房產(chǎn)證之間，一般需要很長的時間，在未辦理產(chǎn)權(quán)證前，購房職工往往已經(jīng)全部或者部分向售房單位交付購房價款。那么根據(jù)《合同法》的規(guī)定，一方(購房職工)已經(jīng)履行了主要義務(wù)(付款)，雙方就應(yīng)該相互配合，將合同認(rèn)真、全面地履行完畢，直到完成手續(xù)。不能認(rèn)為產(chǎn)權(quán)登記，就可以撤銷合同，職工也就沒有權(quán)益保障。4.已購公有住房能否自由進行買賣?已購公有住房,是指本市城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定,按照成本價和標(biāo)準(zhǔn)價 (含標(biāo)準(zhǔn)價優(yōu)惠辦法,下同)購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和市人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策的規(guī)定, 按照成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購買的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房,應(yīng)當(dāng)視為已購公有住房。對于已購公有住房的再次銷售問題,從一般原理看,由于公有住房進行銷售后就進入了私有領(lǐng)域,私人所有的財產(chǎn),權(quán)利人可自由處分,所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現(xiàn)實中由于很多已購公有住房是通過福利和改革受益的結(jié)果,所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制,譬如北京市有關(guān)文件規(guī)定,已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以進入市場銷售,但是有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得進入市場出售：(1)以低于城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房屋價款的;(2)已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;(3)所有權(quán)共用的房屋,其他共用人不同意出售的;(4)有所有權(quán)糾紛的;(5)已經(jīng)抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;(6)上市出售后會形成新的住房困難的;(7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;(8)被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;(9)法律法規(guī)以及市人民政府規(guī)定的其他不得出售的情形。另外,房屋所有權(quán)人要求進入市場出售已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的,可以向房屋所在地的區(qū)縣房屋局提出書面申請,區(qū)縣房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自受理已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請之日起15日內(nèi)做出批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)的決定;做出不予批準(zhǔn)決定的,應(yīng)當(dāng)書面說明理由。

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• 問 請問公有住房政策是怎樣的
  答

  公有住房的承租使用權(quán)與因房屋租賃合同而取得的房屋普通使用權(quán)有著以下不同的區(qū)別。第一，公有住房使用權(quán)的存續(xù)具有永續(xù)性。公有住房使用權(quán)不受期限限制，租期屆滿后自然續(xù)期，非因特定事由，房管部門不得終止公有住房租賃合同。承租人死亡的，其配偶、子女、父母等還可以申請繼續(xù)承租公有住房。這樣，承租人對公有住房就獲得了永久性的占有和使用權(quán)，這與一般的私有房屋租賃是明顯不同的。第二，公有住房使用權(quán)因其租金遠(yuǎn)低于市場租金水平，因而具有高度的價值性。公有住房的租金由政府統(tǒng)一規(guī)定，公有住房人繳納的公有住房租金基本只用于房屋維修的成本費用支出，房管部門并不從公有住房租金中經(jīng)營獲利。這與一般的私有住房租賃存在本質(zhì)不同。第三，公有住房使用權(quán)的取得需要支付對價，遇征收時可以獲得補償。公有住房雖然租金低，但其**初取得使用權(quán)卻需要支付其他對價，初始投入成本巨大。公有住房承租權(quán)的取得或是因計劃經(jīng)濟時代作為實物工資的一部分分配給承租人，或是公有住房政策改革后，由承租人通過市場置換（使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓）等途徑從前手承租人處出資購得。公有住房雖名義上屬于公有，但其絕大部分價值構(gòu)成卻應(yīng)歸承租人享有。當(dāng)公有住房遇征收時，按照有關(guān)征收政策，被征收公有住房補償金額的大部分應(yīng)給予公有住房承租人。第四，公有住房使用權(quán)可轉(zhuǎn)化為完全所有權(quán)。按照現(xiàn)行公有住房政策，直管公有住房的使用權(quán)人只需支付很小的價款，即可購得公有住房所有權(quán)。該購房資格只有承租人才具有，非承租人不能以如此低廉的價格購得公有住房的所有權(quán)。第五，公有住房使用權(quán)具有實質(zhì)上的可處分性。按照現(xiàn)行的公有住房政策，承租人在向房管部門備案后不僅可以將公有住房以市場價格對外轉(zhuǎn)租，而且承租人還可以通過置換的方式以市場價格將公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。上述區(qū)別說明，公有住房使用權(quán)具有迥異于一般私有房屋租賃使用權(quán)的性質(zhì)，其所具有的永續(xù)性、支配性、可轉(zhuǎn)讓性等特征，使其在性質(zhì)上更接近于物權(quán)而非債權(quán)。雖然公有住房使用權(quán)實質(zhì)上具有用益物權(quán)的特征，但由于我國《物權(quán)法》沒有將其規(guī)定為法定的用益物權(quán)種類，受物權(quán)法定原則的制約，將公有住房使用權(quán)界定為用益物權(quán)，在目前的法律框架下難以獲得法理上的有力支撐。鑒于此，應(yīng)將公有住房使用權(quán)界定為一種高度物權(quán)化了的特殊債權(quán)

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