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• 158****0450

  如果被抵押的房子是產(chǎn)權(quán)人家庭的唯一一套住房，按照規(guī)定不能做拍賣處理，法院出于道德準(zhǔn)則和社會影響的權(quán)衡考慮，也很難強(qiáng)制執(zhí)行。**可能出現(xiàn)的情況是，房子產(chǎn)權(quán)你獲得了，里面的人趕不走。產(chǎn)權(quán)人當(dāng)初買這個(gè)房子時(shí)交易有瑕疵——沒付款的假買賣，為了從銀行騙貸和上家惡意串通。即便這個(gè)房子做了抵押登記，將來如果有證據(jù)認(rèn)定為惡意串通、假買賣，很可能導(dǎo)致法院判定原買賣合同無效，產(chǎn)權(quán)就歸了上家了。直接結(jié)果是你付了錢還拿不到房子。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:24:50

相關(guān)問題

• 問 若是購買抵押房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  若出現(xiàn)上面的問題，銀行可能會依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸另外，如果開發(fā)商在向銀行提供擔(dān)?；蜻€貸方面出現(xiàn)問題，銀行可能會依法行使抵押權(quán)，通過拍賣房屋來還貸。因此對于購房者來講買已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開發(fā)商與購房者的房屋交易手續(xù)和開發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來說，購房者在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差?？傊?，只要購房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。

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• 問 ??抵押房產(chǎn)可以買賣嗎?購買低價(jià)抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1.提前還清貸款房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請人可以先還清房貸，注銷房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣出去。也可以和買房一方簽定買賣的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買賣的手續(xù)。2.辦理轉(zhuǎn)按揭貸款這種方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買方。這種貸款不需要自己籌錢還款，壓力較小。3.贖樓這樣的貸款要找擔(dān)保公司做擔(dān)保贖樓，貸款還掉后，該房就可以自由轉(zhuǎn)讓了，找到買方后，賣掉房產(chǎn)，再還清贖樓的錢就可以啦所以已經(jīng)抵押的房子可以買賣的。不過如果個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請信用貸款，不用賣房子。畢竟房子的貸款還沒有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長的。

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• 問 ??抵押房產(chǎn)證安全嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如果房產(chǎn)證是在銀行抵押，只要你按時(shí)還清貸款，是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的。。。因?yàn)殂y行是屬正規(guī)的，都 是按程序辦理，貸款后，只要按歸不貸款是沒什么風(fēng)險(xiǎn)可說的。如果不按時(shí)歸還貸款，銀行會發(fā)出通的，限時(shí)還貸款。如果在限時(shí)沒有還款，就有風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)殂y行會通過法律程序，進(jìn)行查封房產(chǎn)，甚至迫賣你的房產(chǎn)用于還貸款的。

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• 問 二手房交易中購買抵押房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購買抵押房屋風(fēng)險(xiǎn)較高，務(wù)必核查房屋抵押狀況、解押條款及債權(quán)人信息。簽訂合同時(shí)明確責(zé)任，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 抵押房產(chǎn)證安全嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  如果房產(chǎn)證是在銀行抵押，只要你按時(shí)還清貸款，是沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的。。。因?yàn)殂y行是屬正規(guī)的，都 是按程序辦理，貸款后，只要按歸不貸款是沒什么風(fēng)險(xiǎn)可說的。如果不按時(shí)歸還貸款，銀行會發(fā)出通的，限時(shí)還貸款。如果在限時(shí)沒有還款，就有風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)殂y行會通過法律程序，進(jìn)行查封房產(chǎn)，甚至迫賣你的房產(chǎn)用于還貸款的。

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