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• 142****2969

  商品房預售時，房子通常還在建設中，開發(fā)商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。
  預售商品房在產權還屬于開發(fā)商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證，判斷買房人未來取得產權沒有明顯問題，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:16:10
• 136****9536

  預售許可證是五證的**后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有預售許可證，就能說明這房子是五證不全的。

  查看全文↓ 2012-12-24 15:16:00

相關問題

• 問 農墾新城的房子五證全不全？什么時候開盤？
  答

  已經開盤了，但是很多人都說開發(fā)商不是很讓人放心，查看五證的話**好去售樓處找開發(fā)商看原件。

• 問 想買房，但不知道開發(fā)商手續(xù)全不全，要怎么辦？
  答

  無論在哪個地方買房，首先要弄明白兩個問題：1、開發(fā)商是否有商品房預售許可證；2、開發(fā)商是否有大證或房產證。兩個有其中一個就說明這個房手續(xù)沒問題，可以購買。

• 問 開發(fā)商五證不全如何退房？
  答

  1、到當?shù)刈〗ň志W站或者實地查詢了解樓盤預售證辦理情況。 2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。 3、開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。4、開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權。

• 問 開發(fā)商五證不全如何退房
  答

  ①到當?shù)刈〗ň志W站或者實地查詢了解樓盤預售證辦理情況。②確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發(fā)商公示五證。③開發(fā)商未能公示，可要求退還放款。④開發(fā)商拒絕退還房款的情況下，可以法律途徑維權。

• 問 買房子要看開發(fā)商的哪五證
  答

  在買房時購房者需要查看開發(fā)商的5個證件，這5個證件分別是國有土地使用證，建筑工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預售許可證和建設用地規(guī)劃許可證。只有這幾個證件齊全的時候，開發(fā)商才可以對外出售，否則的話就是違規(guī)銷售了。另外在查看證件的時候一定要查看原件，這樣才能夠確保證件的真實性。在買房時除了要查看開發(fā)商的證件以外，還需要做到以下這幾點：①要看一下開發(fā)商是否靠譜，雖然開發(fā)商能夠提供相應的證件，但這不代表開發(fā)商就是靠譜的。一般應該盡量選擇口碑比較好，名氣比較大，實力比較強的開發(fā)商。②要學會砍價，即便是在購買新房的時候，也是可以砍價的。在砍價時只要能夠掌握一些小技巧，那也可以壓低房子的售價，這樣一來就可以節(jié)省一大筆的購房資金。