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• 136****2320

  1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定;　　2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;　　3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。　　已付購房款包括買受人支付的**款和銀行按揭貸款。根據(jù)《解釋》19條，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。

  查看全文↓ 2012-12-21 17:10:04
• 136****6354

  商品房買賣合同一旦簽訂購買方和出售方都應受此合同約束，《合同法》規(guī)定，買賣合同的出賣人不僅負有向買受人交付標的物的義務，而且還應當承擔轉移標的物所有權的義務。因此《商品房買賣解釋》也規(guī)定：商品房買賣合同的出賣人負有向買受人交付房屋并轉移房屋所有權的義務。根據(jù)其他相關法律與行政法規(guī)的規(guī)定，對于商品房所有權的轉移，應當是以辦理房屋所有權登記手續(xù)，取得房屋所有權證書為認定標準?！　τ诔鲑u人逾期辦證行為民事責任的具體承擔規(guī)定，主要包括：當事人在商品房買賣合同中隊逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理。黨和私人之間對此未作約定，或約定不明確的可以從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金?！渡唐贩抠I賣解釋》18條也規(guī)定了對出賣人原因造成辦證逾期的，應當承擔違約責任。

  查看全文↓ 2012-12-21 17:09:56

相關問題

• 問 房產證不給辦怎么辦? 開發(fā)商一直不給辦房產證，怎么起訴？
  答

  一般辦理房產證是在交付業(yè)主房屋鑰匙后的一年之內，這在購房合同上面是有規(guī)定的，您可以詳細看一下您的購房合同，如果您的購房合同規(guī)定的辦理房產證的日期已過期，您可以向當?shù)赜泄茌牂嗟姆ㄔ荷暾埰鹪V開發(fā)商，要求開發(fā)商賠償您的損失。

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• 問 房產證不給辦怎么辦? 開發(fā)商一直拖著不給辦房產證，怎么辦？
  答

  　一、房產證拖延不辦主要有4種原因：　　1、因前期手續(xù)不全而導致大產權證無法辦理?！　?、 如果已辦理了大產權證,那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉不過來?！　?、 開發(fā)商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業(yè)主的分割產權證?！　?、 驗收不合格、未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因?！　∩婕暗骄唧w樓盤的原因，可以向當?shù)赜嘘P部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調督辦。　　二、拿不到房產證該怎么辦？　　根據(jù)相關規(guī)定，買房人只有拿到房產證才能真正成為房屋的主人，但實踐中，也會遇到開發(fā)商不給辦房產證的情況，這時候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關于開發(fā)商不給辦房產證怎么辦的分析介紹，希望對您有幫助?！　?、向法院起訴追究違約責任　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權屬證書的，開發(fā)商應承擔相應的違約責任。

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• 問 ??房子購買5.6年了，開發(fā)商一直不給辦理房產證怎么辦
  答

  一、協(xié)商：帶著合同去找開發(fā)商，要求開發(fā)商履行合同規(guī)定的義務，同時承擔違約所造成的后果，進行賠付！一般在合同中都會規(guī)定雙方在違約后應該承擔的責任以及賠付金額等，只要雙方?jīng)]有什么異議，正常賠付違約費即可！二、委托律師所：如果開發(fā)商死豬不怕開水燙，購房者單純靠協(xié)商維權很難，則在這種情況，則可以委托律師來處理，比如律師會向開發(fā)商派發(fā)律師函，說白了就是警示一下開發(fā)商，督促開發(fā)商履行合同規(guī)定，行駛自己的義務并賠付違約金！三、訴訟：如果以上方法開發(fā)商都拒不接受，則只能通過司法途徑來解決，向法院提起訴訟，并提供合同要求開發(fā)商按照合同規(guī)定執(zhí)行，或者要求退房！

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• 問 大家說說開發(fā)商一直不給辦房產證怎么辦
  答

  房產證是房管局辦理的，開放商是辦不了產權證，如果開發(fā)商五證齊全，交房時會有預測會面積，辦房本前，房管局會出具一個確權面積，出完之后，去稅務局交契稅，交完契稅等著房管局出本就可可以了。

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• 問 ??買房3年半，開發(fā)商已經(jīng)交房，但是一直不給辦房產證，怎么辦？
  答

  商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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