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  房屋因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、分割、合并、裁決等原因致使權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自發(fā)生之日起30日內申請房屋權屬轉移登記。

  查看全文↓ 2012-12-21 16:56:07

相關問題

• 問 新房進行房屋權屬登記涉及哪些內容？
  答

  房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共用權證》、《房屋他項權證》三種。在房主進行交易、出租、抵押、典當等事務時，唯有持統一房產證才是受法律保護的。換句話說，如果所持房屋產權證書不是統一房產證，那么當你將來想把此房賣掉，再買新房時就很難如愿了。

• 問 申請商品房初始登記，是否要發(fā)權屬證書?如要發(fā)，在部分房屋轉移登記后如何變更?
  答

  若是仍然發(fā)統一的房屋權屬證書，如何避免前述操作中的麻煩?開發(fā)企業(yè)申請初始登記后，登記機關按登記單元(一幢或多幢)發(fā)給一本房屋所有權證。然后，在辦理第一起轉移登記時，登記機關收回該房屋所有權證(開發(fā)企業(yè)如需要可自留房屋所有權證復印件)。而后的操作就如同以往所發(fā)的《商品房注冊登記證》，買房者可以按套辦理轉移登記，開發(fā)企業(yè)不再辦理變更登記。為使登記簿的記載和實際權利狀態(tài)相符，在開發(fā)企業(yè)初始登記時，發(fā)給開發(fā)企業(yè)的雖然只是一本房屋所有權證，而在登記簿上則是按套記載，即登記簿的記載和權屬證書的記載內容在實質上是一致的，只是在形式上稍有區(qū)別而已。在辦理第一起轉移登記時，登記機關已收回了該房屋所有權證，此時權屬證明與權屬登記實質上也不再一致，但登記簿的記載與實際權利狀態(tài)仍然一致，應以登記簿的記載為準。

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• 問 辦理房屋登記，哪些情況下需進行公證？
  答

  (1)監(jiān)護人代為申請登記時，提供的為被監(jiān)護人利益的書面保證應當經過公證；(2)房屋登記申請人提供的證明文件是外文的，應當提供經公證的中文譯本；(3)申請人提供的登記材料中如有港、澳、臺和外國的機構或者其他的境外機構出具的證明文件的，應當按規(guī)定辦理公證或者認證；(4)自然人委托他人申請更正登記、異議登記或遺失補證的，委托書應當公證；(5)自然人所有的房屋轉讓或設立抵押權申請房屋登記，出讓方或抵押人委托他人申請登記的，委托書應當公證；(6)當事人申請轉移登記提交的贈與合同、分割協議、受遺贈證明和繼承證明等應當辦理公證；(7)當事人申請轉移登記提交的房屋買賣合同，如其中雙方或一方為港、澳、臺或其他境外的自然人、法人或其他組織的，應當辦理公證；(8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他應當辦理公證、認證的情形。

• 問 稅單為零進行房產交易可以嗎？
  答

  可行，而且經常有這種出現

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• 問 房屋所有權轉移登記和房屋產權登記區(qū)別是？房屋權屬轉移,哪些情形需要繳納契稅？
  答

  因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起90日內申請轉移登記?！　∫?、登記材料　　1、 房屋所有權轉移登記申請書　　2、 申請人身份證明：　　單位申請人：（1）經年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負責人身份證明；（2）法人代表人或負責人身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件；（3）委托辦理的，還需提交授權委托書(原件)及受托人身份證明（驗原件留復印件）　　個人申請人：（1）身份證明（驗原件留復印件，委托辦理的無需核驗原件）（2）委托辦理，還需提交授權委托書及受托人身份證明（驗原件留復印件）　　二、轉移登記分別應提交的證明文件　　1、新建商品房買賣（首次）　　登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權證、國有土地使用證（有償用地）?！　。?）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同；　?。?）簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（原件）；　?。?）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　?。?）專項維修資金專用收據（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；　　（5）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；　?。?）外國駐華使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準購房文件?！　?、新建經濟適用住房買賣登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權證、國有土地使用證（劃撥用地）；　　（1）房屋買賣合同（原件，核驗兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現房買賣合同的，提交網上簽訂的現房買賣合同；　?。?）經濟適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）；　?。?）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）專項維修資金專用收據（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；　?。?）超標部分補交綜合地價款的收據（土地部門收?。?；　　（7）簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積、房價結算的確認書（原件）。　　3、已購公有住房買賣　　（1）原房屋所有權證（原件）；　　（2）房屋買賣合同（原件）；　　（3）原公房購房合同；　　（4）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　　（6）補交土地出讓金的證明；　?。?）已購央產房出售的，提交央產房上市出售確認表；物業(yè)費、供暖費交清證明；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再出售的，不再提交；　?。?）"O二六"單位的房屋，提交"O二六"單位的批準出售證明?！　?、已購經濟適用住房買賣（含按經濟適用住房管理的房屋）　　（1）原房屋所有權證（原件）；　　（2）房屋買賣合同（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白）；　　（5）補交綜合地價款證明；按經濟適用住房管理的房屋，補交土地出讓金證明；　　（6）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再出售的，不再提交；　　（7）已購經濟適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經濟適用房購房資格審核表；超標部分補交綜合地價款證明（買房人購買的經濟適用房面積超標的）?！　?、存量房屋買賣　?。?）原房屋所有權證（原件）；　?。?）房屋買賣合同（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白）；　?。?）國有土地使用證（整宗房地產或已發(fā)土地證的房屋）；　　（6）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；（7）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再出售的，不再提交；（8）外國駐華大使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準文件?！　?、房屋繼承、遺贈申請人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證?！　。?）原房屋所有權證（原件）；　?。?）繼承權公證書或接受遺贈公證書或法院判決書；　?。?）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈)。　　7、房屋贈與　?。?）原房屋所有權證（原件）；　　（2）贈與（受贈）公證書（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）；　　（5）已購成本價公有住房贈與的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中已購成本價央產房贈與的，還應提交央產房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費結清證明；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織受贈房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再次贈與的，不再提交；　?。?）國有土地使用證（整宗房地產）；　?。?）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）。　　8、房屋交換　?。?）換入方的原房屋所有權證（原件）、換出方的房屋所有權證；　?。?）房屋交換合同（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）；　?。?）已購成本價公有住房交換的，提交原公房購房合同、補交土地出讓金證明；其中央產已購成本價公有住房交換的，還應提交央產房上市出售確認表、物業(yè)費、供暖費交清證明；　?。?）雙方的國有土地使用證（整宗房地產）；　?。?）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；　?。?）外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；已經批復的房屋再交換的，不再提交?！　?、企業(yè)改制、作價出資、合并、分立、注銷　?。?）原房屋所有權證（原件）；　?。?）國有土地使用證；　?。?）改制出資、合并、分立的文件、合同；　?。?）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　　（6）準許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準文件（劃撥土地）；　　（7）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報告。　　10、房屋調撥（機關、有隸屬關系的全民所有制單位）　?。?）原房屋所有權證（原件）；　?。?）國有土地使用證；　?。?）房屋調撥文件、調撥雙方的房屋產權移交協議（原件）；　?。?）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）劃撥土地轉讓批準文件（劃撥土地）。　　11、房屋拍賣　?。?）原房屋所有權證（原件）；不能提交的，依據協助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；　?。?）房屋轉讓合同（原件，法院判決的除外）；　?。?）委托拍賣合同、拍賣成交確認書；　?。?）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）國有土地使用證（整宗房地產）；　　（6）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）；　?。?）生效的法院判決書（調解書）、裁定書；　?。?）單方申請的，提交法院協助執(zhí)行通知書（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證?！　?2、法院判決、仲裁機關裁決房屋轉移　?。?）原房屋所有權證（原件）；不能提交的，依據協助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；　　（2）生效的法院判決書（調解書）、裁定書、仲裁裁決書；　?。?）單方申請登記的提交協助執(zhí)行通知書（原件）；　?。?）房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）國有土地使用證（整宗房地產）；　　（7）劃撥土地轉讓批準文件（整宗劃撥土地）?！　?3、夫妻離婚涉及房屋轉移　?。?）原房屋所有權證；　　（2）離婚證；　?。?）離婚財產歸屬協議（協議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權利人一方申請的）或經公證的離婚財產歸屬協議（權利人一方申請的）；　?。?）原房屋所有權證所附房屋登記表、房產（分戶）平面圖二份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權中沒有附圖、表的，可不提交）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證。　　符合房屋所有權轉移登記條件的，一般自受理之日起20個工作日內可完成登記工作。登記部門認為需要公告的，公告時間除外。

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