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• 146****4163

  如果想節(jié)約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證；為節(jié)省時間和精力，也可以委托開發(fā)商或***公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入“要求開發(fā)商協(xié)助將產權證收押”、“需委托開發(fā)商代辦產權證”條款，則只能委托開發(fā)商或***公司辦理。即使委托開發(fā)商或***公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發(fā)商或***公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或***公司僅辦理產權證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規(guī)定。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業(yè)務，此時購房者也只能委托開發(fā)商或***公司辦理產權證。如果是一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。

  查看全文↓ 2012-12-20 14:27:35

相關問題

• 問 辦房產證麻煩嗎？需要哪些流程呢？
  答

  房產證能自己去房管局辦理,具體流程如下：1.確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3.拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4.領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5.繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。6.提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。7.按照規(guī)定時間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。

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• 問 房產證丟失怎么辦?怎樣補辦房產證?需要哪些流程?
  答

  房產證補辦在房管局,土地證補辦在國土局,這是兩個單位。而補辦的話,各地的流程都是有區(qū)別的,

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• 問 辦房產證需要哪些材料?具體流程是什么
  答

  新房房產證辦理流程：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。2、到管理部門領取并填寫馨窩網(wǎng)《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。4、領取相關文件在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。5、繳納公共維修基金、契稅公共維修基金一般由房產所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。新房辦房產證需交費用1、工本費居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費十元/本、其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元。2、印花稅分為“產權轉移書據(jù)印花稅和權利、許可證照”印花稅。產權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：權利、許可證照稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。3、對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

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• 問 辦房產證怎樣辦?辦房產證需要哪些材料?
  答

  首先提醒大家，辦證之前先要去開發(fā)商那里領取房屋權屬登記申請書、分層分戶圖、以及土地分割轉讓許可證。另外資料**好自己找家復印地先復印好，去辦證處復印價格至少翻一翻！房產證：（我在華僑路辦的，周六周日均可辦理，中午休息，下午1點半開門）第一次去房產局：需要帶上：1、房屋權屬登記申請書2、房屋分層分戶平面圖3、商品房初始登記證明4、申請人身份證原件及復印件（正反復?。?、商品房預售合同原件6、銀行抵押的一套資料7、委托代理人辦的話，需要委托授權書及代理人身份證及原件到了房產局后，直接上三樓12-13號窗口繳納維修基金，我們小區(qū)按照120元/㎡計算即可。然后到二樓樓梯口正對面的窗口交上述資料，包括剛才拿到的維修基金發(fā)票。中間，辦事人員可能要您憑相關資料到一樓大廳去領個測繪表，無需交其他什么費用了。他會發(fā)一張收據(jù)，上面會告訴你下一步怎么做！資料接收之后，等10天，其實9天左右應該就可以了。如果在網(wǎng)上查詢已經辦好就直接去房產局即可。第二次去房產局：需要帶上：上次給的一張收據(jù)預售合同副本或原件的第1、2、3及**后1頁復印件購房發(fā)票復印件身份證原件直接去三樓的辦證大廳辦理，注意：只能盯著一位辦事人員辦，尤其是人多的情況下，以免耽誤時間。辦事人員會根據(jù)您的身份證給你出具繳費通知，您分別到3-5號及15號窗口繳納契稅和登記費。契稅如果是08年10月之前（具體時間請咨詢房產局）就辦理抵押等手續(xù)的仍按照2%的契稅繳納，之后的可以享受國家優(yōu)惠政策。登記費和工本費分別是80元和10元。然后就是繼續(xù)回到辦事人員那里簽字、確認等，即可領著大紅本本回家了。辦理土地證（國土資源局周末不辦公，全市已有四處辦證廳，我是在珠江路的同仁街辦理的，即交通局斜對面）：需要帶上：1、土地地分割轉讓許可證2、房產證原件（每一頁都要印，如果有共有產權人，相同的印一份即可）及復印件3、購房合同副本及第1、2、**后1頁復印件4、身份證原件及復印件個人辦證的直接在3、4、5號窗口辦理即可，交相關材料，填表簽字等。費用方面，共需要繳納18元工本費。然后坐在一邊等候發(fā)證即可。此證總計辦理時間為15分鐘左右。附：一般情況下，經過上述流程就可以了，但是可能有例外，我未遇到，所以無法預見。也請大家補充完善！補充案例1、買江北的房子，圖的是便宜，當時買的是3199一個平方，如果按照老的維修基金辦法，我們每個平方只要繳納63.98元，現(xiàn)在調整了，變成120元一個平方，一下子多了幾乎一倍。郁悶死了。還有，房產合同上是117.15平方，后來實際測量是122.25，維修基金怎么收呢？按照1230.15還是多少？ 答：應該是按照實際面積算，我們當時買的時候是99.21，實際測得是99.23，就是按照99.23算的。2、我一期的，都住了一年了，還沒繳稅。罰款么？答：我們也是住了一年了，才去辦的手續(xù)，沒有繳納罰款。我看了一下說明，好像是說，如果你一旦開始去辦了手續(xù)，如果20天之類不繳費，要交一定的滯納金。3、辦完房產證后哪些資料會被收走？答：你申請辦房產證時，辦事人員一開始收走去辦證用的那些資料都會被收走，包括合同原件、身份證復印件等等。4、土地地分割轉讓許可證是什么東西？在哪拿？答：就是一張白紙上畫了兩個圖，只有辦土地證時才有用。這個在開發(fā)商處領取即可！

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• 問 ??辦產權需要什么手續(xù)?辦房產證的流程有哪些?
  答

  辦理房產證一般需要：第一房屋購銷合同原件及補充合同原件。第二商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。第三房屋的測繪調查表及分層分戶平面圖原件。第四完稅憑證第五已婚的購房人：1、雙方身份證復印件2、婚姻證明復印件;(六)單身的購房人：1、身份證復印件;2、戶口簿或戶籍證明復印件;3、以及民政局開具的未婚證明。

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