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• 133****1318

  建議咨詢(xún)售樓處的

  查看全文↓ 2012-12-18 17:00:03
• 153****2256

  商品房車(chē)位不一定都有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)要具體咨詢(xún)售樓處哦

  查看全文↓ 2012-12-18 16:59:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證是獨(dú)立的還是附屬于房產(chǎn)證？
  答

  車(chē)位產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證并不是一定捆綁的，部分地區(qū)的住宅小區(qū)將地下汽車(chē)停車(chē)庫(kù)納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。2、紅皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利;綠皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買(mǎi)賣(mài)，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。3、房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。4、產(chǎn)權(quán)證，一般來(lái)說(shuō)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。5、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。6、房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱(chēng)、身份證號(hào)；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱(chēng)、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。7、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。 兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。8、《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。

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• 問(wèn) ??車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎?車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證是獨(dú)立的還是附屬于房產(chǎn)證?
  答

  車(chē)位產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證并不是一定捆綁的，部分地區(qū)的住宅小區(qū)將地下汽車(chē)停車(chē)庫(kù)納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。2、紅皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利;綠皮《房地產(chǎn)證》說(shuō)明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買(mǎi)賣(mài)，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。3、房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。4、產(chǎn)權(quán)證，一般來(lái)說(shuō)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。5、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。6、房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購(gòu)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱(chēng)、身份證號(hào)；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱(chēng)、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購(gòu)價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等?，F(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。7、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門(mén)和土地管理部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。 兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。8、《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。

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• 問(wèn) 商品房車(chē)位可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  通常不可以的，具體看是否有產(chǎn)權(quán)，如果有產(chǎn)權(quán)就可以買(mǎi)賣(mài)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)就不可以買(mǎi)賣(mài)的。

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• 問(wèn) 車(chē)位有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證嗎
  答

  如果是公共的停車(chē)位是沒(méi)有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)的，但如果是用于出售的停車(chē)位就有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證。大多小區(qū)建筑區(qū)域內(nèi)所規(guī)劃的停車(chē)位都屬于開(kāi)發(fā)商所所有這種車(chē)位，在沒(méi)有交易之前歸屬于開(kāi)發(fā)商，因?yàn)槭怯挟a(chǎn)權(quán)，所以能夠通過(guò)正常的交易流程，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓的方式來(lái)出售給個(gè)人，**后是可以獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)證，相對(duì)來(lái)說(shuō)這種車(chē)位的售價(jià)也會(huì)比較高。當(dāng)前所出售的車(chē)位除了買(mǎi)房可以獲得之外，還有一部分則是一次性繳納多年的租金，承租人可以擁有車(chē)位的使用權(quán)，但此類(lèi)情況并不具備有產(chǎn)權(quán)，在日后不能夠通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易的方式來(lái)變更產(chǎn)權(quán)人。所以即便是一次性付了30年或40年的車(chē)位使用費(fèi)，本質(zhì)上來(lái)說(shuō)還是租賃需要簽訂的是租賃合同，而且國(guó)家對(duì)于租賃的**長(zhǎng)期限不能夠超過(guò)20年，超過(guò)部分是無(wú)法受到法律保護(hù)的。

• 問(wèn) 車(chē)位產(chǎn)權(quán)證有必要辦嗎
  答

  車(chē)位產(chǎn)權(quán)證是否可以辦理，主要看車(chē)位的權(quán)利歸屬，如果車(chē)位是歸于全體業(yè)主所擁有，則不能單獨(dú)辦理產(chǎn)權(quán)證。在小區(qū)內(nèi)如果占用了業(yè)主的共有道路或者是其他場(chǎng)地，則車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸所有業(yè)主共有。對(duì)于可以通過(guò)售賣(mài)的方式獲得的獨(dú)有車(chē)位，需要和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)合同，用來(lái)獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，具體可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行咨詢(xún)?？梢哉＾k理車(chē)位產(chǎn)權(quán)證到車(chē)位，首先要保障開(kāi)發(fā)商已經(jīng)和當(dāng)?shù)氐姆抗芫滞瓿闪顺跏嫉怯?。之后由業(yè)主本人前往銀行繳納相關(guān)的稅費(fèi)，即便是車(chē)位也需要繳納專(zhuān)項(xiàng)的維修基金，同時(shí)提供個(gè)人的身份證明和購(gòu)房合同以及車(chē)位測(cè)繪圖，向不動(dòng)產(chǎn)中心提交相關(guān)的資料，完成所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。一手的車(chē)位需要繳納評(píng)估價(jià)的3%契稅以及相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)和印花稅。