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• 152****0251

  購買商品房時，應查驗開發(fā)商的以下證件：開發(fā)商銷售商品房必須具備一定的條件，一般來說，購房者應查驗開發(fā)商的“五證” , 其中**重要的是 《 商品房預咨許可證 》，因為其它四證齊備后才能辦理預售許可證?！拔遄C．為： 《 商品房預售許可證 》 、 《 土地房屋權證 》 、 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 、 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 和 《 建設工程施工許可證 》 。

  查看全文↓ 2012-12-18 11:09:07

相關問題

• 問 準婚族，如何購買婚房？
  答

  首先：1.保值增值的婚房需要具備地段、好用、有面子等三個特點。在地段方面，可選擇將來有重大利好**潛力的區(qū)域，如果區(qū)域交通全部配套完善，反而不是考慮的重點區(qū)域?！　?.需要注意的是，“準婚族”一般多為白領打卡族，應該盡量選擇距離兩人工作單位較近的區(qū)域，或選擇臨近地鐵、輕軌路面和公交線路較發(fā)達的區(qū)域買房?！　?.婚房還要好用，內部包括戶型、采光、裝修等，外部則涵蓋商業(yè)配套、教育設施等。內部硬件而言，建議“準婚族”盡量選擇購買一居室或兩居室的小戶型，便于日后出租。房子東南朝向為佳，而首次置業(yè)人士往往對裝修沒有經(jīng)驗，建議選擇優(yōu)良開發(fā)商的精裝修房源。　4.外部環(huán)境方面，小區(qū)周邊有賣場是比較理想的，可降低不少生活成本。如周邊沒有大型的賣場，則要特別考察是否有便利店、菜場、銀行和飯店等基礎商業(yè)配套設施。同時，不少大型社區(qū)都引進了幼兒園和**，在條件許可的情況下，可盡量挑選教育資源較好的社區(qū)。假如年輕人有一定經(jīng)濟實力，可以提前考慮購買車位的問題。

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• 問 商品房交房時開發(fā)商應提供哪些證件
  答

  商品房交房時需要提供五證兩書一表，而其中比較重要的就是房屋竣工驗收報備表，其中每一項都需要由主管部門備案。而且兩書當中的《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》是必須要提交給購房者的文件，購房者同樣有權利向開發(fā)商所要原件。這些證件對開發(fā)商有著嚴格的約束作用，需要對建設的樓盤質量負責，一旦出現(xiàn)質量問題，經(jīng)查實是開發(fā)商的過失，同樣可以追究其法律責任。開發(fā)商在交房時，首先要具備法定交房的條件，如果沒有各個部門的批準文件，就屬于違規(guī)建設行為，是無法成功辦理不動產(chǎn)權證的。所以購房者在接到開發(fā)商通知去收房時一定要仔細查驗開發(fā)商是否提供以上資料。購房者進行收房時，需要攜帶購房合同，收房通知書以及個人的身份證明。

• 問 收樓時應當查驗開發(fā)商的證件有哪些?
  答

  1.選擇第一項“驗收合格”收樓條件的，開發(fā)商依法應當具備《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》(一般人簡稱竣工驗收備案表)、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，缺一不要收樓，開發(fā)商將按照合同第九條規(guī)定負延遲交樓的賠償甚至解除合同的責任?！蹲≌|量保證書》和《住宅使用說明書》是開發(fā)商自己出具的，容易具備，重點看前者的原件。大多數(shù)開發(fā)商都是無證交樓。2.選擇第二或者第三“(分期)綜合驗收合格”交樓的，由于《(分期)綜合驗收合格證》已經(jīng)取消，并且為《竣工驗收備案表》所取代，所以所查驗的證件與1相同，即開發(fā)商依法應當具備《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》(一般人簡稱竣工驗收備案表)、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。凡是以前合同約定按照分期綜合驗收合格或者綜合驗收合格交樓的，一律改按具備《竣工驗收備案表》交樓。3.選擇其它項(例如第四項)收樓條件的，以合同約定為準。無論任何約定，如果沒有通過消防、規(guī)劃等驗收的，是不能交樓的。

• 問 準婚族如何選購婚房？
  答

  如果以您的名義買還是算二套，二套房認定看您在本市是否名下還有房產(chǎn)！如果您老公現(xiàn)在買，他名下沒有房產(chǎn)，并且你們兩沒有領取結婚證，那么就可以算首套房了

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• 問 購買商品房，需要看開發(fā)商的哪些證件？
  答

  其實房地產(chǎn)商在銷售商品房時應具備“五證”，即：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。