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• 156****6827

  備案商品房需按照正常二手房交易如果備案的商品房想交易過(guò)戶，**好還是按照二手房交易程序進(jìn)行；但是目前武漢二手房交易中，需要房源產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)兩證齊全才行；所以還需要等交房后才能出售。在辦理交易手續(xù)時(shí)，需要先辦理兩證后再來(lái)出售;或者由買家代為其辦理兩證并支付相關(guān)的稅費(fèi)，之后再按照二手房過(guò)戶程序進(jìn)行，但這時(shí)購(gòu)房者可以適當(dāng)要求戶主降價(jià)的；也需注意，這樣的房產(chǎn)稅費(fèi)比較高，營(yíng)業(yè)稅及附加為全額的5.8%。

  查看全文↓ 2012-12-14 17:57:35
• 153****5744

  四種特殊情況也可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓這四種情況分別為：第一是繼承，即商品房買賣合同中的買受人去世，這種情況下辦理了繼承公證書(shū)后，可以轉(zhuǎn)讓到被繼承人名下;第二是遺贈(zèng);第三是婚姻關(guān)系，比如說(shuō)夫妻雙方離婚了，雙方須憑離婚協(xié)議書(shū)或者判決書(shū)才可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓;第四是司法文書(shū)，也就是經(jīng)仲裁委員會(huì)或者是人民法院仲裁相關(guān)程序判決的，也可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如果屬繼承轉(zhuǎn)讓的，需要先辦理繼承公證書(shū)，然后再憑繼承公證書(shū)到相關(guān)窗口去辦理。如果屬遺贈(zèng)轉(zhuǎn)讓的，必須要有遺贈(zèng)公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)。如果是協(xié)議離婚或者法院判決離婚的情況，需要有離婚協(xié)議書(shū)或者法院判決生效的判決書(shū)方可辦理。

  查看全文↓ 2012-12-14 17:57:29
• 145****5286

  一般情況下，已經(jīng)簽署完畢并且進(jìn)行網(wǎng)上備案的預(yù)售商品房買賣合同的，不允許業(yè)主擅自私下更改姓名，即不允許合同更名或是不允許合同房上市交易。
  此外，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》也有相關(guān)規(guī)定，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2012-12-14 17:57:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓給別人嗎？
  答

  不能轉(zhuǎn)讓的~

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 新買的房子只是簽了購(gòu)房合同，我可以將商品房預(yù)售合同再轉(zhuǎn)讓給別人嗎？
  答

  這個(gè)問(wèn)題不是應(yīng)該直接去問(wèn)開(kāi)發(fā)商就好了嗎？開(kāi)發(fā)商允許的話肯定是行的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我已經(jīng)簽了購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)讓給別人嗎
  答

  您好,要遠(yuǎn)出賣方及銀行配合

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??貸款得未交房得新房可以轉(zhuǎn)讓嗎？可以轉(zhuǎn)讓給別人嗎？
  答

  分析如下：1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)讓嗎? 我已經(jīng)簽了購(gòu)房合同可以轉(zhuǎn)讓給別人嗎
  答

  通常沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是不可以買賣的。無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，等房產(chǎn)證下來(lái)才可以過(guò)戶的。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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