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• 153****2303

  可以通過我們擔(dān)保 多貸些 想辦房產(chǎn)抵押的 聯(lián)系 139 0335 5305

  查看全文↓ 2013-12-01 15:52:19
• 141****7805

  銀行在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。

  查看全文↓ 2012-12-14 16:30:05

相關(guān)問題

• 問 ?? 房產(chǎn)證可以貸款評估價的多少？是誰來評估呢？
  答

  在銀行辦理抵押貸款，銀行會找評估公司到貸款人家里去評估房子的價值，評估公司一般會收入評估總額的千分之3，如100萬的房子就是3000元，每個擔(dān)保公司收費價格不同，不過都差不多。辦理抵押貸款流程如下：提交貸款人的資料，身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚提供夫妻雙方資料）；如上資料交到銀行后銀行會查詢貸款人及家庭的征信；征信沒有問題銀行會給貸款人打電話審核及評估房子價格；審核通過后到銀行簽訂放款合同；辦理抵押他權(quán)；銀行放款；按時還款就可以了；

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• 問 房產(chǎn)證可以貸款評估價的多少？是誰來評估呢？
  答

  二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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• 問 二手房貸款**高額度是怎么算的，跟評估價有關(guān)系嗎？
  答

  這個是有關(guān)系的。

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• 問 ??交易時房屋評估價格是哪里定的
  答

  購買二手房，評估價是由房屋原上手價，地稅過戶指導(dǎo)價以及網(wǎng)簽價格決定的，三者取**高為評估價格，這個評估價也就是**終的**低過戶指導(dǎo)價，評估價只能在這個基礎(chǔ)上上浮一定比例，不能再降，繳稅是以這個為基數(shù)繳存的。**高低和繳稅價格是有一定關(guān)系，但是這個關(guān)系是建立在評估價不低于**低過戶指導(dǎo)價的基礎(chǔ)上的，即使全款購房**低過戶指導(dǎo)價格也是不變的。具體房子的**低過戶指導(dǎo)價根據(jù)每個房子的實際情況而定，以交易中心為準(zhǔn)，出網(wǎng)簽之前不確定的情況下可以先咨詢房屋所在地的交易中心。

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• 問 ??房產(chǎn)過戶評估價有哪些具體規(guī)定?評估價有何用?
  答

  二手房過戶都需要評估價格來決定收費標(biāo)準(zhǔn)，可是現(xiàn)在房屋價格下降，但評估價格沒降，與實際成交價相差，這就意味著過戶產(chǎn)生的費用過高，給買房人多增加了一些不實際的費用，特別是市區(qū)以外的房屋成交價格已低于3千，而評估價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于3千，這種不實際的稅費標(biāo)準(zhǔn)給買房人雪上加霜，希望有關(guān)部門實事求是，公正合理的進(jìn)行市場調(diào)查，調(diào)整評估價格，公平、公正地交納稅費。 重新找個評估機(jī)構(gòu)，重新評估一下.或者直接讓地稅的幫找個評估機(jī)構(gòu).相信評估機(jī)構(gòu)不會自砸招牌，成交價格偏低，可能有以下原因：1、評估失誤；2、戶主低價售房想早點收回資金；3、買賣雙方存在利益、親屬關(guān)系；4、低價合同確保少繳稅。第1種情況也存在，但可能性較小，其他3中情況較為常見，這時就會造成國家稅收流失，稅務(wù)部門就會采取公允價值計量繳稅，即評估價值。

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