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• 148****2511

  購(gòu)買(mǎi)二手房要查明下列事項(xiàng)　　1、產(chǎn)權(quán)是否可靠：需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到賣(mài)房收益的分配問(wèn)題，**終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂?！　?、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)：需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房在單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格?！　?、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了?！　?、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積?！　?、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶(hù)型是否合理，管線(xiàn)是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修?！　?、查詢(xún)物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理?！　?、考核房屋的市政配套，主要包括水、有線(xiàn)電視、供電容量、電線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

  查看全文↓ 2012-12-14 15:44:13
• 142****7832

  1．多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。2．你到房產(chǎn)中介那里，千萬(wàn)不要與中介商的銷(xiāo)售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10％－30％的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話(huà)找你。千萬(wàn)不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類(lèi)型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。3．通常房主為了盡快銷(xiāo)售出他的房子，你可以砍掉20％左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很?chē)?yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  查看全文↓ 2012-12-14 15:41:55
• 153****5571

  首先要確保賣(mài)家的姓名與房產(chǎn)證姓名一致、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積相符、房產(chǎn)證經(jīng)查詢(xún)?yōu)檎妫也淮嬖凇耙蛔C多售”，即一套房賣(mài)給多個(gè)人的情況。
  其次，可通過(guò)保安、小區(qū)居民等人群了解更多房屋信息，例如小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)如何，以后居住將產(chǎn)生哪些費(fèi)用，整棟樓空置率高不高，房屋是自住還是出租等等。

  查看全文↓ 2012-12-14 15:41:43
• 157****8811

  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)該多渠道了解房屋信息。買(mǎi)房不像買(mǎi)衣服、買(mǎi)手機(jī)，穿膩了、用厭了就可以換一換，在買(mǎi)房的問(wèn)題上應(yīng)該慎之又慎?！≡诤灪贤瑫r(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)與具有***資質(zhì)的中介應(yīng)坐在一起協(xié)商簽訂，避免“陰陽(yáng)合同”。此外，必須經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，有***公司、律師、公證的保證等都不算是完成交易，只有產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)后，這套房才真正屬于你，在此之前，賣(mài)方隨時(shí)可以毀約。

  查看全文↓ 2012-12-14 15:39:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房會(huì)被騙嗎?購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙?
  答

  第1步：選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣(mài)家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于一些資質(zhì)一般的中介公司來(lái)說(shuō)，這方面做得不是很到位，極個(gè)別房產(chǎn)中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣，參與行騙。第2步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，要仔細(xì)查證賣(mài)家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣(mài)家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周?chē)従硬樵?xún)賣(mài)家的身份。如果賣(mài)家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣(mài)家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽(tīng)情況。記者發(fā)現(xiàn)，社會(huì)上已經(jīng)出現(xiàn)“騙熟”的現(xiàn)象，專(zhuān)門(mén)針對(duì)熟人下手。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買(mǎi)房過(guò)程中必不可少的過(guò)程，切莫忽略。不管是購(gòu)房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣(mài)家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣(mài)房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易核心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱(chēng)“拉產(chǎn)調(diào)”)，除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣(mài)家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過(guò)得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的。第四步：留意“盲點(diǎn)”專(zhuān)業(yè)人士提醒說(shuō)，晚上是房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”，購(gòu)房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段?？紤]到方便購(gòu)房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買(mǎi)賣(mài)雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易核心已經(jīng)關(guān)門(mén)，無(wú)法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”。而騙子如果選擇在這個(gè)時(shí)間段借機(jī)開(kāi)始施展騙術(shù)，比如要求買(mǎi)家支付定金，甚至**款，如果貪圖便宜，很可能會(huì)上當(dāng)。購(gòu)房款數(shù)額巨大，按理說(shuō)購(gòu)房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購(gòu)房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購(gòu)房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣(mài)家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說(shuō)些諸如“錯(cuò)過(guò)了后悔就來(lái)不及了”之類(lèi)的話(huà)，買(mǎi)家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買(mǎi)家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買(mǎi)房人將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專(zhuān)戶(hù)，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣(mài)房人支付售房款。業(yè)內(nèi)人士建議，買(mǎi)房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后，一旦交易過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶(hù)中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣(mài)家。而如果賣(mài)家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過(guò)程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買(mǎi)家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房會(huì)被騙嗎?購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙?
  答

  第一招：核實(shí)上家身份是首要第二招：審核貸款合同要仔細(xì)第三招 **交到貸款銀行第四招：交易過(guò)戶(hù)辦委托公證第五招： 貸款風(fēng)險(xiǎn)要把握第六招： 交房時(shí)再付尾款第七招： 收件收據(jù)不是產(chǎn)證二手房所牽涉到的合同條文、法律、及款項(xiàng)都相當(dāng)復(fù)雜，所以本人在此對(duì)二手房交易的過(guò)程給予詳細(xì)解說(shuō)，對(duì)必須注意的環(huán)節(jié)給予提醒，希望購(gòu)房者不再受黑中介的忽悠，也不再在購(gòu)房過(guò)程中上當(dāng)受騙。一：當(dāng)您有了購(gòu)買(mǎi)二手房的想法，并且在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，您應(yīng)該算計(jì)一下家里的存款及現(xiàn)金，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力核算一下您的購(gòu)房**高預(yù)算。因?yàn)榉慨a(chǎn)是高端產(chǎn)品，所牽涉的金額大，所以再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)之前要三思一下自己想要的地段、樓層、房型等，這樣省的盲目看房，有一定的目標(biāo)性。如果有時(shí)間去交易中心或者房產(chǎn)公司咨詢(xún)一下自己是否符合購(gòu)房條件，是否限貸或者限購(gòu)，這個(gè)很重要。二：當(dāng)您在確定好要買(mǎi)什么樣的二手房后，您應(yīng)該考慮到的是如何去看房。在電商發(fā)展迅速的年代，大多數(shù)人熱衷于在網(wǎng)上尋找房源，如果你相信網(wǎng)上的價(jià)格那您就錯(cuò)了，網(wǎng)上的房源裝修圖片再好、描述再多吸引人、價(jià)格多實(shí)惠都是引您上鉤的餌，那些房源十有八九都是虛假的，盡管他有承諾有保證。網(wǎng)上的價(jià)格和實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)是有很大差距的，如果您實(shí)在沒(méi)有時(shí)間那您就在網(wǎng)上找個(gè)頭像看著順眼的打電話(huà)過(guò)去，告訴他您的預(yù)算、要求，如果有符合條件的房源在通知您。三：有人注重選擇中介的正規(guī)性，名譽(yù)等，這個(gè)完全沒(méi)有必要，有的大公司房源未必有小中介的房源質(zhì)量高。說(shuō)到選擇中介，不得不說(shuō)一下，目前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)還是朝陽(yáng)行業(yè)，房地產(chǎn)中介行業(yè)也還是剛剛起步，所以國(guó)家或中介公司對(duì)于中介業(yè)務(wù)員的要求門(mén)檻很低，只要是不癡不傻的都可以做業(yè)務(wù)員，所以現(xiàn)在的中介公司雖然看上去很正規(guī)，但是業(yè)務(wù)員的素質(zhì)普遍都不高，如果你是一個(gè)很搞的購(gòu)房者，你遇到的業(yè)務(wù)員或中介公司都將會(huì)是很搞的，因?yàn)樽鹬睾托湃味际窍嗷サ?。你?duì)他顯現(xiàn)出提防的樣子，他們必然也會(huì)堤防你，如果你相信他，當(dāng)然他們也會(huì)很相信你處處為你著想。購(gòu)房者和中介業(yè)務(wù)員的相處是很微妙的。四：您現(xiàn)在應(yīng)該走入了看房的階段了，看房是很累的一項(xiàng)工程?？捶壳澳梢酝ㄟ^(guò)中介或者物業(yè)先了解這個(gè)小區(qū)（物業(yè)費(fèi)，停車(chē)位、對(duì)口的**、菜場(chǎng)、交通等），當(dāng)然**重要的是要了解該房產(chǎn)的價(jià)錢(qián)、產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)于房屋價(jià)錢(qián)，需要小心，現(xiàn)在還是會(huì)有不法的中介虛報(bào)價(jià)格賺取差價(jià)，這樣是違法的，可以取證進(jìn)行起訴。詢(xún)問(wèn)價(jià)格應(yīng)該親自面對(duì)業(yè)主仔細(xì)詢(xún)問(wèn)，是到手價(jià)還是稅費(fèi)各付價(jià)（很多業(yè)主不愿意承擔(dān)稅、費(fèi)，因此大多開(kāi)的價(jià)都是除去稅費(fèi)后的到手價(jià)，稅費(fèi)由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)）。 看房時(shí)應(yīng)該多看房屋位置，根據(jù)自己的喜好避免高壓線(xiàn)、變電站，垃圾站等，室內(nèi)多看四周的墻角，衛(wèi)生間和廚房，是否有漏水跡象，在這里詳細(xì)說(shuō)一下房型。房型分為好多種，符合大多數(shù)人需求的無(wú)非就是雙南和南北房型，雙南房型是指兩間房間的窗戶(hù)朝南，一般主臥和客廳是朝南的，朝南的房間采光是**好的，從上午到半下午陽(yáng)光都可以進(jìn)來(lái)，但是通風(fēng)就受到影響了；南北房型是指房間窗戶(hù)是一南一北相間的，朝南的房間采光好，因?yàn)槭悄媳蓖ㄍ福L(fēng)也相當(dāng)好，但是朝北的房間就會(huì)是冬冷夏熱了。 看完房子以后別忘了，業(yè)務(wù)員會(huì)要求您簽一個(gè)看房確認(rèn)書(shū)，這張確認(rèn)書(shū)一般是律師起草的，都是符合法律條例的，一般是用來(lái)維護(hù)中介的利益，防止您跳過(guò)他跑到別的地方或者私下去交易。如果沒(méi)有太大問(wèn)題，您就簽字吧，畢竟人家前期是免費(fèi)帶您看房子，您越是不簽他們就越懷疑你有跳單的可能。五：如果您已經(jīng)有滿(mǎn)意的房子了，讓中介給你計(jì)算好稅費(fèi)和貸款，在業(yè)主能等（也就是房子不會(huì)被其他人賣(mài)掉，因?yàn)橐惶追孔幽隳芸粗袆e人就能看的中。）的前提下，您應(yīng)該和家里人商量一下，在自己的經(jīng)濟(jì)能力能承受的前提下做一個(gè)決定。不要想著會(huì)有更好的房子，一分價(jià)錢(qián)一分貨，遇到合適的就買(mǎi)吧，越等房?jī)r(jià)越高，等下去不一定會(huì)有更好的房子（其實(shí)根本沒(méi)有什么好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要沖動(dòng)，付過(guò)定金又反悔的購(gòu)房者也有很多，不要拿定金不當(dāng)回事兒，幾萬(wàn)塊錢(qián)也能做好多事呢。 如果你決定好了，那么接下來(lái)就是核實(shí)房源的真實(shí)性的環(huán)節(jié)了，這個(gè)是很有必要的，目前很多中介忽視了這一點(diǎn)，但是如果出了問(wèn)題那麻煩可就大了，受害人還是您自己。首先您要親自看一下產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的身份證，核實(shí)一下產(chǎn)權(quán)證上的名字是否和身份證上的名字一樣（不要輕信業(yè)主的承諾，騙子都是很容易讓人相信的），再深入一點(diǎn)就是帶著自己的身份證去交易中心拉這套房子的產(chǎn)調(diào)，需要交手續(xù)費(fèi)但是很便宜十塊錢(qián)就夠了。產(chǎn)調(diào)上面會(huì)有抵押、產(chǎn)權(quán)人等的詳細(xì)信息。 如果房子沒(méi)有問(wèn)題，接下來(lái)就是洽談價(jià)格和一些細(xì)節(jié)了，記住，再?zèng)]付錢(qián)之前什么都是可以商量可以談的，一旦你付了定金那就要看別人的臉色了。洽談的方式有兩種，一種是在你時(shí)間充足剛好業(yè)主時(shí)間也充足的條件下，個(gè)人強(qiáng)烈建議和業(yè)主見(jiàn)面洽談，這個(gè)時(shí)候就需要你自己的能力了，中介在這個(gè)時(shí)候是充當(dāng)一個(gè)中間角色，但是這樣的洽談很安全，細(xì)節(jié)方面都能談到。必須要洽談的細(xì)節(jié)有：價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶(hù)口遷出時(shí)間、裝修和家電家具贈(zèng)送情況等，如果這些都達(dá)成一致了，那么接下來(lái)就要支付定金了，中介會(huì)有一份居間合同，要仔細(xì)看清楚，不過(guò)上面大多都是固定板式，前面談到的東西**好都寫(xiě)進(jìn)合同里或者寫(xiě)個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)是**重要的一定要寫(xiě)，防止業(yè)主反悔，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)所造成的糾紛數(shù)不勝數(shù)。在合同上簽字時(shí)您一定要注意要產(chǎn)權(quán)人親自簽字，不是產(chǎn)權(quán)人的要出示正規(guī)的委托公證書(shū)。簽署好合同以后把定金付給業(yè)主，中介會(huì)提供一個(gè)敲過(guò)公司公章的收據(jù)。然后一個(gè)細(xì)節(jié)，一定要要求業(yè)主把產(chǎn)權(quán)證放在中介公司保管，業(yè)主收錢(qián)跑人的也有一房多賣(mài)的很多。第二種洽談的方法是給中介付一個(gè)意向金，把自己的要求寫(xiě)下來(lái)，讓中介去找業(yè)主談，個(gè)人不支持這樣的談發(fā)，如果你遇到的中介不善良就很可能會(huì)有貓膩的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房**交了被騙怎么辦? 購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙？
  答

  賣(mài)方可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期遷出戶(hù)口；2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

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• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)賣(mài)二手房? 購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶(hù)完畢。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房怎樣避開(kāi)中介? 購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙？
  答

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買(mǎi)主,會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買(mǎi)主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買(mǎi),老婆在路上馬上送錢(qián)過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你4.付誠(chéng)意金錢(qián),先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類(lèi)的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫(xiě)清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢(qián),就必須交房,不含物業(yè)押金.總之還是一句話(huà)啦,什么事情都寫(xiě)出來(lái),不要怕麻煩.如果你看中了,很想買(mǎi),可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

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