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• 154****2057

  多層與高層的區(qū)別在于：(1)、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。(2)、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。(3)、高層的物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

  查看全文↓ 2012-12-13 17:15:26

相關(guān)問題

• 問 小高層和高層的區(qū)別在哪里 樓層如何選擇
  答

  買房樓層怎么選？小高層和高層的區(qū)別在哪里?本文將為您詳細(xì)介紹：小高層與高層的區(qū)別、居住小高層幾樓**好及高層住宅幾層**好。買房選樓層時再也不用愁啦。 一、小高層和高層的區(qū)別 一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。 二、小高層 在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。在現(xiàn)實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。 (1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。 (2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。 (3)由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。 小高層幾樓**好? 要特別注意的樓層是1-3層：視野**差，樓下出入汽車噪音大，看不到戶外景觀，地漏容易返味，1-2層潮氣重，尤其是頭2年。 1、小高層幾樓**好：1—3樓 一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶：要說心理上舒服，這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足：一樓到三樓離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層客氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會認(rèn)為，三樓是**理想的，而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 還有人吐槽，住在一樓的人傷不起，會有高空拋垃圾，于是生活在垃圾附近，會有各種蟲蟲，還有白蟻蛀地板，晚上小區(qū)停車，各種尾氣，各種噪音，根本無法安靜，如果有其它樓層的鄰居沒帶單元門進(jìn)出的鑰匙，還會被當(dāng)成門房，所以，不要住一樓，實在沒好處。 2、小高層幾樓**好：8-11樓 處于“揚灰層”，而且噪音也不小 8至11樓是環(huán)境學(xué)上所謂的“揚灰層”，空氣中的塵埃、有害物資在這個高度有停留的過程，在此過程中，居住者會與灰塵“同呼吸共命運”一段時間后再“吻別”。其實由于“峽谷效應(yīng)”的影響，在街道車流的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。也就是8至11層之間。而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8—14層聽得真切。 這是因為，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播，有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來，有時聲音會自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。 三、高層 高層建筑，超過一定高度和層數(shù)的多層建筑。在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑;在日本，31m或8層及以上視為高層建筑;在英國，把等于或大于24.3m得建筑視為高層建筑。中國自2005年起規(guī)定超過10層的住宅建筑和超過24米高的其他民用建筑為高層建筑。 1、優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。 2、缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。 高層住宅幾層**好? 1、一般的高層樓層的**佳樓層是該樓的1/3到2/3之間，如果是33層的大樓，那么**佳的樓層是14層到22層，因為這里的空氣和采光都會不錯，而且不在空氣中浮沉臟物**集中的范圍。 2、若買的是觀景樓，那么還要注意下你所在小區(qū)的的園林光景布局，絕大部分觀景樓的**佳樓層是4層到6層，因為這幾層的高度剛好俯瞰一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠(yuǎn)處的美景。 3、而按南北分的話，南方比較潮濕，所以南方的樓層應(yīng)該買高;而北方的話就無需考慮這點。 4、從人體健康的方面考慮，30米以上的空氣會變差，而且高度越高空氣越稀薄，所以某些疾病患者不能住的太高，不然會身體不舒服。尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。 5、從心理的角度講，住的樓層越高，若是沒有良好的心理素質(zhì)會經(jīng)常感到內(nèi)心壓抑 6、更重要的是，樓層過高對兒童的成長也不利，因為待在高層不方便外出，久不接觸外界，會使他們性格封閉。 以上就是小編整理的“小高層和高層的區(qū)別”、“小高層幾樓**好”、“高層住宅幾層**好”的相關(guān)信息，供您置業(yè)參考。

• 問 墻紙和墻布的區(qū)別在哪里
  答

  墻紙和墻布的區(qū)別是：1、墻紙和墻布的原材料是不同的。比如說壁布主要材料是絲、羊毛、麻布、棉布等纖維制作而成。壁紙的主要材料就是紙基，基本上是PVC材料加工而成。2、墻紙和墻布的制作工藝也不同。比如說壁布的花紋、圖案都是通過平織的方式，而壁紙的花紋以及圖案是通過機器印刷而成的。3、墻紙和墻布的價格也不同。壁布每平方的價格要稍微貴一些，壁紙的市場售價稍微低一些，一卷才只有壁布一半的價格。4、墻紙和墻布的施工方式不同。選擇壁布，相對來說施工就比較的簡單，不需要裁剪也不需要拼接。但是壁紙施工更為復(fù)雜，需要先裁剪，后期還需要根據(jù)圖案、花紋拼接，才能夠相搭配。所以無形之中的費用也會增加一些。墻布VS墻紙到底哪個更好？墻布是一種相對環(huán)保的材料，而且會比墻紙在日常生活當(dāng)中更加耐用，還有一點優(yōu)勢就是在于可以隨意更換，更加適合用于臥室當(dāng)中。從自己的需求和預(yù)算出發(fā)，如果想要擁有一種更加耐用的材料，可以選擇墻布，如果更加比較注重于美觀性，想要體驗更豐富的墻面，可以選擇墻紙，另外在施工的過程當(dāng)中，可以先預(yù)先購買一小塊，在家中對比使用，看看哪個效果會更加滿意。

• 問 洋房與高層的區(qū)別在哪里
  答

  洋房與高層的區(qū)別主要表現(xiàn)在3個方面：1、從地段上來講，洋房通常位于較偏的位置，距離市中心比較遠(yuǎn)，相對而言，高層房屋擁有著較好的地理位置。2、洋房層數(shù)比較低，通常為6層左右，而高層建筑主要是指建筑高度大于27米的住宅等。3、洋房的物業(yè)費通常要比高層物業(yè)費高。除了以上3點之外，高層的公攤面積相對來說更大一些，通常在25%左右，而洋房公攤面積相對比較少，通常在10%~15%之間，所以洋房的使用面積相對高層也會更大一些，不僅如此，花園洋房有著較為寬敞的樓間距，并且有著不錯的居住體驗，可以在全天的不同時段獲得較好的采光，而且景觀資源的布局也非常的合理，而高層住宅相對建造的比較密集，全天只有固定時段可以采光，舒適度稍微要比花園洋房低一些。

• 問 洋房與高層的區(qū)別在哪里
  答

  洋房與高層的區(qū)別主要表現(xiàn)在3個方面：1、從地段上來講，洋房通常位于較偏的位置，距離市中心比較遠(yuǎn)，相對而言，高層房屋擁有著較好的地理位置。2、洋房層數(shù)比較低，通常為6層左右，而高層建筑主要是指建筑高度大于27米的住宅等。3、洋房的物業(yè)費通常要比高層物業(yè)費高。除了以上3點之外，高層的公攤面積相對來說更大一些，通常在25%左右，而洋房公攤面積相對比較少，通常在10%~15%之間，所以洋房的使用面積相對高層也會更大一些，不僅如此，花園洋房有著較為寬敞的樓間距，并且有著不錯的居住體驗，可以在全天的不同時段獲得較好的采光，而且景觀資源的布局也非常的合理，而高層住宅相對建造的比較密集，全天只有固定時段可以采光，舒適度稍微要比花園洋房低一些。

• 問 ??多層實木板和生態(tài)板哪個好呢?區(qū)別在哪里?
  答

  （1）它們的差別就在于產(chǎn)品原材料。生態(tài)板的原材料是尺寸一致的木方、或者圓軸木棍。而多層板的原材料卻是一張張的單板。二者原材料均屬于大徑木材，屬于實木范疇。（2）它們的生產(chǎn)工藝不同。生態(tài)板的生產(chǎn)工藝是將木方進(jìn)行拼接、或者齒接。多層板的生產(chǎn)工藝是將一層層的單板進(jìn)行橫豎垂直的平鋪擺放，單板與單板直接進(jìn)行拼接、縫接、或者斜磨搭接。（3）膠黏劑方面。很多人會認(rèn)為生態(tài)板的用膠量少，而多層板的用膠量大。其實不一定。生態(tài)板內(nèi)部的木方按照國家標(biāo)準(zhǔn)來說，是有著嚴(yán)格的尺寸要求的。但是目前的很多廠家都并沒有嚴(yán)格遵守，所以用膠量也不小，反而多層板在使用單板生產(chǎn)之后，用膠量能保持在合理范圍內(nèi)。（4）就是二者的環(huán)保程度。既然提到環(huán)保程度，肯定指的是膠黏劑方面。以目前的膠黏劑來說，有各種無醛膠作為后盾，生態(tài)板和多層板都可做到無甲醛添加級別，所以環(huán)保方面都是一樣的。需要注意的是，木材本身是含有一部分微量甲醛的，這是常識，很多人都應(yīng)該知道的。（5）就是二者的物理性能和用途了。正是因為生態(tài)板和多層板的物理性能不同，所以才導(dǎo)致它們的用途也不一樣。生態(tài)板由于獨特的物理性能，所以一般用于櫥柜方面，而多層板則是可以用于衣柜、鞋柜方面。生態(tài)板簡介：生態(tài)板，在行業(yè)內(nèi)還有多種叫法，常見的叫法有免漆板和三聚氰胺板。**初的叫法就是叫三聚氰胺板，可是由于中國奶制品污染事件，后來被迫改名，業(yè)內(nèi)統(tǒng)稱為免漆板，也有叫生態(tài)板的，不過生態(tài)板過于籠統(tǒng)，因為很多達(dá)到生態(tài)環(huán)保的板材也可以叫做生態(tài)板，這樣容易混淆。生態(tài)板用途：生態(tài)板以其表面美觀、施工方便、生態(tài)環(huán)保、耐劃耐磨等特點，越來越受到消費者的青睞和認(rèn)可，以生態(tài)板生產(chǎn)的板式家具也越來越受歡迎。生態(tài)板由于它的特性和環(huán)保特點，一直到現(xiàn)在都是板材行業(yè)的寵兒，**初是用來做電腦桌辦公家具，多為單色板，隨著家庭中板式家具的流行，它逐漸成為各家具廠首選的制造材料，表面色彩和花紋也更多。生態(tài)板已廣泛適用于家庭裝飾、板式家具、櫥柜衣柜、浴室柜等領(lǐng)域。多層實木板簡介：多層實木板是由三層或多層的單板或薄板的木板膠貼熱壓制而成。夾板一般分為3厘板、5厘板、9厘板、12厘板、15厘板和18厘板六種規(guī)格（1厘即為1mm）。環(huán)保等級達(dá)到E1，是目前手工制作家具**為常用的材料。特點變型小、強度大。

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