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• 136****0702

  從準確意義上來說：驗房只是個咨詢行為，驗房機構(gòu)出具的驗房報告是一個技術(shù)咨詢報告，并不具備法律效力。但是作為專業(yè)的驗房機構(gòu)（人員），驗房公司（驗房師）的驗房結(jié)論是準確可靠的、有依據(jù)的，購房人可以據(jù)此結(jié)論與開發(fā)商做進一步交涉。
  但是需要提醒購房人，開發(fā)商未必會認可購房人單方委托專業(yè)機構(gòu)所作出的驗房報告，在此情況下，該驗房報告未必能成為認定房屋存在質(zhì)量瑕疵的依據(jù)，如果就此發(fā)生爭議，購房人可以起訴至法院，在法院主持下選定驗房機構(gòu)再作驗房報告，該報告可以作為法院認定房屋質(zhì)量并就此判定開發(fā)商是否需要承擔責任的依據(jù)。

  查看全文↓ 2012-12-13 12:10:08

相關(guān)問題

• 問 拿房時自己找驗房機構(gòu)驗房出具的報告有法律效率嗎
  答

  驗房報告只要只真實的情況，加上驗房機構(gòu)是專業(yè)的認證機構(gòu)，開發(fā)商是不可以否認的。而且可以當做法律取證的。而且如果跟開發(fā)商交樓時提供的證明不一，那就證明開發(fā)商有問題了。

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• 問 二手房購房協(xié)議有法律效力嗎? 購房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買賣合同是業(yè)主與買方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒表示反對的，也有效。二手房買賣合同是否有效，主要看業(yè)主與買方雙方當事人有沒有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會認為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒表示反對的，合同也有效。

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• 問 認購書是否具有法律效力？
  答

  您好,你**好看下認購書里面的內(nèi)容!謝謝!

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• 問 是否具有法律效力？
  答

  贈予人和接受贈予人之間簽訂《贈予合同》。根據(jù)我國《合同法》第一百八十五條之規(guī)定：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。同時根據(jù)我國《合同法》第四十四條之規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。因此贈予合同有效，須贈與人的贈予行為是其真實的意思表示，且其具有完全的民事行為能力，其所簽訂的贈予合同不違反相關(guān)法律規(guī)定。

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• 問 ??按揭的房子可以公證嗎?是否具有法律效力?
  答

  1、沒有問題，公證是具有很強的法律效力的，具體公證的一些細節(jié)，你們可以到公證處咨詢一下。2、你父親可以以放棄共有權(quán)的方式變更產(chǎn)權(quán)登記，然后把房產(chǎn)證改成你自己的名字就可以了。關(guān)于房貸的一些問題要約定清楚。3、變更后的產(chǎn)權(quán)是受限的，因為房貸還沒有還清，房子還抵押在銀行。

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