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• 148****4057

  冷暖自知，能建起一個自己的窩還是很幸福的。

  查看全文↓ 2012-12-12 11:30:25
• 153****1401

  中國第一批房奴不是賺大發(fā)了嗎？

  查看全文↓ 2012-12-12 11:29:44
• 137****4744

  苦不苦，只有自己知道~

  查看全文↓ 2012-12-12 11:29:28

相關(guān)問題

• 問 想知道35個城市房奴苦逼程度排行么 猜猜深圳房奴排第幾
  答

  根據(jù)國家統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù)，近幾年持續(xù)研究各地的房價收入比，2014年全國只有7.1倍，也就是城鎮(zhèn)居民需要花7年的家庭收入，就能買一套100平米的房子。這是一個全國的平均值。 那么，各地情況又有什么差別？我們重點研究了全國35個大中城市，即四個直轄市、26個省會城市、5個計劃單列市。 從2014年居民人均可支配收入來看，呈現(xiàn)東中西部遞減的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部一二線城市整體收入水平較高，上海以47710元位居全國榜首，杭 州、寧波、北京、廣州、南京和深圳也統(tǒng)統(tǒng)超過4萬元大關(guān)；西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，人均可支配收入較低，貴陽、蘭州、烏魯木齊、西寧均不超過2.5萬元。 從國家統(tǒng)計局的商品住宅成交均價來看，均價較高的主要是東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市，主要為深圳、北京、廈門、上海、廣州、杭州等沿海省份的主要城市。 2014年，北三省和中西部地區(qū)的省會城市房價均相對較低，且西部二線城市同比漲幅分化較為明顯，其中呼和浩特、西寧、貴陽三市同比增幅為11.3%、9.7%和9.3%，成都、重慶、西安等地是負(fù)增長。 整體上看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態(tài)勢：一是，呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且相差幅度較大。 二是，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海分列第一、二、三位，但個別東部二線城市如福州和廈門偏高。 三是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來常住人口比重大，因此，購房需求大、購買力較強(qiáng)，房價水平也較高。 房價收入比越高，說明普通民眾購房能力越弱，房奴壓力**大，深圳排第一，其次是京滬。尤其是深圳，經(jīng)歷2015年房價暴漲之后，房價收入比可能已接近30倍！一般的白領(lǐng)，大學(xué)畢業(yè)幾年的年輕人，在深圳根本買不起房子！ 房價收入比越低，說明普通民眾購房能力越強(qiáng)，房奴也越少，當(dāng)?shù)鼐用褓I房壓力不大。長沙、呼和浩特、銀川、西安，這四個城市，不足7年的家庭收入，就能買套100平米的房子，爽吧。 但是，我們也不得不面對另一個問題：房價收入比**高的一線城市，購房壓力大，但一旦成為有房族，則就開始享受財產(chǎn)大增的快樂。與之相反，購房壓力小的城市，購房門檻低，但買房后**慢如蝸牛。

• 問 成都在35個城市房奴苦逼程度排第幾
  答

  根據(jù)國家統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù)，近幾年各地的房價收入比，2014年全國只有7.1倍，也就是城鎮(zhèn)居民需要花7年的家庭收入，就能買一套100平米的房子。這是一個全國的平均值。 那么，各地情況又有什么差別？看看以下全國35個大中城市，即四個直轄市、26個省會城市、5個計劃單列市。 從2014年居民人均可支配收入來看，呈現(xiàn)東中西部遞減的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部一二線城市整體收入水平較高，上海以47710元位居全國榜首，杭 州、寧波、北京、廣州、南京和深圳也統(tǒng)統(tǒng)超過4萬元大關(guān)；西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，人均可支配收入較低，貴陽、蘭州、烏魯木齊、西寧均不超過2.5萬元。 從國家統(tǒng)計局的商品住宅成交均價來看，均價較高的主要是東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市，主要為深圳、北京、廈門、上海、廣州、杭州等沿海省份的主要城市。 2014年，北三省和中西部地區(qū)的省會城市房價均相對較低，且西部二線城市同比漲幅分化較為明顯，其中呼和浩特、西寧、貴陽三市同比增幅為11.3%、9.7%和9.3%，成都、重慶、西安等地是負(fù)增長。 整體上看，35個大中城市的房價收入比有以下三個態(tài)勢：一是，呈現(xiàn)出東、中、西梯度遞減的態(tài)勢，且相差幅度較大。 二是，一線城市明顯整體高于二線城市，深圳、北京、上海分列第一、二、三位，但個別東部二線城市如福州和廈門偏高。 三是，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市高于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。一般而言，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一線城市、東部城市，產(chǎn)業(yè)發(fā)展好、收入水平高、人口吸引力強(qiáng)，外來常住人口比重大，因此，購房需求大、購買力較強(qiáng)，房價水平也較高。 房價收入比越高，說明普通民眾購房能力越弱，房奴壓力**大，深圳排第一，其次是京滬。尤其是深圳，經(jīng)歷2015年房價暴漲之后，房價收入比可能已接近30倍！一般的白領(lǐng)，大學(xué)畢業(yè)幾年的年輕人，在深圳根本買不起房子！ 房價收入比越低，說明普通民眾購房能力越強(qiáng)，房奴也越少，當(dāng)?shù)鼐用褓I房壓力不大。長沙、呼和浩特、銀川、西安，這四個城市，不足7年的家庭收入，就能買套100平米的房子，爽吧。 但是，我們也不得不面對另一個問題：房價收入比**高的一線城市，購房壓力大，但一旦成為有房族，則就開始享受財產(chǎn)大增的快樂。與之相反，購房壓力小的城市，購房門檻低，但買房后**慢如蝸牛。

• 問 正在還房貸的房子可以過戶嗎
  答

  正在還房貸的房子一般是不能過戶的，需要貸款人把貸款還清才能過戶。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)。

• 問 正在辦理退房還需還房貸嗎?
  答

  退房和房貸無必然聯(lián)系從法律角度講，如具備法定的合同解除條件，退房實際上是作為合同一方當(dāng)事人的購房者，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借款合同關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣合同關(guān)系，兩者雖有聯(lián)系，但卻是兩種獨立法律關(guān)系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有實質(zhì)妨礙。購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機(jī)構(gòu)，個人都只有權(quán)要求購房者按約還款，但無權(quán)干涉購房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權(quán)依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。退房了貸款關(guān)系還需解除退房以后，按揭貸款怎么辦呢？有些購房者有一種模糊的認(rèn)識，即按揭貸款是由于買房才申請的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。這種認(rèn)識是錯誤的。由于買家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買購房者雖然不買房了，但其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應(yīng)返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。然后，購房者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ??正在還房貸的房子可以賣嗎
  答

  還貸的房子可以賣的,就是相對于而言,是很麻煩的事情。必須要有過橋貸款,然后還清余額,辦理解押。下面是幾種解決辦法:1:用客戶的**款去還貸款,2:轉(zhuǎn)按揭。就是你這房子還有貸款,不用去還的,讓客戶直接把你的貸款轉(zhuǎn)到他的名下,可能比較復(fù)雜,其實就是當(dāng)中有個擔(dān)保公司先幫你把錢還了,再讓客戶去申請貸款,這種情況一般業(yè)主貸款很多,客戶**不夠還貸款,才用這種方式3:自己拿錢去還貸款,然后拿著他項權(quán)利證明去房地產(chǎn)交易中心去注銷!

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