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• 147****4092

  買(mǎi)房是一個(gè)非常艱難和長(zhǎng)久的過(guò)程，并不是說(shuō)看一趟就要定下來(lái)，而且要在看房前后有更多其他方面的準(zhǔn)備活動(dòng)，并且看房不但要選擇晴天還要選擇不好的天氣比如下雨天，所以看房也是一個(gè)細(xì)致活。

  查看全文↓ 2012-12-12 10:44:42
• 147****0051

  首先應(yīng)當(dāng)明確自己需要什么樣的戶型，什么樣的戶型**適合你。不要單純追求大戶型，而應(yīng)該更多地關(guān)心住宅的使用價(jià)值。

  查看全文↓ 2012-12-12 10:44:22
• 131****9999

  在選定樓盤(pán)地段以后，看環(huán)境自然是首當(dāng)其沖。小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境可以從開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃設(shè)計(jì)中看出來(lái)，這里包括景觀、綠化率、樓盤(pán)的容積率和建筑密度等。但是小區(qū)的周邊環(huán)境卻比較難把握，特別是剛開(kāi)的樓盤(pán)，這就要求消費(fèi)者對(duì)地域的發(fā)展?jié)摿τ幸粋€(gè)正確的判斷。有的樓盤(pán)地域暫時(shí)不看好，但隨著城市的發(fā)展，城市的整體規(guī)劃，可能又會(huì)成為好地段。這不僅和周邊環(huán)境有關(guān)，而且和樓盤(pán)將來(lái)增值有關(guān)。

  查看全文↓ 2012-12-12 10:44:08
• 142****9626

  房子絕非單純擋風(fēng)遮雨這么簡(jiǎn)單，房子講究許多概念和賣(mài)點(diǎn)的東西，因而我們?cè)诳捶孔訒r(shí)也應(yīng)當(dāng)關(guān)注房子的賣(mài)點(diǎn)。這套房子究竟哪一點(diǎn)**讓你動(dòng)心。

  查看全文↓ 2012-12-12 10:43:57
• 158****6671

  想大多數(shù)買(mǎi)房者在了解項(xiàng)目之前肯定**先關(guān)注的是地段了，房地產(chǎn)業(yè)的一句名言，地段，地段，還是地段。地段決定著房子的價(jià)格基數(shù)，如果沒(méi)有足夠的錢(qián)，估計(jì)再怎么差的房子二環(huán)以里都承受不起。這也就是買(mǎi)房的一個(gè)**基本前提，誰(shuí)都想要地段好的，但是一定要正確估量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

  查看全文↓ 2012-12-12 10:43:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 看房要注意哪些問(wèn)題? 租房子去看房時(shí)應(yīng)該注意什么
  答

  買(mǎi)房有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，那就是看房，要知道聽(tīng)別人說(shuō)千遍萬(wàn)遍，不如自己親眼看一遍，可是很多人并不知道應(yīng)該怎么看房，現(xiàn)在就跟著小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。1、 看位置房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素，看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。2、看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施，會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)等問(wèn)題，這也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。3、 看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，但居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)，那就是綠地率，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，購(gòu)房者要注意區(qū)分開(kāi)這兩者的區(qū)別。4、看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高

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• 問(wèn) ??看房要注意哪些問(wèn)題，買(mǎi)房應(yīng)該如何看房？
  答

  是當(dāng)你到現(xiàn)場(chǎng)后，不要立即到房間里去，而應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)周?chē)^察一段時(shí)間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。這又分兩步：　?、俨炜葱^(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車(chē)庫(kù)、安全程度等；　?、诓炜葱^(qū)外部大環(huán)境。如交通道路及車(chē)站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，**、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等?！　∪遣榭此?gòu)房屋時(shí)，一般注意以下幾個(gè)方面：　?、俨炜捶啃停灰_(kāi)門(mén)見(jiàn)亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮；二是功能齊全，動(dòng)（客廳）、靜（書(shū)房）、私密（臥室）性俱佳，布局合理。　?、跈z查采光通風(fēng)狀況，打開(kāi)門(mén)窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。　?、酆藢?shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量（不要怕麻煩），與房產(chǎn)商允諾的面積進(jìn)行核實(shí)，察看暗角和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算得房利用率?！　、懿炜捶课?、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門(mén)窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有無(wú)裂縫，管道周?chē)蟹駶B水等?！　≡谫?gòu)房過(guò)程中還有以下技巧：　　不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購(gòu)買(mǎi)頂層的，更要在雨天察看屋面有否滲水；不但星期天去看，不是星期天也要去看。因?yàn)樾瞧谔熳》恐車(chē)簧俟S休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，則這些情況能否發(fā)現(xiàn)；既看墻面、地面，更要看墻角。因?yàn)閴鞘侵亓恐吸c(diǎn)，如有裂縫或水跡，表明房屋建造內(nèi)在質(zhì)量有問(wèn)題；既看臥室、廳，更要看廚房、衛(wèi)生間，因?yàn)槊?、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里，容易出問(wèn)題；要向先入住的住戶詢問(wèn)。因?yàn)槿胱≌哂杏H身體驗(yàn)，該處住房?jī)?yōu)劣、好壞，他們**清楚，認(rèn)真聽(tīng)取老住戶的親身感受，往往會(huì)得到意想不到的收獲。

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• 問(wèn) 看房要注意哪些問(wèn)題?看房團(tuán)可靠嗎?參加看房團(tuán)要注意什么問(wèn)題
  答

  看房團(tuán)可靠嗎？為了方便各種購(gòu)房者能夠以花費(fèi)**少的時(shí)間、精力，一些開(kāi)發(fā)商或者分銷(xiāo)商就開(kāi)始針對(duì)一些購(gòu)房者的這些需求來(lái)組織了看房團(tuán)。看房團(tuán)主要有兩類(lèi)，一類(lèi)是有開(kāi)發(fā)商或分銷(xiāo)商自己組織的看房團(tuán)，由開(kāi)發(fā)商或分銷(xiāo)商提供專(zhuān)車(chē)接送購(gòu)房者上門(mén)觀看該開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目或者集團(tuán)下的項(xiàng)目。這類(lèi)看房團(tuán)比較單一，適合已經(jīng)選擇好項(xiàng)目或者選擇好開(kāi)發(fā)商品牌的購(gòu)房者。另一類(lèi)是房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)組織的看房團(tuán)，這樣的看房團(tuán)是由這些網(wǎng)站組織，提供車(chē)輛帶購(gòu)房者去觀看合作的樓盤(pán)，一般一次看房會(huì)有好幾家樓盤(pán)可看，并有獨(dú)家的折扣。參加看房團(tuán)其實(shí)也是獲得優(yōu)惠的一種方式，不過(guò)從看房團(tuán)的兩種形式來(lái)看，選擇開(kāi)發(fā)商組織的看房團(tuán)更可靠一些，如果是通過(guò)一些網(wǎng)站組織的看房團(tuán)看房，還需核實(shí)一下組織的網(wǎng)站是否可靠。參加看房團(tuán)要注意什么？1、提前做好準(zhǔn)備參加看房團(tuán)可以參考一同前去的購(gòu)房者的意見(jiàn)，但是購(gòu)房者自己也應(yīng)在參加看房團(tuán)之前做好準(zhǔn)備。例如：了解項(xiàng)目信息、打電話到售樓部問(wèn)清楚項(xiàng)目各項(xiàng)情況和優(yōu)惠條件。先將各種信息了然于胸，這樣才能不打無(wú)準(zhǔn)備之仗。購(gòu)房者注意千萬(wàn)不要把所以事情都推給帶團(tuán)隊(duì)的中介或者樓盤(pán)。2、學(xué)會(huì)看沙盤(pán)和戶型圖目前大部分的新房都是期房，期房無(wú)法實(shí)地看房，只能通過(guò)沙盤(pán)和戶型圖去選房，所以購(gòu)房者一定要懂得如何看沙盤(pán)和戶型圖。購(gòu)房者可通過(guò)沙盤(pán)模型直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。如果方便的話，還可以看下樓上的戶型分布圖，避免樓上的客廳、衛(wèi)生間下就是自家臥室。以免遇到不理因素，比如，廚房的窗戶盡量不要相對(duì)或緊挨著，避免做飯時(shí)的油煙異味進(jìn)入自己的房子。3、注意周邊的交通情況參加看房團(tuán)跟自己去看房不一樣，自己去看房的話，還可以通過(guò)自己乘坐交通工具感受一下周邊的交通情況。而看房團(tuán)一般會(huì)安排大巴作為交通工具，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)行車(chē)、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。即便到達(dá)售樓處，購(gòu)房者也不能下車(chē)一走了之，應(yīng)該對(duì)樓盤(pán)周邊的情況作一些了解，了解配套情況。4、樣板間僅供參考樣板間是開(kāi)發(fā)商的一道招牌，裝飾自然是能做多好就做多好的，但購(gòu)房者千萬(wàn)不要被樣板間給迷惑了。購(gòu)房者可以帶一個(gè)簡(jiǎn)易卷尺，對(duì)樣板間的大小及其中家具的大小做到心中有數(shù)。其次要仔細(xì)詢問(wèn)屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。如果日后你要對(duì)房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。

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• 問(wèn) 年底收房要注意哪些問(wèn)題以免麻煩？
  答

  收房時(shí)注意核對(duì)合同、驗(yàn)收房屋質(zhì)量、確認(rèn)設(shè)施完好、索要發(fā)票及產(chǎn)權(quán)證明，確保產(chǎn)權(quán)無(wú)誤且權(quán)益得保。

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• 問(wèn) 我在深圳上班，老家是重慶的，年底會(huì)回家買(mǎi)房，返鄉(xiāng)置業(yè)人群要注意哪些問(wèn)題？
  答

  1.多比較，緩簽單春節(jié)期間，很多開(kāi)發(fā)商都推出打折、送裝修、送家具、送汽車(chē)等眾多優(yōu)惠讓利政策。但購(gòu)房者要保持清醒頭腦，不要輕易簽單，拓寬購(gòu)房的信息渠道，多和一些已經(jīng)買(mǎi)房的人交流，更直接了解相關(guān)樓盤(pán)的確切信息。建議多聽(tīng)聽(tīng)家人的意見(jiàn)，全家人一起多看、多比較，即使項(xiàng)目再好，也不要急于一時(shí)。2.實(shí)地考察必不可少常言道“耳聽(tīng)為虛、眼見(jiàn)為實(shí)”，實(shí)地考察**為重要，一定要看房屋格局、質(zhì)量和周邊環(huán)境，聽(tīng)一下周?chē)欠裼性胍簦惺芊课莶晒?、通風(fēng)情況，弄清公交車(chē)站有多遠(yuǎn)，附近的大型超市、醫(yī)院等配套設(shè)施情況怎樣，二手房還要查看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn)，有沒(méi)有污水嚴(yán)重現(xiàn)象。3.簽訂合同要認(rèn)真簽訂合同前要謹(jǐn)慎查看合同上的每一項(xiàng)條款，盡可能請(qǐng)律師參加合同條款的協(xié)商和簽約。4.認(rèn)清“禮品”性質(zhì)不管開(kāi)發(fā)商做出什么樣的“贈(zèng)送承諾”，買(mǎi)房人在決定買(mǎi)不買(mǎi)時(shí)，把握好以下四點(diǎn)：（1）贈(zèng)送的“東西”是不是開(kāi)發(fā)商自己的。若不是，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)贈(zèng)送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)贈(zèng)送；（2）開(kāi)發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等；（3）開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買(mǎi)房人產(chǎn)權(quán)證上；（4）如果開(kāi)發(fā)商的承諾未能做到，買(mǎi)房人能追究開(kāi)發(fā)商什么責(zé)任。5.“特價(jià)房”須小心節(jié)假日期間，有些樓盤(pán)會(huì)打出讓人驚喜的“特價(jià)房”廣告，事實(shí)上，這樣的“特價(jià)房”一般只有一套**多幾套，這招其實(shí)是以“特價(jià)、低價(jià)”為幌子，吸引購(gòu)房者的注意。當(dāng)然，有些“特價(jià)房”也會(huì)是真實(shí)的，價(jià)格確實(shí)很便宜。不過(guò)，越是這樣購(gòu)房者越要小心，切莫為撿便宜而“撿芝麻丟西瓜”。一般來(lái)說(shuō)，“特價(jià)房”有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向采光不好或者戶型結(jié)構(gòu)存在一些問(wèn)題。除非這樣的缺陷相對(duì)價(jià)格來(lái)說(shuō)可以接受，否則需謹(jǐn)慎。

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