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再上市房到底是什么樣的房子?

145****7449 | 2012-12-11 17:09:04

已有4個(gè)回答

  • 151****6332

    再上市房過(guò)戶(hù)是指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了公房、經(jīng)濟(jì)適用房的單位或個(gè)人,將再上市房過(guò)戶(hù)此類(lèi)公房、經(jīng)濟(jì)適用房再次推向市場(chǎng)進(jìn)行交易,即所謂的產(chǎn)權(quán)二次轉(zhuǎn)讓的公房及經(jīng)濟(jì)適用房。

    查看全文↓ 2012-12-11 17:10:03
  • 135****1109

    一般指房改房和經(jīng)濟(jì)用房,第一次上市時(shí)是有時(shí)間規(guī)定的,一般是5年后才允許第一次上市,上市后就可以和普通房屋一樣正常交易。再上市是指房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)對(duì)這類(lèi)房子再次交易在房產(chǎn)證上的備注而已。

    查看全文↓ 2012-12-11 17:09:55
  • 141****6757

    再上市房是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。 房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋,應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人.一層為商店,其余為家屬住宅,則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途,商店面積計(jì)入商業(yè)營(yíng)業(yè)用房,其余面積計(jì)入住宅,如一座廠房帶有生活間、辦公室,可都計(jì)入廠房面積。

    查看全文↓ 2012-12-11 17:09:44
  • 138****4424

    再上市房是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。

    查看全文↓ 2012-12-11 17:09:17
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  • 坐南朝北,南北通透,客廳2臥室共三室朝南,客廳帶陽(yáng)臺(tái)的。1、方正的房子整體的利用率才會(huì)高。房子有拐角是會(huì)占用你的實(shí)際的居住面積的!如果說(shuō)家里常住人口本來(lái)就多,買(mǎi)的面積又不是很大的情況下,更是要去選擇一個(gè)方正的戶(hù)型。這樣才能讓你的實(shí)際居住的環(huán)境更大。2、南北通透的房子居住起來(lái)才更加的舒適,另外高層(6層以上)全南的戶(hù)型也是值得考慮的。有種戶(hù)型雖然是被開(kāi)發(fā)商稱(chēng)為南北通透,其實(shí)是并不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶(hù),能夠保證空氣對(duì)流。假南北通透戶(hù)型的窗口一般都開(kāi)在房間里面,試問(wèn),你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門(mén)嗎?3、三房以上要考慮雙臥朝南,不是雙臥朝南的就不是好房。不管是大戶(hù)型小戶(hù)型,客廳必須朝南。兩居室也要考慮起碼1個(gè)朝南。4、走道其實(shí)是對(duì)住房資源的浪費(fèi)。很多房子的走道其實(shí)都很窄,不能放東西只能用來(lái)走。其實(shí)就是白白占面積的。當(dāng)然資金充足,又喜歡好看,那就另當(dāng)別論了。5、客廳沒(méi)有陽(yáng)臺(tái),在視覺(jué)上就會(huì)覺(jué)得房子很小,其次如果陽(yáng)臺(tái)位于臥室,那么房子的隱秘就不能保證了。有的年輕人喜歡過(guò)二人覺(jué)得無(wú)所謂,但一般房子買(mǎi)了之后,住的人不會(huì)少只會(huì)增加。尤其是現(xiàn)代獨(dú)生子女很多,買(mǎi)了房子父母要過(guò)來(lái)幫著干家務(wù)的,沒(méi)有獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)十分不便利。6、陽(yáng)臺(tái)的位置,比較好的情況是客廳、臥室各一個(gè)。7、關(guān)于每個(gè)房間的位置,主要就是臥室門(mén)不能對(duì)著客廳,衛(wèi)生間的門(mén)不能對(duì)著大門(mén),主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間,要注意動(dòng)靜結(jié)合。8、全南戶(hù)型還是適合高層用戶(hù)的,好的是的房間都曬得到陽(yáng)光。在冬天的時(shí)候比較溫暖。全南戶(hù)型方正,買(mǎi)的人也很多,比之南北通透雖然差點(diǎn),但是和其他戶(hù)型比起來(lái),還是很有好處的。躍層戶(hù)型所謂躍層就是指住宅占有上下兩層樓面,臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置,上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層,有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層;一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間,**好有一間臥室,二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。復(fù)式戶(hù)型復(fù)式戶(hù)型在概念上是一層,并不具備完整的兩層空間,但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高,可在局部拘出夾層,安排臥室或書(shū)房等用樓梯聯(lián)系上下,其目的是在有限的空間里增加使用面積,提高住宅的空間利用率。

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  • 買(mǎi)房的基本流程就是買(mǎi)房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。第一步:買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作中國(guó)人重家,買(mǎi)房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家,在購(gòu)買(mǎi)新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買(mǎi)房,為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買(mǎi)新房的好處有哪些呢?新房的好處:a、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎,具有現(xiàn)代感;在戶(hù)型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性,布局合理,同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶(hù)型面積較大,小戶(hù)型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題,但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。買(mǎi)房要做好哪些心理準(zhǔn)備?1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格及買(mǎi)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少,根據(jù)該總價(jià),你可以換算出你有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積,并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住,應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資,建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型)。同時(shí),由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為,因此,在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi),主要為:如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算買(mǎi)新房是一件高興的事情,也是件大事,關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活,因此,買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買(mǎi)著了滿意的住房,可不是一件容易的過(guò)程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄,而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分,但需明確的是,買(mǎi)房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià),如果買(mǎi)房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題,往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支,甚至達(dá)到買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。第二步:選房看房挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段,要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子1、 首先要考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全,只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷(xiāo)售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房,還要向開(kāi)發(fā)商索取兩書(shū)。到底是哪五證,又是哪兩書(shū)呢?詳情請(qǐng)參考:商品房銷(xiāo)售應(yīng)具備哪“五證”?2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境,包括人文環(huán)境如何:生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全:交通狀況如何:有沒(méi)有娛樂(lè)、體育休閑場(chǎng)所:有沒(méi)有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施:附近有無(wú)工廠等。3、 如果是期房,您要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證??纯撮_(kāi)發(fā)商以前是否還開(kāi)發(fā)過(guò)其他的項(xiàng)目,項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)果如何:看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌,現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序,結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷(xiāo)售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷(xiāo)售代理售房,則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。4、 如果是現(xiàn)房,您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。第三步:認(rèn)購(gòu)簽約在簽合同之前,需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后,還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握,可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。在選定了購(gòu)房目標(biāo)后,就進(jìn)入了和開(kāi)放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過(guò)程:談判內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂合同;談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判**為重要,你應(yīng)該爭(zhēng)取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格,保護(hù)自己的利益。簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》。買(mǎi)房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法,但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是正式簽約的必要前提,因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷(xiāo)售合同前,必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。簽訂正式購(gòu)房合同/購(gòu)房合同范本應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié),一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。一般地說(shuō),雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi),開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品房銷(xiāo)售許可證、合同,到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購(gòu)房的,合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門(mén)、保險(xiǎn)及公證部門(mén)辦理貸款手續(xù)。第四步:辦理貸款根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式,如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款,如果資金有限,可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。第五步:收房驗(yàn)房驗(yàn)交房:收到《入住通知書(shū)》,確定交房日,帶好材料(包括:身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收,**好是請(qǐng)工程方面的專(zhuān)業(yè)人士幫助收房。

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  • 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé):(一)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議;(二)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況;(三)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(四)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;(七)組織和監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用;(八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;(九)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

  • 再上市房是指職工按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。房屋用途應(yīng)按設(shè)計(jì)所規(guī)定的用途進(jìn)行劃分。如果與住宅、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房有關(guān)的兼有兩種以上用途的房屋,應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的用途分別計(jì)算建筑面積。如一棟住宅樓的地下室不住人.一層為商店,其余為家屬住宅,則應(yīng)將地下室面積計(jì)入其他用途,商店面積計(jì)入商業(yè)營(yíng)業(yè)用房,其余面積計(jì)入住宅,如一座廠房帶有生活間、辦公室,可都計(jì)入廠房面積。再上市房過(guò)戶(hù)是指已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了公房、經(jīng)濟(jì)適用房的單位或個(gè)人,將再上市房過(guò)戶(hù)此類(lèi)公房、經(jīng)濟(jì)適用房再次推向市場(chǎng)進(jìn)行交易,即所謂的產(chǎn)權(quán)二次轉(zhuǎn)讓的公房及經(jīng)濟(jì)適用房。

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  • 秦皇島昌黎縣黃金海岸 京沈高速北戴河出口沿黃金海岸方向;占據(jù)“北戴河濱海新區(qū)”黃金海岸的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域

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