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• 138****8512

  《住宅共用部位共用設備維修基金管理辦法》規(guī)定：在業(yè)主辦理房屋權(quán)屬證書時，商品住房銷售單位應當將代收的維修資金移交給當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管。
  業(yè)主委員會成立后，經(jīng)業(yè)主委員會同意，房地產(chǎn)行政主管部門將資金移交給物業(yè)管理企業(yè)代管。《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定，物業(yè)專項維修資金歸業(yè)主所有。由此可以看出，專項維修資金應當是業(yè)主的財產(chǎn)，該筆資金大多數(shù)情況下是經(jīng)業(yè)主委員會同意后由物業(yè)管理企業(yè)代為管理的。
  對于專項維修資金的使用也是有嚴格要求的。

  查看全文↓ 2012-12-11 15:55:54

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在商品房房頂使用權(quán)是歸誰所有的
  答

  從理論上說，屋頂因為計入了建筑的公攤面積，是屬于全樓業(yè)主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要維修，要大家出錢維修。從實際上講，很多老房子是沒有物業(yè)公司的，以前也沒有公共維修基金這個東西（那時候都是基建處），所以屋頂成了一個大問題，出現(xiàn)的情況和你基本一樣。使用的時候大家都來用，壞了的時候大家都說是你家屋頂，他們不管。這事情怎么說呢，不好解決，暫時也沒辦法，或許各個地方有自己的一套辦法，但我還沒看到哪個辦法具有推廣性的。你這問題，我建議你還是和全樓的住戶商量一下吧，大家出錢修，動之以情曉之以理，祝你好運！其實和你同樣郁悶的還有一樓呢，從來下水道出毛病，堵了壞了都是他一家出錢修，按理來說也該大家出錢的，呵呵，你該平衡點。

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• 問 ??維修基金哪年開始有的
  答

  1998年建設部、財政部發(fā)布了《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》，自1999年1月1日起開始實行。維修基金分首次交納和補充交納。房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，**終為【住宅專項維修資金】

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• 問 公司給交的住房公積金，到底是歸誰所有的？
  答

  職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。住房公積金由兩部分組成，一是個人繳存部分，二是單位繳存部分。職工個人繳存的住房公積金，當然歸職工個人所有。單位為職工個人繳存的公積金相當于單位發(fā)給職工的工資，因此也應歸個人所有。

• 問 一般商品房樓頂使用權(quán)是歸誰所有的？
  答

  頂層平臺直接關(guān)系到頂樓業(yè)主的利益，比喻漏水，夏季高溫冬季寒冷。如果所有業(yè)主都上頂層平臺活動，頂樓業(yè)主受得了嗎？現(xiàn)在國家倡導頂樓綠化，這個由頂樓業(yè)主打理**容易推廣，但亂搭亂蓋，以及會影響其他業(yè)主生活的種植一定要制止。

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• 問 一般商品房房頂使用權(quán)是歸誰所有的
  答

  樓頂使用權(quán)是全體業(yè)主共有的，開發(fā)商無權(quán)擅自將頂樓出售給購房者專用，依據(jù)在合同上面注明使用權(quán)是不符合商品房買賣合同法的規(guī)定的 故沒有法律效應。依據(jù)《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》 第六條 第七條 規(guī)定 樓頂屋面是屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分，任何人（包括房地產(chǎn)開發(fā)商和業(yè)主）對樓頂屋面不享有專有權(quán)，應屬于全體業(yè)主共有，房地產(chǎn)開發(fā)公司無權(quán)擅自將樓頂屋面售予購房者。

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