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• 157****8046

  如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買后，將會面臨一系列的問題。1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；2、依法收回土地使用權的；3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；4、權屬有爭議的；5、未依法登記領取權屬證書的；6、已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；7、列入動拆遷范圍的；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權房）。

  查看全文↓ 2012-12-11 14:47:13
• 158****3282

  確定二手房是否允許出售、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠、確定二手房的準確建筑面積是否和產(chǎn)權證一樣、雙方是否履行二手房的程序、了解屋內設施的交驗細節(jié)、明確付款方式、確定交房時間、明確違約責任

  查看全文↓ 2012-12-11 14:46:51
• 142****7205

  找一家靠得住的中介公司幫你了解具體的情況，并掌握交易的過程，預防風險。

  查看全文↓ 2012-12-11 14:46:43

相關問題

• 問 我看中了一套二手房，請問不通過中介二手房怎么過戶？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

• 問 看中了一套二手房，二手房買賣合同要怎么簽訂？
  答

  1.房屋產(chǎn)權和手續(xù)是否齊全——2.明確成交價格和稅費責任——3.明確買賣雙方的責任——4.明確付款方式和時間——5.過戶時間要明確——6.物業(yè)交割要清楚

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• 問 看中了一套二手房，用公積金貸款，想問下濟南二手房公積金貸款需要準備哪些材料？
  答

  ⑴借款人及共同還款人、擔保人的居民身份證、戶口簿、婚姻狀況證明原件及復印件；⑵共同還款承諾書或擔保書；⑶網(wǎng)簽的《存量房買賣協(xié)議》；⑷個人資信證明；⑸購買首套住房申請個人住房公積金貸款的**款比例為：建筑面積在90平方米（含）以下的為20%，90平方米以上的為30%；；⑹購買第二套住房申請公積金個人住房貸款的，購房**款比例不得低于60%；⑺個人住房公積金貸款審批表；⑻賣方身份證復印件；⑼房產(chǎn)證原件及復印件；⑽住房公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；⑾住房公積金管理中心要求提供的其他材料。

• 問 我從中介那里看中了一套二手房，從中介買房子需要注意什么?
  答

  在舊房交易中，產(chǎn)權證是**重要的。其次，了解二手房的房屋結構。三，實地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設施。四，考察一下二手房的物業(yè)管理。

• 問 看中了一套二手房，想知道公積金貸款買二手房的流程？
  答

  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅**（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結清貸款：借款人結清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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