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• 153****6314

  1.房屋產權和手續(xù)是否齊全——2.明確成交價格和稅費責任——3.明確買賣雙方的責任——4.明確付款方式和時間——5.過戶時間要明確——6.物業(yè)交割要清楚

  查看全文↓ 2012-09-12 16:55:25
• 152****1195

  在簽訂二手房買賣合同時，以下九個事項不可或缺：買賣雙方的地址、聯(lián)系辦法等，并注明房屋是個人財產還是夫妻、家庭共有財產房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修等情況產權歸屬，房屋是否屬于抵押房，是否有私搭亂建部分房屋總價款、付款方式、付款條件等交房時間和條件各種稅費和其他費用的分攤方式違約責任及違約金、免責等事宜約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式

  查看全文↓ 2012-09-12 16:53:34

相關問題

• 問 **近看中一套二手房，請問二手房在簽訂完房地產買賣合同后何時生效?
  答

  有以下三種情況下生效：一、假如交易雙方?jīng)]有特別商定，則交易雙方簽字后合同即為生效。二、交易雙方對合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立時生效。三、交易雙方對合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到時而生效。

• 問 我看中了一套二手房，請問不通過中介二手房怎么過戶？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。

• 問 看中了一套二手房，想知道公積金貸款買二手房的流程？
  答

  1、借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢、登記 → 提交申請資料 →“中心”受理、審批 → 買賣雙方交易過戶 → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結清貸款→注銷抵押。第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅**（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步 辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結清貸款：借款人結清**后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續(xù)。第十步 注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 如何簽訂網(wǎng)上二手房買賣合同？
  答

  把房子賣了拿到錢再和買主一起去房產局辦理手續(xù)即可。

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• 問 準備買房，看中了一套二手房，請問購買二手房需要注意什么？
  答

  如果二手房存在如下情況，則千萬不要購買，對有問題的房子，假如你買后，將會面臨一系列的問題。1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；2、依法收回土地使用權的；3、共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；4、權屬有爭議的；5、未依法登記領取權屬證書的；6、已抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉讓的；7、列入動拆遷范圍的；8、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房）。

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