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• 156****5654

  首先是“契稅”，金額為成交價或指導(dǎo)價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1.5%），由取得方（買方）支付。然后是“轉(zhuǎn)移登記費”，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元／平方米。**后是“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.5％，由失去方（賣方）支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請咨詢地稅部門。

  查看全文↓ 2012-12-08 11:13:50
• 155****5351

  辦公地點成都市西華門街32號成都市人民政府政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心一樓3-26號窗口 （城南站地址：成都市高新區(qū)錦城大道999號17-30號窗口）可以直接到這里咨詢的。

  查看全文↓ 2012-12-08 11:13:22
• 137****4536

  取得方（買方） 交易手續(xù)費： 住宅：按建筑面積收取，每平方米3元非住宅：成交價或指導(dǎo)價ｘ0.35% 轉(zhuǎn)移登記費： 住宅：每件80元 非住宅：每件550元 契稅： 具體情況請到市地稅局駐房產(chǎn)分中心稅務(wù)征收窗口咨詢 咨詢電話：86279335 失去方（賣方） 交易手續(xù)費： 住宅：按建筑面積收取，每平方米3元非住宅：成交價或指導(dǎo)價ｘ0.35% 營業(yè)稅及附加5.55%： 具體情況請到市地稅局駐房產(chǎn)分中心稅務(wù)征收窗口咨詢 咨詢電話：86279335 個人房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅： 具體情況請到市地稅局駐房產(chǎn)分中心稅務(wù)征收窗口咨詢 咨詢電話：86279335 印花稅 具體情況請到市地稅局駐房產(chǎn)分中心稅務(wù)征收窗口咨詢 咨詢電話：86279335

  查看全文↓ 2012-12-08 11:13:01

相關(guān)問題

• 問 ??私房是商品房嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  而你所謂的私房，可能有兩種含義。 1是 私自蓋的，沒有產(chǎn)權(quán)證。 2是， 私產(chǎn)， 也就是 曾經(jīng) 單位給分的 福利分房，或者商品房。 有產(chǎn)權(quán)證后，都叫私產(chǎn)。

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• 問 ??辦理房產(chǎn)買賣過戶登記或房產(chǎn)贈與登記的手續(xù)費別是怎樣的？
  答

  (一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。(一)繼承過戶**省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。(三)五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對于購買超過五年的房子，轉(zhuǎn)賣時免征營業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營業(yè)稅，還免個人所得稅。

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• 問 買賣過戶的費用有哪些？
  答

  1、評估費：0.4%2、營業(yè)稅：盈利5.5%(房產(chǎn)登記滿五年免)3、個人所得稅：盈利20%或全額1%(獨有住房出售免)4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%;非首購普通住宅1.5%;非普通住宅3%5、交易手續(xù)費：2.5元/平方6、登記費：80元

• 問 想問下按揭房買賣過戶流程是怎樣的？
  答

  二手房交易貸款流程：應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因為交易中心過戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。希望你買到理想房屋。

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• 問 辦理房產(chǎn)登記，需要繳納哪些費用？
  答

  需要繳納以下費用：1、住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。2、房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書免收證書費。向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

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