首先,根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;第五條規(guī)定,商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。因此,按照您所說的,認購書是合法有效的。其次,關(guān)于定金問題,根據(jù)合同法第一百一十五條規(guī)定,當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應當雙倍返還定金。因此,關(guān)于定金您是無法要回的。再次,按照合同法關(guān)于違約金規(guī)定,要求不得超過造成損失的30%,如果買賣合同或者認購合同沒有約定具體違約金問題,可以與開發(fā)商協(xié)商處理。**后,針對此問題,開發(fā)商無權(quán)拒絕退房,因此,您要盡量與開發(fā)商協(xié)商吧,既然對方主張不退房,那么不退房的依據(jù)在哪里,這個要對方拿出相關(guān)依據(jù),否則,對方主張是不成立的,如果協(xié)商不成,還是建議您在當?shù)匚袑I(yè)律師進行起訴處理。

聽說要先和開發(fā)商商量，然后按照合同規(guī)定辦手續(xù)，記得留好購房材料哦。

你具體指事實不符是指什么？如果是發(fā)現(xiàn)因為中介居間義務(wù)沒有完全履行而導致買賣合同無法繼續(xù)履行，按照中介的過錯程度，可以要回中介費，并依據(jù)買賣合同要求相對方承擔違約責任，如果中介和出賣方串通，要負連帶賠償責任。

定房是要訂金 簽合同時就要交** 你可以去開發(fā)商那咨詢一下的 我買房時就這樣的。