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• 153****9139

  根據(jù)房屋用途的差異，其占有范圍內(nèi)的土地使用期限有所不同，其中居住用地的土地使用年限為70年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，均從土地出讓合同簽訂之日起計(jì)算。建議你先去相關(guān)部門(mén)了解土地是作為哪種用途受讓的，以及受讓的具體時(shí)間，才能確定開(kāi)發(fā)商是否坑了你。

  查看全文↓ 2012-12-06 16:13:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)個(gè)商鋪產(chǎn)權(quán)40年,是不是使用期到了后商鋪就不是我的了。
  答

  根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，房子40年（商鋪）或70年（住宅）到期后自動(dòng)續(xù)約。土地的權(quán)是國(guó)家的，我們只是有使用權(quán)，商鋪的40年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。土地如果到期，人具有優(yōu)先向國(guó)家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國(guó)家沒(méi)有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。 如果國(guó)家有拆遷計(jì)劃，則無(wú)償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的權(quán)屬于購(gòu)房者，這個(gè)你不用擔(dān)心，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來(lái)做賠償?shù)?，這個(gè)放心就行了！

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• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施住宅只有70年使用期限？
  答

  石家莊市國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記局相關(guān)人士昨日解釋?zhuān)安粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)”上的“使用期限”不是指房屋的所有權(quán)期限，而是指土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，使用權(quán)有期限，而所有權(quán)無(wú)期限，兩權(quán)分離。該工作人員舉例說(shuō)，房屋所有權(quán)本身不存在期限問(wèn)題。如果房屋的產(chǎn)權(quán)到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業(yè)主所有。房屋產(chǎn)權(quán)是指房子所占土地的使用權(quán)，而不是房子本身的所有權(quán)。

• 問(wèn) 土地使用期限不足70年的商品房可以出售嗎？開(kāi)發(fā)商是不是應(yīng)該補(bǔ)繳土地出讓金，達(dá)到70年?。?/a>
  答

  根據(jù)政策規(guī)定，住宅土地使用年限70年，是指新劃住宅用地從辦理出讓手續(xù)到使用權(quán)終結(jié)的期限。商品房所占用的土地不一定為新劃土地，所以不一定是70年。

• 問(wèn) 是不是只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能用公積金貸款，50年的不限購(gòu)的行嗎
  答

  不行 50年產(chǎn)權(quán)的不能使用公積金貸款

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• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)的使用權(quán).本來(lái)是不是50年的?如果說(shuō)對(duì)方賣(mài)給我時(shí)使用權(quán)只有42年了,那我是不是應(yīng)該要對(duì)方補(bǔ)回8年?
  答

  我也不好說(shuō),還得你深思熟慮自己決定,看一下這幾篇文,希望對(duì)你有幫助 1.買(mǎi)使用權(quán)房，消費(fèi)者吃虧 根據(jù)房地產(chǎn)交易的規(guī)定，成套獨(dú)用公房要進(jìn)入市場(chǎng)，必須先辦理 購(gòu)房手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證后方可上市進(jìn)行交易。否則不準(zhǔn)上市，中介機(jī) 構(gòu)不準(zhǔn)接此類(lèi)業(yè)務(wù)。 但盡管市房地局三令五申，市場(chǎng)違規(guī)操作仍屢禁不止。市房地局 負(fù)責(zé)人指出，這種違規(guī)行為的要害是逃避政府稅收，侵犯消費(fèi)者權(quán)益， 擾亂市場(chǎng)正常秩序。該問(wèn)題目前主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一方面本市還 有相當(dāng)多的居民未購(gòu)下自己居住的可售公房，而一些中介公司則利用 消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)交易政策的不熟悉和急于求成的心態(tài)，通過(guò)原實(shí)物分房 “四聯(lián)單”違規(guī)操作，非法收取傭金；物業(yè)公司也唱“雙簧”，非法 收取所謂“定金”（“進(jìn)戶費(fèi)”、“出戶費(fèi)”），且不出具發(fā)票。另 一種情況是，一些開(kāi)發(fā)商見(jiàn)公有住房的租金已高于某些小區(qū)的物業(yè)管 理費(fèi)，于是將動(dòng)遷房、職工住宅、甚至商品房作使用權(quán)房賣(mài)給消費(fèi)者。 這樣，開(kāi)發(fā)商在房屋出售后，每月還可以收取較高的租金。 對(duì)于市場(chǎng)運(yùn)行來(lái)說(shuō)，使用權(quán)房以略低的價(jià)格出售，不利于公平競(jìng) 爭(zhēng)。 **終，在使用權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)上，消費(fèi)者是將**大的受害者。他們以 相當(dāng)于商品房的價(jià)格，換來(lái)的卻是使用權(quán)房。這類(lèi)房屋不僅每月要交 租金，不能上市交易、不能抵押、不能贈(zèng)與、不能繼承，如果變成產(chǎn) 權(quán)房，還得掏腰包再付購(gòu)房款。 2.買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房還是買(mǎi)使用權(quán)房 現(xiàn)在很多人買(mǎi)房幾乎都買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房，主要是因?yàn)樗^"全產(chǎn)權(quán)"、"永久產(chǎn)權(quán)"的誘惑，認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證，這住房就永遠(yuǎn)屬于自己，并可代代相傳了。事實(shí)并非這么簡(jiǎn)單。相對(duì)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房的價(jià)格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬(wàn)元錢(qián)，居住的實(shí)際效果與產(chǎn)權(quán)房沒(méi)什么大的區(qū)別。 我國(guó)實(shí)行的是土地國(guó)有制，即在中華人民共和國(guó)國(guó)土上，所有土地的所有權(quán)都是國(guó)家的，這種所有權(quán)是不出讓的。開(kāi)發(fā)商建房的土地是向國(guó)家買(mǎi)的有期限的使用權(quán)，**長(zhǎng)為70年。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，到時(shí)國(guó)家就要把土地（當(dāng)然包括土地上的建筑物）無(wú)償收回。所以，買(mǎi)產(chǎn)權(quán)房并無(wú)永久產(chǎn)權(quán)可言，開(kāi)發(fā)商向國(guó)家買(mǎi)多少年土地使用權(quán)，你所購(gòu)的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。有些開(kāi)發(fā)商向國(guó)家購(gòu)買(mǎi)了期限為70年的土地使用權(quán)，由于種種原因，三年后再建房，建房再用去兩年，建成后又一下子賣(mài)不掉，如你到建成后第三年買(mǎi)了房，那你所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限只有62年。如果你買(mǎi)了別人居住過(guò)20年的二手產(chǎn)權(quán)房，你所擁有的產(chǎn)權(quán)期限就不到50年了。 問(wèn)題是售房時(shí)，沒(méi)有一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商老老實(shí)實(shí)向購(gòu)房居民說(shuō)明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限購(gòu)房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國(guó)家交納若干年限的土地使用金。事實(shí)正是這樣，如果購(gòu)房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣(mài)出去，那么就會(huì)遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。 產(chǎn)權(quán)(也就是所有權(quán))和使有權(quán)的區(qū)別在于:所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四種權(quán)能。使用權(quán)為所有權(quán)的權(quán)能之一。擁有一套住房的使用權(quán)，只是在要出租就會(huì)受到一定的限制，能否出租、轉(zhuǎn)讓獲取收益，都要受到有關(guān)法規(guī)、契約、產(chǎn)權(quán)所有者的制約。 再來(lái)剖析一下處分權(quán)，這應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)擁有者**根本的權(quán)能。目前，按有關(guān)規(guī)定，居民擁有"使用權(quán)"也有處分權(quán)，盡管他處分的是"使用權(quán)"，而不是"所有權(quán)"。按現(xiàn)行政策，使用權(quán)房同樣可以上市，與產(chǎn)權(quán)房有著同等的轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)，所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。 所以,在房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個(gè)概念并沒(méi)有多大差別，因?yàn)閷?shí)際效果一樣，只是多了一種"我擁有產(chǎn)權(quán)"的心理感受而已。相對(duì)來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房的價(jià)格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬(wàn)元錢(qián)，居住的實(shí)際效果與產(chǎn)權(quán)房沒(méi)什么大的區(qū)別，何樂(lè)而不為呢? 3.房屋只有70年使用權(quán) 買(mǎi)了房還是相當(dāng)于租房 這個(gè)世界上的有些事情，經(jīng)不起琢磨，如果你和大家保持一樣的想法，那么沒(méi)有人會(huì)說(shuō)你另類(lèi)，如果你按捺不住的非要去較真，也許你就是眾人皆醉我獨(dú)醒了，那種莫名的感覺(jué)實(shí)在讓人無(wú)法平息。 咱就說(shuō)這個(gè)買(mǎi)房使用權(quán)70年吧，本來(lái)嘛，大家買(mǎi)房子不就圖個(gè)安居樂(lè)業(yè)、傳承后代么，從祖上傳下來(lái)就是這樣的想法。于是深圳幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的房子都有人買(mǎi)，而且房?jī)r(jià)還像開(kāi)春放的風(fēng)箏一個(gè)勁的往上躥，讓人可望而不可即。想當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，大家還不都是按照發(fā)展商給的一紙購(gòu)房合同，簽字交款，然后就是收樓、裝修，誰(shuí)也沒(méi)琢磨一下，這到底是買(mǎi)房還是租房？一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)，可是你買(mǎi)到的是什么？是房屋的使用權(quán)——70年！而不是大家想當(dāng)然的產(chǎn)權(quán)和土地所有權(quán)，這樣一來(lái)，你買(mǎi)的房子過(guò)了70年，就有可能不是你的了，政府有權(quán)收回房子，到那個(gè)時(shí)候，你再算算賬：假設(shè)一套房子買(mǎi)的時(shí)候花了80萬(wàn)，加上裝修什么的20萬(wàn)，總共你要付出100萬(wàn)來(lái)才能住進(jìn)去，如果你和你的后代住到了70年以后，房子卻沒(méi)了，再算算賬：平均每年相當(dāng)于花了1.5萬(wàn)元的費(fèi)用，每個(gè)月花了1200元大銀，這個(gè)和租房子有啥區(qū)別?。∩钲诘慕^大多數(shù)人都有租房的經(jīng)歷，當(dāng)你每個(gè)月把白花花的銀子交給房東的時(shí)候，心里都會(huì)想，這要是給自己的房子交月供該多好??！于是每個(gè)人的奮斗目標(biāo)都是：盡快擁有自己的一套房子，徹底告別租房的日子。可是房子真的到手了，你要是仔細(xì)算算，70年算不算租期？因?yàn)榈搅四莻€(gè)時(shí)候，房子既不是你的，也不再是你的子孫后代的，到頭來(lái)，不還是花了錢(qián)租了別人的房子？越想就會(huì)越心疼，裝修這么漂亮的房子住起來(lái)心里也不是個(gè)滋味，再想下去，心疼，除了心疼還是心疼！都說(shuō)買(mǎi)房子是咱老百姓的頭等大事，古代憂國(guó)憂民的杜甫老先生早就呼吁過(guò)：“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏！”，可見(jiàn)從那個(gè)時(shí)候起，能住上自己的房子就一直是中國(guó)老百姓的一個(gè)美夢(mèng)?？墒乾F(xiàn)在，也許只是70年的美夢(mèng)……不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，不管是買(mǎi)房子，還算是租房子，都得有個(gè)地方住不是，這樣一想，還是住自己花錢(qián)買(mǎi)的更踏實(shí)些，你說(shuō)是不是？