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• 144****4238

  65年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓還有一種65年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓，這類公寓產(chǎn)權(quán)界定不清晰，因?yàn)榇祟惞⒍鄶?shù)為混合用地。有些是住宅性質(zhì)，有些是商業(yè)性質(zhì)，爭(zhēng)議較大。此類公寓基本設(shè)施同70年的公寓一致，民用水電、煤氣管道，設(shè)有陽臺(tái)，舒適度較商住房高。唯一要確權(quán)的是這類公寓性質(zhì)到底是住宅還是商業(yè)。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:30:22
• 132****8764

  目前，市場(chǎng)上的的酒店式公寓主要為住宅型和商用型，兩者的主要區(qū)別在于用地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限。A 住宅型公寓此類公寓為住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)70年。這類公寓的特點(diǎn)是戶型面積小，多為30-60平米。精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，拎包入住。多處在繁華地段，周邊配套設(shè)施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)，銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。水電性質(zhì)為民用。住宅型公寓的居住舒適度明顯優(yōu)于商用性質(zhì)公寓，每個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)置的公寓間數(shù)不超過20間。電梯配比多為每層1：10，多數(shù)通有煤氣管道，不影響正常的家庭生活。住宅性質(zhì)的公寓交契稅按照90平米以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優(yōu)于商用房的特點(diǎn)之一，便于今后轉(zhuǎn)手。B 商用型公寓此類公寓為商業(yè)辦公性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)40年。此類公寓面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便。商用水電，酒店式物業(yè)管理，生活成本高。一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價(jià)格上有一些優(yōu)勢(shì)，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會(huì)讓投資貶值。此外，這類公寓得房率偏低。多數(shù)酒店式公寓項(xiàng)目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，降低了其性價(jià)比，并直接影響其保值增值功能。

  查看全文↓ 2012-12-06 11:29:46

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在市面上有的土地證都有哪些？
  答

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國(guó)頒發(fā)的土地證書主要有三種：1、集體土地所有權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè) 土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。3、國(guó)有土地使用權(quán)證?？h級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。2003年，中國(guó)開始頒發(fā)林權(quán)證?，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。

• 問 現(xiàn)在市面上有哪些新型墻面飾材？
  答

  室內(nèi)裝飾中地面、墻面、天花分別有什么材料地面：水泥、石材（大理石、花崗巖等）地磚、地板、地板革、地毯。墻面：水泥、大白、乳膠漆、墻紙、墻布、板材、石材、液體壁紙、金屬板材、玻璃等。天花：TK板、礦棉板、紙面石膏板、木板（人造板）、塑料、玻璃、金屬，乳膠漆、軟膜天花等。 被稱為天然氧吧的墻面裝修材料，是什么東西？這種產(chǎn)品叫硅藻泥，硅藻泥是一種物質(zhì)，它是生活在數(shù)百萬年前的一種單細(xì)胞水生浮游類生物，也就是說硅藻的沉積物，硅藻死后，它會(huì)沉積水底，經(jīng)過億萬年的積累和地質(zhì)變遷成為硅藻土。優(yōu)點(diǎn)：凈化空氣、呼吸調(diào)濕，壽命超長(zhǎng)，隔熱節(jié)能，吸音降噪、耐火阻燃、墻面自潔。缺點(diǎn)：價(jià)格比較高，要花好幾萬，一般的工薪家庭裝修，花不起這費(fèi)用。 液體墻紙，拋光的光澤度很高，是一種全新概念充滿藝術(shù)性的墻藝漆，填補(bǔ)了墻面涂料、墻面漆和乳膠漆單色無圖的缺陷，不是墻紙勝似墻紙，綠色環(huán)保，擁有比墻紙更優(yōu)良的理化性能，通過專用模具，配以特殊原料，以多樣的施工工藝，即可輕松的在單調(diào)的墻面上創(chuàng)造出美侖美奐，風(fēng)格各異，質(zhì)感逼真的裝飾效果，是一種集多種優(yōu)點(diǎn)于一身的新型內(nèi)墻裝飾涂料。 顏色可以選的，不一定非要是白色的。 木地板配什么顏色的墻面？按照現(xiàn)在人的審美觀點(diǎn);如果地板是冷色調(diào)墻面及門就應(yīng)該是暖色調(diào)，比如黃色,淡粉色，壁紙也可以,盡量少的選用花色較多的。一般來說地板白色,格調(diào)**好使用現(xiàn)代,和田園.嬰兒房可以花色多點(diǎn),使孩子的視覺神經(jīng)總是不停變換，對(duì)孩子有好處。 臥室墻面用什么材料更環(huán)保些？如果單純從環(huán)保角度講，乳膠漆是比較適合的。墻紙現(xiàn)在的工藝已經(jīng)比較高了，只要不是買比較差的墻紙，一般都能達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，但是問題是墻紙所產(chǎn)生的有害物質(zhì)并不是墻紙本身產(chǎn)生的，而是墻紙的膠水。雖然現(xiàn)在已經(jīng)有了紙漿膠水，但是在環(huán)保上，肯定沒有乳膠漆好。但是墻紙用在臥室是比較好的，一個(gè)是質(zhì)感好，一個(gè)是品質(zhì)高，三是溫馨的家的感覺會(huì)比較強(qiáng)烈些。 在網(wǎng)上買過裝修材料的經(jīng)驗(yàn)，買的不好的話也很討厭的，團(tuán)購(gòu)網(wǎng)東西相對(duì)便宜，還可以去現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，可以去看看**起碼讓你買的放心。家裝常用的裝飾材料，有紙面石膏板，三夾板、五厘板等，可以做吊頂、電視背景墻還有沙發(fā)背景墻的造型。墻上的隔板也可以用木檔和五厘板加實(shí)木線條做。

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• 問 ??目前市面上租房公司有哪些？
  答

  屋租賃托管公司第一類：托管閑置物業(yè)，賺取租金差價(jià)，類似于二房東形式，目前市場(chǎng)上典型代表為：自如。其具體業(yè)務(wù)模式為：1、房東把自己名下的房子委托給房屋租賃托管公司，然后和房屋托管公司簽訂合同。在這之后在簽訂的合同時(shí)間期限里只要房屋租賃托管公司不違背合同上的規(guī)定，房東一般就不管這套房間的租房事宜了。2、在簽訂合同的時(shí)間里面房屋租賃托管公司只需要每月向房東繳納租金即可。而房屋租賃托管公司賺取的就是向房東繳納的租金與租給租客的租金之間的差價(jià)。一般都會(huì)把房間價(jià)格抬高到高于付給房東的租金價(jià)，才能保證其盈利。3、優(yōu)點(diǎn)：租期穩(wěn)定，租金穩(wěn)定，簽約時(shí)間長(zhǎng)，后期不用親自維護(hù)，不操心，針對(duì)一些人在外地或是工作繁忙的人群確實(shí)省事。缺點(diǎn)：相對(duì)來說租金要低一些，因簽長(zhǎng)期合同，對(duì)業(yè)主來說有時(shí)候是一種束縛。這一類托管公司的房屋來源以個(gè)人房源，公寓形式也以分散式為主，可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是公司一旦爆倉(cāng)，就可能造成歷史債務(wù)遺留，需房東承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，之前杭州鼎家破產(chǎn)就是一個(gè)鮮明的例子。房屋租賃托管公司第二類：只是提供專業(yè)的管理，賺取服務(wù)傭金，類似于管家形式，典型代表為：水滴公寓。其具體服務(wù)模式為：1、 房地產(chǎn)商將名下公寓委托給房屋租賃托管公司，由其進(jìn)行專業(yè)化的公寓運(yùn)營(yíng)管理，房屋租賃托管公司收取每套公寓一定的費(fèi)用作為服務(wù)費(fèi)。2、 房屋租賃托管公司通過一系列的專業(yè)服務(wù)對(duì)租客進(jìn)行管理，包括：收取租金，維修、出房、登記、租客活動(dòng)、租客安全保障等。3、 通過房屋租賃托管公司能解決新進(jìn)入長(zhǎng)租公寓的企業(yè)專業(yè)不足和人才缺乏的困境，提升運(yùn)營(yíng)效率和品質(zhì)，讓公寓企業(yè)省心省力。這一類托管公司主要服務(wù)對(duì)象為國(guó)資國(guó)企、開發(fā)商公寓企業(yè)，要求的公寓體量較大，服務(wù)水準(zhǔn)較高，就拿水滴公寓而言，其通過線上SaaS軟件和線下SOP專業(yè)管理，使得公寓運(yùn)營(yíng)水平有效提升，這些房屋租賃托管公司往往都是從自營(yíng)公寓開始逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橥泄芊?wù)，因此有著豐富的公寓運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

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• 問 ??酒店式公寓都有哪些特點(diǎn)呢？誰有什么建議呢？
  答

  投資者既可以像購(gòu)買普通住宅一樣用于自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租，獲得投資回報(bào)。酒店式公寓提供“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”是一種只做服務(wù)，沒有任何酒店經(jīng)營(yíng)的純服務(wù)公寓，大多用于投資。商務(wù)公寓就是一般所說的商住樓,建筑外在形式象住宅，但內(nèi)在屬性確實(shí)屬于商務(wù)辦公,可以居住,也可以做為辦公室!

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• 問 ??公寓式酒店都有哪些好處呢？誰能說說呢？
  答

  酒店式公寓在設(shè)施上沒有酒店那么龐大奢華。酒店式公寓更加緊湊，一般是在市中心，為商旅人士提供住宿和進(jìn)出便捷。還有，酒店式公寓有時(shí)候更加人性化，比如會(huì)有那種兩室一廳的公寓，可以供多余2人入住。酒店一般都是在旅游進(jìn)店，風(fēng)景名勝。設(shè)施齊全，比如游泳池啊~餐廳啊，會(huì)議廳啊。這些都是酒店必備的。酒店公寓就不需要。酒店公寓甚至在居民公寓樓里就可以開辦，比如拿一層樓來做住宿。但是酒店一般都是單獨(dú)的地，單獨(dú)的建筑。酒店公寓的服務(wù)也沒有那么好，比如不會(huì)像酒店可以打電話叫服務(wù)員，隨叫隨到這些。

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