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  第一類，預計未來央行會加息的人。固定利率可以幫助他們規(guī)避今后利率上調(diào)后的利息支出。第二類，買第二套住宅者?，F(xiàn)在銀行對于他們有非常多的限制，而且政府頻繁地在采用金融杠桿打擊炒房，選擇固定利率對于這部分人比較合適。第三類，收入穩(wěn)定者。有著良好的個人財務(wù)狀況，及未來收益預期的人對于利息這部分支出，并不太在意，只要自己可以接受目前這個利率就可以了。以后利息是降是升對他沒有太大影響。第四類，偏好選擇固定利率風險，不愿意承擔利率上下波動的人。

  查看全文↓ 2012-12-05 10:59:58

相關(guān)問題

• 問 ??哪些人不適合提前歸還房貸？
  答

  哪些人不適合提前還貸？第一種、使用應(yīng)急資金還款的人對于資金短缺、經(jīng)濟能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應(yīng)急資金會增加未來生活的風險，有可能“因小失大”。第二種、等額本息進入還款中期的人進入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進入還款后期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利于資金的有效使用。第三種、等額本金還款期已達1／4的人初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

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• 問 哪些人不適合房貸提前還款?
  答

  我是打工的我想問我們適合提前還房貸嗎

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• 問 哪些人適合組合貸款？
  答

  組合貸款的適用對象為同時符合公積金貸款條件和商業(yè)銀行貸款條件。

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• 問 房貸新利率2013年元旦執(zhí)行，哪些人不適合提前還款？
  答

  第一種是基準利率享受7折與8.5折之間的購房者。由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會不劃算。　　第二種是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因為等額本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多?！　〉谌N是等額本息還款已到中期的購房者。因為等額本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大?！　〉谒姆N是投資收益高于貸款利率的投資人士。道理很簡單，如果短期內(nèi)有投資項目可以超過貸款利率的收益，這時候?qū)㈠X都還進了銀行，等于白白喪失了賺錢的機會?！　〉谖宸N是不久后還將需要銀行貸款的購房人?，F(xiàn)在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

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• 問 房貸選擇固定利率有什么缺點呢？
  答

  首先，貸款的時間比較短，**高只有十年，這樣對于一些月收入不是很高的購房者來說還貸的壓力較大；其次，如果短期內(nèi)要提前還貸，或想增加還款額，要交納較高的違約金；**后，未來不排除降息的可能性，屆時在規(guī)避降息問題上，可能還會產(chǎn)生一些費用（例如農(nóng)行，當市場浮動利率水平下調(diào)時，固貸利率水平也將進行下調(diào)。當下調(diào)水平超過1個百分點時，借款人可選擇新的利率。但貸款人只有一次選擇權(quán)，執(zhí)行費用為貸款余額的0.5%或以上）。