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• 155****3886

  根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有，并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)應(yīng)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。然而如果在婚后夫妻共同償還了購(gòu)房貸款，在離婚時(shí)該房屋能否作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割或部分作為共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就應(yīng)該判歸一方所有。筆者認(rèn)為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù)，因此，離婚時(shí)應(yīng)將一方婚前購(gòu)買的按揭房判歸買房者所有，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將夫妻所共同償還貸款的一半補(bǔ)償給另外一方。

  查看全文↓ 2012-12-04 19:07:01

相關(guān)問題

• 問 離婚時(shí)婚前按揭房產(chǎn)歸誰(shuí)？
  答

  您好，**好去建委把你的名字添上，因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)

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• 問 婚前房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)？
  答

  婚前房產(chǎn)離婚后歸誰(shuí)，這樣的問題也是分情況的，第一種有房有貸的，婚前買的房子是由購(gòu)房人所有，但是在實(shí)踐中，對(duì)于共同還貸且共同進(jìn)行裝修使房屋具有大幅增值的，一般法院會(huì)視具體情況酌情判房屋所有人給另一方增值補(bǔ)償;第二種有房沒貸的，婚前買的房子是由購(gòu)房人所有。

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• 問 婚前房產(chǎn)不公證離婚后歸誰(shuí)？
  答

  你好：《婚姻法》第十八條：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十九條規(guī)定：婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。從以上規(guī)定可以知道，一方婚前的財(cái)產(chǎn)，包括房產(chǎn)，即便不做公證，也不因婚姻關(guān)系轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而仍然屬于一方個(gè)人所有，在離婚時(shí)不作為共同財(cái)產(chǎn)分割。

• 問 婚前房產(chǎn)不公證離婚后歸誰(shuí)？
  答

  這樣的說法是有問題的 婚姻自由包括結(jié)婚自由和離婚自由 這樣的說法無(wú)疑是用物質(zhì)來(lái)變相的限制了一方離婚的權(quán)力 可以通過其他的方式來(lái)約定 我給你介紹大坪正街捷恒律師事務(wù)所的彭律師 他長(zhǎng)期承辦婚姻家庭案件

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• 問 如果離婚了，按揭房子怎么過戶
  答

  　按揭的房子夫妻離婚后要將按揭款結(jié)清后才能辦理過記?！　　鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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