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• 152****4779

  期房可以轉(zhuǎn)讓

  查看全文↓ 2012-12-04 21:34:59
• 153****2184

  我國《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》在第六條規(guī)定了七種不得買賣的房產(chǎn)。這意味著此類行為并不違法。在實際操作中，購買人想把預售房再進行轉(zhuǎn)讓的，一般都是把此"商品房"退還給開發(fā)商，將原預售合同作廢，開發(fā)商把該預售房再次出售給想受讓此房的購買者。在交易過程中，開發(fā)商一般要收取3000～5000元的手續(xù)費，漲價部分直接由受讓方支付給出讓方。預售合同上的房價還是不變。這樣，實際上就造成了國家稅收的流失。

  查看全文↓ 2012-12-04 19:02:02
• 134****2864

  可以轉(zhuǎn)讓的。

  查看全文↓ 2012-12-04 19:01:29

相關(guān)問題

• 問 期房是否可以買賣? 按揭期房可以賣嗎 按揭的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關(guān)的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 已經(jīng)購買的期房是否可以轉(zhuǎn)讓，需要哪些條件？
  答

  已購買的期房在大多數(shù)情況下可轉(zhuǎn)讓，需滿足合同條件及開發(fā)商要求。轉(zhuǎn)讓前需評估市場情況，確保價格合理，并考慮可能涉及的稅費和交易成本。

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• 問 ??購買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎?期房怎樣轉(zhuǎn)讓?
  答

  期房該如何轉(zhuǎn)讓呢？1、簽訂預售合同期房轉(zhuǎn)讓前，轉(zhuǎn)讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預售登記后才可以轉(zhuǎn)讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉(zhuǎn)讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉(zhuǎn)讓人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉(zhuǎn)讓人只要把其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉(zhuǎn)讓合同與登記轉(zhuǎn)讓人與受讓人簽訂預售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應享有的一切權(quán)力。期房轉(zhuǎn)讓實際操作這樣：1、訂購單轉(zhuǎn)讓一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產(chǎn)中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人。如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協(xié)議書，然后再一起前往開發(fā)商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發(fā)商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉(zhuǎn)讓價款支付給上家。2、辦理進退戶手續(xù)上家先支付一筆**款，與開發(fā)商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議書后，由上家與開發(fā)商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續(xù)。然后，下家與開發(fā)商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，**后下家將轉(zhuǎn)讓價款交付給上家。3、產(chǎn)權(quán)證辦好再交易上家與下家簽訂出售協(xié)議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關(guān)的手續(xù)，等上家的產(chǎn)權(quán)證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書需經(jīng)公證處公證，上家的相關(guān)資料可暫留在中介公司。

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• 問 期房是否可以轉(zhuǎn)讓，是否應和開發(fā)商重新簽訂合同?
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定”。建設部房地產(chǎn)業(yè)司和體改法規(guī)司編寫的《〈市房地產(chǎn)管理法〉條文釋義》在對這一條進行解釋時認為：“商品房預售后，在竣工之前的再行轉(zhuǎn)讓，即俗稱轉(zhuǎn)讓‘樓花’的問題，一般應當允許。這樣可以促進商品房預售，搞活房地產(chǎn)市場”。而且，我國法律、法規(guī)對房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓未有禁止性規(guī)定，建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》也允許商品房期權(quán)進行抵押。

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• 問 期房可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行了預售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。

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