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• 131****3996

  “建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息?！? 購房人要堅持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因為這兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因為不約定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。

  查看全文↓ 2012-12-04 15:59:51
• 133****0515

  合同上的這條“在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件。
  ”不能同意， 這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。

  查看全文↓ 2012-12-04 15:59:11

相關(guān)問題

• 問 裝修合同上容易存在哪些陷阱？
  答

  后進的劣質(zhì)材料蒙騙過關(guān)：材料陸續(xù)進場時先進部分好的材料讓你驗收以求蒙騙過關(guān)，趁業(yè)主不在進劣質(zhì)材料。工人進場的時候工頭肯定會進一部分材料，并要求業(yè)主到場驗貨。有一開始就按合同規(guī)定來的，但也可能出現(xiàn)一些黑心的工頭，先進一些好材料，趁業(yè)主不在偷換一些劣質(zhì)材料，有的干脆不先告訴業(yè)主裝修進程，把劣質(zhì)材料使用在隱蔽工程里。

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• 問 裝修合同上也會存在“文字陷阱”嗎？
  答

  是的，有一個非常典型的例子，在正規(guī)的家裝工程合同中，裝飾公司每延誤工期一天，就要被扣除工程總造價的 3％。結(jié)果裝飾公司將這個項目改成了“違約賠付甲方3％元”，故意省略了“工程總造價”這五個字。結(jié)果裝飾公司每誤工一天，只需賠償消費者3分錢。這樣即便裝飾公司已無故拖延工期達半年以上，而消費者的合法權(quán)益仍得不到保障。所以簽合同可謂“一字千金”所以簽訂裝修合同的時候一定要一個字一個字的看清楚，以免日后發(fā)生糾紛。

• 問 購房合同存在哪些陷阱？
  答

  只要你仔細看 應該沒什么問題了

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• 問 購房合同中，存在的哪些條款是對購房者極為不利的？
  答

  合同都是相關(guān)部門定制的，對買賣雙方還算是比較公平，一般“霸王條款”都出在合同后面的補充條款。通常合同附件中對房屋的配套設備約定不清。在合同附件里，只約定“預留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水……”卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，不能正常使用或達不到有關(guān)標準該怎么辦。這種含糊不清的約定是不完整的，購房者千萬要注意。

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• 問 開發(fā)商的購房合同上往往存在太多的霸王條款，合同怎么簽才呢過保證公平呢？
  答

  合同中關(guān)于買賣雙方對承擔違約責任的前提條件和所承擔的責任要對等公平，如：買方在逾期付款的情況下承擔什么樣的責任，那么賣方也應在逾期交房的情況下，承擔對等的違約責任；合同的違約條款要具體并具有可執(zhí)行性，如違約責任的承擔標準和履行期限應具體，避免在違約條款中用抽象名詞來對具體的行為進行概括，以減少爭議。