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• 149****3668

  青菜蘿卜各有所愛(ài)吧。買期房的優(yōu)缺點(diǎn)：　　優(yōu)點(diǎn)：購(gòu)買期房時(shí)，首先，一般房源較多，因而選擇空間較大，利于戶型和位置的選擇，而且一般情況下，新設(shè)計(jì)房型要比現(xiàn)房房型好，新穎 別致，為了能住上現(xiàn)代化的新潮居室，等幾年也無(wú)妨;而且期房銷售時(shí)會(huì)在價(jià)格上有不同程度的優(yōu)惠。其次，工程質(zhì)量隨時(shí)可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購(gòu)房者就可隨時(shí)去觀看工程進(jìn)度，對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)、墻體構(gòu)造、水暖電等設(shè)備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時(shí)都可一覽無(wú)余。**后就是小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)都會(huì)和以后的發(fā)展趨勢(shì)相連接，有比較好的發(fā)展前途，將來(lái)會(huì)成為理想的住宅小區(qū)?！　∪秉c(diǎn)：購(gòu)買期房，會(huì)有一些不可預(yù)知的潛在因素，因?yàn)槭歉鶕?jù)圖紙買房，購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖以及整個(gè)規(guī)劃沙盤，而不是實(shí)物。而樓盤的效果圖則渲染得十分精美，交房是會(huì)讓人覺(jué)得兩者差異是如此之大!還有就是對(duì)于開放商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足，則會(huì)使工程停頓，造成“望樓興嘆”的麻煩;或因技術(shù)實(shí)力不足，造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾，尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更，這些都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)困擾，以致引起糾紛。所以，在購(gòu)買期房前，要對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)和資金實(shí)力進(jìn)行考察?！　≠I現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)：　　優(yōu)點(diǎn)：因?yàn)槭乾F(xiàn)房，園區(qū)、景觀、交通、房產(chǎn)本身都是實(shí)實(shí)在在的客體，看起來(lái)比較直觀，可以馬上辦理相關(guān)手續(xù)，不用等待。買現(xiàn)房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現(xiàn)房，一手交錢一手交房，即可獲得房產(chǎn)所有權(quán)，提早搬入新居，同時(shí)可以避免某些不必要的糾紛以及長(zhǎng)期的擔(dān)心。　　缺點(diǎn)：現(xiàn)房的價(jià)格比期房貴很多，而且在期房預(yù)售的制度下，一個(gè)樓盤等到現(xiàn)房銷售時(shí)，所剩房源不多，可供選擇余地較少。而且隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向只有經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)的使用期后才會(huì)知道。

  查看全文↓ 2012-12-04 11:09:12
• 133****9323

  已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購(gòu)房手續(xù)，付清購(gòu)房款后即可入住的住宅稱為現(xiàn)房。正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預(yù)售許可證》，購(gòu)房人雖然辦妥購(gòu)買預(yù)售房有關(guān)手續(xù)和繳付購(gòu)房款，但必須等待一兩年左右時(shí)間方可入住的住宅稱為期房，即預(yù)售房。
  市場(chǎng)在不斷變化，每一個(gè)項(xiàng)目也各有自己的亮點(diǎn)，購(gòu)房者的情況也不盡相同，因此建議購(gòu)房者要結(jié)合自己的實(shí)際情況作出適合自己的選擇。

  查看全文↓ 2012-12-04 11:08:49
• 154****6945

  比較喜歡買期房，因?yàn)槠诜勘容^便宜，現(xiàn)房一般比較貴了。

  查看全文↓ 2012-12-04 10:52:00
• 157****1232

  個(gè)人覺(jué)得還是買現(xiàn)房吧，現(xiàn)房比期房好。1、規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)買房是家庭的大事，在當(dāng)前樓市遇冷、開發(fā)商資金緊張的情況下，購(gòu)買現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實(shí)的意義。買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)還可以通過(guò)技術(shù)手段檢測(cè)及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買個(gè)放心。2、房屋空間清楚可見在當(dāng)前“70/90”的大背景下，小戶型是城市的主要供應(yīng)房屋，然而，許多小戶型還拼命地做多個(gè)房間，多個(gè)廳，無(wú)疑這種房屋空間太小，生活反而不方便，有的放一張床，再放衣柜根本就放不下。如果能夠在購(gòu)買之前就獲悉了房屋各個(gè)房間的大小，就不會(huì)出現(xiàn)買房時(shí)和接房時(shí)的巨大心理反差。3、內(nèi)外配套一目了然曾經(jīng)許多偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目，拼命地宣傳社區(qū)周邊的生活配套，以及社區(qū)自身的配套設(shè)施，然而，當(dāng)去接房時(shí)，才知道原來(lái)根本不是那么回事，要想居住還得等5年時(shí)間。只有現(xiàn)房才會(huì)**真實(shí)，**準(zhǔn)確，**具體地把房屋及社區(qū)配套完全地呈現(xiàn)在面前，買現(xiàn)房是不會(huì)受欺騙的。4、額外優(yōu)惠意外之喜作為清盤的樓盤，開發(fā)商一般都有相當(dāng)大的優(yōu)惠。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在清盤期購(gòu)買已呈現(xiàn)的房子，既安全又實(shí)惠。5、淘到珍藏保留房源**后珍藏的房源肯定是房子。這里一般有兩種情況，其一是開發(fā)商一般都有銷控行為，即把好的戶型和朝向的房子先保留下來(lái)，到后期再陸續(xù)放出來(lái)；其二是有銷售人員聯(lián)合親友交納部分定金，私自假購(gòu)一些較好的樓層、戶型和朝向的房子，**后提升價(jià)格“轉(zhuǎn)讓”給喜歡的購(gòu)房者，從中獲取“超額”利潤(rùn)。

  查看全文↓ 2012-12-04 10:51:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房和現(xiàn)房有什么不同？買現(xiàn)房好還是期房好？
  答

  據(jù)說(shuō)期房還沒(méi)建好，現(xiàn)房可以直接住。但我也不太懂，最好還是咨詢專家吧。

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• 問(wèn) 買期房好還是現(xiàn)房好?期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  答

  一、期房和現(xiàn)房的區(qū)別1、從房?jī)r(jià)上看期房在價(jià)格上要大于現(xiàn)房，相對(duì)而言，期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。2、從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上看相對(duì)于現(xiàn)房，期房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大一些，無(wú)論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)，但是單純從的角度上來(lái)看，購(gòu)買期房可以獲得更高的。對(duì)于剛需自住的用戶來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房可以說(shuō)是更好的選擇，無(wú)論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。3、從居住的舒適度看從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無(wú)法真正滿足的生活需求，從現(xiàn)房來(lái)看，基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。從戶型上看，期房選擇空間較大，可供選擇較大，相對(duì)而言現(xiàn)房挑選的余地較小。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房房?jī)r(jià)較高，在房型、朝向等選擇上，余地較小。特別是在預(yù)售狀況不佳，入住率低時(shí)，易形成空置，影響居住心理。而且根據(jù)規(guī)定，入住未達(dá)一定比率，煤氣不能開通。故購(gòu)現(xiàn)房時(shí)，應(yīng)對(duì)入住率作一調(diào)查。當(dāng)然，買期房，還是購(gòu)現(xiàn)房，關(guān)鍵還應(yīng)根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和需求來(lái)決定。二、選擇購(gòu)買期房好還是現(xiàn)房好？1、買期房的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：價(jià)格相對(duì)其現(xiàn)房低。期房一般是在開發(fā)之初賣出去，這是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商這時(shí)候都會(huì)給一個(gè)非常優(yōu)惠的價(jià)格來(lái)吸引購(gòu)房者。由于期房尚未完成，有大量的房源供購(gòu)房者選擇，這樣能夠根據(jù)自己的喜好挑戶型和位置。缺點(diǎn)：由于期房尚未竣工就出售，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問(wèn)題，甚至可能成為爛尾樓；另外根據(jù)圖紙買房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、整個(gè)樓盤的效果圖而不是實(shí)物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷。2、買現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)較期房來(lái)說(shuō)低很多；現(xiàn)房購(gòu)房者能摸得到看得見，對(duì)房屋的質(zhì)量、房型、朝向小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，并且產(chǎn)權(quán)清晰。缺點(diǎn)：價(jià)格相比期房時(shí)要略貴一些；通常品質(zhì)較好樓盤、樓層較好的房屋往往被先到者買走，購(gòu)房者的選擇范圍會(huì)縮小。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房好還是現(xiàn)房好
  答

  期房的好處在于便宜，但是一定要選一個(gè)好的開發(fā)商，不然樓蓋到一半沒(méi)錢了老板卷鋪蓋走人那就虧大了

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買期房好還是買現(xiàn)房好?哪個(gè)更合適?
  答

  　一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買期房可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。相比而言，購(gòu)買期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無(wú)法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房買現(xiàn)房好還是期房好
  答

  買房買現(xiàn)房好還是期房好，需要考慮各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)和條件因素?，F(xiàn)房?jī)r(jià)格比期房會(huì)高一些，優(yōu)惠通常是比較少的，但是如果是品質(zhì)比較好的現(xiàn)房，購(gòu)買是不錯(cuò)的。因?yàn)槠诜看嬖诤芏嗖淮_定，而且購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)也大。開發(fā)商在建設(shè)中由于設(shè)計(jì)，資金導(dǎo)致的工程停頓，會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)行情與價(jià)格都難以預(yù)測(cè)。由于與開發(fā)商專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開發(fā)商的廣告宣傳來(lái)判斷和預(yù)測(cè)樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量與預(yù)售承諾不符。雖然期房沒(méi)有保障，但如果不急著入住的話，可以選擇比較靠譜的開發(fā)商的期房。因?yàn)楹玫拈_發(fā)商期房項(xiàng)目的安全系數(shù)高，房屋格局，設(shè)施及周圍環(huán)境等也是有所保障的，但是購(gòu)房者在看房的時(shí)候就要考核開發(fā)商的實(shí)力。如果遇到不負(fù)責(zé)的開發(fā)商，會(huì)帶來(lái)很多麻煩。