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• 148****9026

  標(biāo)準(zhǔn)：1、購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2012-12-04 14:15:02
• 156****2010

  只有購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納營(yíng)業(yè)稅，新建商品房就不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2012-12-04 10:20:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 是否所有的房屋交易都需繳納營(yíng)業(yè)稅？標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房屋交易是否需繳納營(yíng)業(yè)稅？什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。 2、新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；二手房以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 自建住房出售時(shí)，是否需繳納營(yíng)業(yè)稅？
  答

  （一）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并且居住超過(guò)一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。（二）個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并且居住不足一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅按銷(xiāo)售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征，稅率為5％。比如，李先生1999年10月份購(gòu)買(mǎi)了一套房子，花了40萬(wàn)元，**近想把這套房子賣(mài)出去，大約售價(jià)為50萬(wàn)元，由于這套房子的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不到一年，李先生在出售這套房子時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅是這樣計(jì)算的：（50萬(wàn)元-40萬(wàn)元）×5％＝5000元。（三）個(gè)人自建自用的住房，在銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 房屋營(yíng)業(yè)稅是什么
  答

  房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅即針對(duì)企業(yè)出售以及個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。自2009年1月起，采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，要于收到預(yù)收款的當(dāng)天繳納營(yíng)業(yè)稅。所以，此種情形不是預(yù)繳，而是實(shí)際發(fā)生的營(yíng)業(yè)稅。買(mǎi)二手房的營(yíng)業(yè)稅算法：①二手房稅收優(yōu)惠政策取消，兩年至五年的二手房交易的購(gòu)房，提高了在5.55%款合同約定的購(gòu)房成本，抑制投機(jī)性需求，對(duì)第一個(gè)字的影響和改善的需求是有限的，是政府的選擇，是預(yù)期的行為因?yàn)槎址拷灰琢康谒募径纫荒陜?nèi)一線城市的激增是有據(jù)可查的。②二手房的銷(xiāo)售稅是5%，再有營(yíng)業(yè)稅是5.55%以后。計(jì)算的差額或總額*5.55%，即營(yíng)業(yè)稅和它需要支付的額外業(yè)務(wù)。任何房地產(chǎn)證發(fā)行不足2年的，要交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅的價(jià)格，5年后，是普通住宅免征，是非普通住宅支付*5.5%標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 房屋營(yíng)業(yè)稅是什么
  答

  通常二手房的營(yíng)業(yè)稅的稅率都、是5%，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。