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  以下情況會導致貸款失?。?) 雖然發(fā)展商在售樓之前一般也會選擇一家銀行與之簽訂貸款合作協(xié)議，不過銀行并沒有義務給每一個申請按揭的人發(fā)放貸款，而是根據貸款數額、貸款年限與申請貸 款人的資信情況判斷是否向其發(fā)放貸款。一般來說，個人資信情況包括以下幾個方面(1)個人稅后收入；(2)家庭收入與支出；(3)職業(yè)；(4)婚姻狀況與 家庭財產；(5)學歷與年齡等。其中個人稅后收入是主要因素，一般月還貸額不應超過其月收入的60%。 假如借款人以前申請過其他項目的貸款，并且在還貸過程中出現多次逾期甚至拒絕還貸情況的，銀行將拒絕其貸款申請。 2)若銀行拒絕放貸的原因在發(fā)展商，如發(fā)展商撤銷擔保戶口，此時購房者有權單方面解除購房合同，并可追究發(fā)展商的違約責任。若因購房者個人資信原因未能獲 得貸款的（在實踐中多為此項）。發(fā)生這種情況而購房合同中又未就此有約定的，購房者須一次性付清房款，如無法付清房款的，則將承擔相應的違約責任。

  查看全文↓ 2012-12-03 17:33:04

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• 問 貸款買房時可能會因為哪些情況導致失敗，我應該如何預防？
  答

  有可能會因為收入不夠、信用不好或者政策變動導致貸款失敗。

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• 問 什么情況會導致房屋銷售合同無效的？
  答

  房屋銷售合同無效的表現形式主要有以下兩種：   (1)開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。   (2) 開發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。 開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期，裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

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  答

  一般來說，個人征信記錄不好是由于有以下幾種情況造成的：1. 違約：違反信用卡或貸款合同中的各項條款，無法按期償還貸款，或者拖欠貸款的情況，會導致個人征信記錄不好。2. 欠稅：未能按時繳納稅款，也會導致個人征信記錄受到影響。3. 訴訟：涉及到民事、行政、刑事等訴訟案件的情況，也會影響個人的信用記錄。4. 惡意拖欠：故意拖欠貨款，拒絕履行合同約定的義務，或拖欠債務多年也會對個人信用記錄造成負面影響。

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• 問 什么情況下會導致房產證“難產”？
  答

  一、開發(fā)單位欠繳土地出讓金?！　　　《⑷莘e率超標，開發(fā)公司手續(xù)不齊全或因歷史遺留問題，如用地報建資料不齊，有違章建筑等?！　　　∪?、開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理確權。　　　　四、開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經市國土房管局鑒證），導致無法辦理產權證?！　　　∥?、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，如為了迫使小業(yè)主補交房款，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā)?！　　　×?、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施（如派出所、居委會、幼兒園、**、郵政局、配電房等），或未移交小區(qū)配套用房。　　　　七、樓盤被法院查封?！　　　“?、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證。

• 問 什么情況下會導致房產證難產？
  答

  一、開發(fā)單位欠繳土地出讓金。　　　　二、容積率超標，開發(fā)公司手續(xù)不齊全或因歷史遺留問題，如用地報建資料不齊，有違章建筑等?！　　　∪?、開發(fā)企業(yè)已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理確權?！　　　∷?、開發(fā)企業(yè)將房屋重復銷售（未經市國土房管局鑒證），導致無法辦理產權證?！　　　∥?、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，如為了迫使小業(yè)主補交房款，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā)。　　　　六、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施（如派出所、居委會、幼兒園、**、郵政局、配電房等），或未移交小區(qū)配套用房?！　　　∑?、樓盤被法院查封?！　　　“恕€別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證。