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• 131****4781

  一般是以面積來計算的。

  查看全文↓ 2012-12-03 16:26:35
• 145****2310

  商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價。

  查看全文↓ 2012-12-03 16:26:22

相關(guān)問題

• 問 重慶商品房銷售是以什么面積作為計價依據(jù)的呢？
  答

  根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》（重慶市人大常委會194號公告）的規(guī)定，商品房銷售應(yīng)以套內(nèi)面積作為計價依據(jù)。

• 問 作為購房者，可以自由選擇商品房的計價方式嗎？
  答

  商品房的計價方式只能選擇按套(總價)計價或按套內(nèi)建筑面積計價。

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• 問 商品房銷售時，計算銷售面積有哪幾種方式？
  答

  一種是按照一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。所以，購房的時候購房者特別關(guān)注面積，一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來的壞處。

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• 問 商品房買賣**常見的計價方式有哪些？
  答

  按套內(nèi)建筑面積計價，是近年來出現(xiàn)的一種單價計價方式，它撇開了公攤面積的影響，能有效減少購房面積的糾紛，受到購房者的歡迎。按套（單元）計價，屬于傳統(tǒng)的總價計價方式，在別墅買賣中常常用到，二手房買賣也較為常見。

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• 問 商品房銷售面積以什么為準(zhǔn)?。?/a>
  答

  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積。 套內(nèi)建筑面積計算原則如下： ①套（單元）內(nèi)的有用面積。住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī) 范》（GBJ96－86）規(guī)定的方法計算。其他建筑，按照專用建 筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。 ②套內(nèi)墻體面積。商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。 商品房各套（單元）指的是分隔墻、套（單元）內(nèi)使用與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均 為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面 積。進(jìn)行非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 ③陽臺建筑面積。按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進(jìn) 行計算。 ④套內(nèi)建筑面積的計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使 用面積＋套內(nèi)體面積＋陽臺建筑面積 單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：電梯井、樓梯 間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上 為棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積；各單元與 樓宇公共建筑空間之間的分隔墻（包括山墻）墻體水平投影 面積的 50%。 公用建筑面積不包括任何作為獨(dú)立使用空間租售的地下 室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 值得高興的是，2002 年，北京等大城市相繼出臺了以屋 內(nèi)實(shí)際使用面積來計算銷售面積的計算方法，可以減少當(dāng)前這種計算建筑面積所帶來的房屋縮水、分配不明等弊端。但 因長期形成的習(xí)慣和開發(fā)商的誠意所限，所以想要完全普及這種銷售面積計算方式，尚需要一定的時間。

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