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• 152****5789

  出現(xiàn)這樣的情況業(yè)主可以與物業(yè)協(xié)商把鑰匙借來先進行驗房，然后等問題解決完畢再交房。我們通常所說的維權可能就是通過法律途徑，并不主張這樣單一的途徑，一個小區(qū)如果有很強大的業(yè)主委員會這些問題都會得到很好的解決，但往往中國的業(yè)主會或是工會形同虛設，公信力和權力非常的弱導致了維權道路異常艱難。
  目前有出臺新規(guī)，明確表示交完房需要強制驗房，而這樣的驗房報告通常有很強的法律效力，相信這樣的舉措也是能夠很好的規(guī)范房地產行業(yè)。

  查看全文↓ 2012-11-30 16:14:45

相關問題

• 問 如何驗房拿鑰匙?商品房是先驗房后拿鑰匙?還是先拿鑰匙后驗房?
  答

  不好意思，來晚了 驗房收房的問題主要是2個方面： 第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規(guī)劃驗收合格證、土地復核驗收合格證、建筑工程驗收合格證。并要求開發(fā)商提供宅質量保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字游戲的。 第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門 窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用。空鼓和防水：在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的**佳手段。為什么這么說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建筑根本無法避免的東西。即使現(xiàn)在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年后墻面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現(xiàn)在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來?？此也桓覍?！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規(guī)范，必須做的，時間是72小時。然后在物業(yè)交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛(wèi)生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？ 綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄桿問題可以在交房單中寫清楚，并注明維修完成后通知你來交房即可。

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• 問 開發(fā)商驗房應該注意哪些問題？驗房程序？
  答

  　一、注意開發(fā)商不做節(jié)能　　大量驗房后，不少樓盤少做節(jié)能措施或者根本不做。蘇州是冬冷夏熱地區(qū)，要做到節(jié)能標準的50％要求。其中，外墻是要做保溫層的，面積在1.5平方米以上、7層以上的平開窗等玻璃，是要做安全玻璃的（鋼化、夾膠等）。此外，還要注意型材的標準，尤其是壁后?！　《?、飄窗好看水難防　　飄窗目前越來越普遍，也受到不少市民的喜歡。飄窗、衛(wèi)生間、廚房等地方，是極容易滲水的地方，但廚房和衛(wèi)生間可以通過盛水試驗的方法來檢查，飄窗則很難，只能在下了大雨后去檢查是否有水跡，如果有，一定要查找深層次原因。　　三、開裂空鼓敲一敲　　空鼓在驗房中是**常見的現(xiàn)象，有些地方上目測就看出已經開裂,松動，有些地方需要用空鼓錘 輕輕的敲水泥地面和墻面來判斷是否空鼓。表層脫落的現(xiàn)象在建筑工程上被稱為找平層水泥地面空鼓和開裂。房間地面在做找平層時，如果基層清理不干凈,沙子和水泥的配比不當，而工程收尾時收光處理又不好，后期的養(yǎng)護不到位等就很容易出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象。墻地面的空鼓,開裂主要表現(xiàn)在表面粗糙、不堅實.空鼓錘一敲,空洞聲特別明顯.嚴重的部位還會出現(xiàn)松動或表層脫落等?！　∷摹⒘恳涣孔o攔高度夠不夠　　在驗房過程中，陽臺護欄高度實測不足1.05米。護欄高度不達標在蘇州很普遍，這也反應了開發(fā)商對這個問題的重視不夠。建設部發(fā)布的《住宅建筑規(guī)范》GB50368-2005中明確規(guī)定：六層及六層以下住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05米，七層及七層以上住宅的陽臺欄桿凈高不應低劉1.10米。陽臺欄桿應有防護　　措施。陽臺等護欄設計主要為了防止兒童攀登，保障家中兒童的安全。兒童通常比較活潑好動　　，有時候會趴在欄桿上玩耍，所以護欄高度一定要嚴格達到標準 .　　五、謹防頂層結構漏雨　　購買頂樓的業(yè)主，要做好滲水的心理準備。如果水泥結構層在完工時出現(xiàn)滲水，將來屋面瓦和保溫層做好后，漏水就暫時看不出來，但隱患仍然存在。對買頂層的業(yè)主來說，就是要在結構層完工后去檢查一下，出現(xiàn)問題及時整改。此外，頂樓客戶一定要檢查外墻是否滲水，這在不少樓盤比較普遍?！　×?、觀察墻體是否裂縫　　在驗房時和裝修前，對各種裂縫不能忽視。裂縫主要有收縮裂縫、貫穿性裂縫、溫度裂縫和結構裂縫四大類。有的裂縫在驗房前能看出來，有的要等幾天才能看出來。一旦裝修完成，再發(fā)現(xiàn)裂縫就很難處理了，也處理不好。

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• 問 驗房后才能拿鑰匙嗎
  答

  當天交錢就拿鑰匙，拿著鑰匙就可以驗房了，提前報名驗房就可以了

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• 問 收完房成為業(yè)主后，應該繳納哪些費用？
  答

  根據(jù)相關規(guī)定及實踐，收房過程中要交納的費用主要有以下這些：費用一：公共維修基金，日后入住維修的保障；費用二：契稅，獲得土地、房屋使用權屬轉移所需要向國家繳納的費用；費用三：產權代辦費，開發(fā)商代收的服務費；費用四：有線電視、電話費等其他費用；費用五：物業(yè)治理費。

• 問 請問房屋延期交房，開發(fā)商要求業(yè)主簽不要違約金保證書才給鑰匙，業(yè)主該怎么辦
  答

  你好，業(yè)主可以拒絕收房。也可以直接到法院起訴，要求開發(fā)商于一定的時間內取得下述證明文件并向你們支付逾期交房的違約金：第一:是房產開發(fā)商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。不管購房者和開發(fā)商在買房合同中是否約定將開發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開發(fā)商交房時都應提供。第二:是我們常說的“兩書”,“《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，明確房地產開發(fā)商在商品住宅銷售中的質量責任。第三:是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)。第四:購房合同上標明的交房條件。

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