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• 141****4463

  要注意以下事項：1、水電有沒有問題；2、墻面有沒有滲水；3、墻面、地面有沒有空鼓；4、門窗開關是否通暢；5、墻面有沒有開裂及開裂的原因。

  查看全文↓ 2012-11-29 18:54:17

相關問題

• 問 驗房注意哪些事項? 驗房時需要注意哪些事項？
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  交房時驗房要點先說一下總體過程：查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、

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• 問 ??如何驗房收房?新手收房驗房要注意哪些事項?
  答

  毛坯房交房時驗房方法及步驟：一、收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場驗收1)發(fā)展商應首先出示《建設工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》2)買家繳交身份證復印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;3)依原合同約定標準驗樓;4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應協(xié)商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。2、辦理入住手續(xù)1)換發(fā)票、繳交各項相關費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格;、、3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B《住宅使用說明書》--可帶走C《竣工驗收備案表》D 面積實測表E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走二、提示：1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期**好寫進住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設計單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話?！蹲≌褂谜f明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明。C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》復印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權證。按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。

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• 問 冬季驗房收房要注意哪些事項？
  答

  冬季驗房注意事項　　1.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題?！　?.如果是精裝修的項目，冬季鋪設木地板要適當留縫，有合理的空隙可以接受?！　?.門窗是熱交換和熱傳導**活躍、**敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利?！　?.由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良氣味的產(chǎn)生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風來檢測相應的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細了解空氣污染程度?！　?.防水是否做過以及質(zhì)量好壞是冬季收房時必須重視的問題?？梢缘扔暄┨爝^后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。

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• 問 收房時要注意哪些事項
  答

  收房時的注意事項有很多，通常包括以下3點：1、檢查交房日期是否逾期在收到開發(fā)商所發(fā)出的收房通知書之后先要確定一下開發(fā)商是否如期交房，如果出現(xiàn)了逾期交房的情況，應當提出相應的意見，并且結(jié)合開發(fā)商的答復，確定是否進行收房，如果開發(fā)商并未逾期交房，那么按照正常步驟收房即可。2、檢查物業(yè)費的簽訂情況，避免收房后提高物業(yè)費通常情況下新建的小區(qū)物業(yè)公司都是由開發(fā)商選聘的，所以開發(fā)商也會和物業(yè)公司簽署前期物業(yè)管理協(xié)議，在和開發(fā)商簽訂買賣合同時，就應當要求開發(fā)商出具物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中約定物業(yè)費的相關事宜，這樣也是防止出現(xiàn)在收房之后物業(yè)公司提高物業(yè)費，自己卻無法反駁的狀況。3、簽收文件時留一手，先驗房再收房通常情況下，小區(qū)在交房的時候，會要求業(yè)主把一些配套費用交給物業(yè)公司之后才能進行新房查看，因此在簽訂購房合同的時候，也應當約定好交房時先驗房，再進行收房，這樣也是為了規(guī)避自身的風險問題。

• 問 交房時要準備些的資料及工具？收房驗房時要注意哪些事項？
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  在驗房后，購房者應在驗收單上填寫書面意見，不要僅僅口頭告知工作人員，因為只有書面依據(jù)方可利于日后維權。發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，建議購房者當場當天就注明驗房中的所有問題，將書面呈遞給開發(fā)商讓其簽收，避免留下后患。如果確實屬于不能收房的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

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