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• 156****8787

  學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。
  但是，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個(gè)人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:07:31
• 144****8620

  辦理房證需要繳納如下費(fèi)用（包括但不限于）：　　1、契稅　　2、測繪費(fèi)　　3、印花稅

  查看全文↓ 2012-11-28 17:06:21
• 142****4846

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時(shí)，必須明確說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工日期、公共面積分?jǐn)偟惹闆r。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:06:12
• 137****6263

  在買房子前，你應(yīng)該先去打聽一下房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)，然后檢查一下房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示　　1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　3、《建筑工程施工許可證》　　4、《國有土地使用證》　　5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證

  查看全文↓ 2012-11-28 17:05:59
• 158****6896

  （1）通過營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書，了解開發(fā)商的資信。
  （2）通過土地使用權(quán)證書,了解土地的性質(zhì)及權(quán)屬狀況。
  （3）通過建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，了解項(xiàng)目的用地規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。
  （4）買期房的通過查看預(yù)售許可證，買已竣工的房屋通過現(xiàn)售備案，了解項(xiàng)目銷售的合法性，及該房屋是否在許可銷售的范圍內(nèi)。
  （5）通過國土房產(chǎn)局綜合服務(wù)大廳的電腦自助查詢服務(wù)，了解該房屋是否被抵押或查封。

  查看全文↓ 2012-11-28 17:05:18

相關(guān)問題

• 問 買房前應(yīng)該對開發(fā)商和項(xiàng)目有哪些方面的了解？
  答

  開發(fā)商一定得是有誠信的。這個(gè)是最最主要的。售后要好的。1）通過營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書，了解開發(fā)商的資信。2）通過土地使用權(quán)證書，了解土地的性質(zhì)及權(quán)屬狀況。3）通過建設(shè)用地批準(zhǔn)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，了解項(xiàng)目的用地規(guī)劃和建設(shè)手續(xù)。4）買期房的通過查看預(yù)售樓許可證，買已竣工的房屋通過現(xiàn)售備案，了解項(xiàng)目銷售的合法性，及該房屋是否在許可銷售的范圍內(nèi)。5）通過國土房產(chǎn)局查詢服務(wù)，了解該房屋是否被抵押或查封。

• 問 買房前應(yīng)對開發(fā)商和項(xiàng)目有哪些方面的了解?
  答

  需要注意的事項(xiàng)：　　一、在買房子前，你應(yīng)該先去打聽一下房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽(yù)，然后檢查一下房地產(chǎn)開發(fā)商是否具有相應(yīng)的資質(zhì)，商品房預(yù)售或銷售必須具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示　　1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》　　2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》　　3、《建筑工程施工許可證》　　4、《國有土地使用證》　　5、《商品房銷售（預(yù)售）許可證　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售或銷售商品房時(shí)，必須明確說明商品房位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工日期、公共面積分?jǐn)偟惹闆r?！　∪?、不論你簽的是預(yù)售合同還是正規(guī)的房產(chǎn)銷售合同，現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都有統(tǒng)一的范本，有關(guān)的條款范本里都有！你可以先去咨詢一下！為了避免風(fēng)險(xiǎn)，建議你應(yīng)該拒絕房地產(chǎn)私自提供的合同！　　四、在簽訂合同前，你應(yīng)該看一下規(guī)劃圖，一定確認(rèn)好：房屋所處位置、樓號、房號　　五、在房屋竣工以后（要通過綜合驗(yàn)收），你可以持以下手續(xù)到房管所去辦理房證（包括但不限于）：　　1、房產(chǎn)銷售合同　　2、繳款的收據(jù)　　3、房地產(chǎn)開具的發(fā)票　　4、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本　　六、辦理房證需要繳納如下費(fèi)用（包括但不限于）：　　1、契稅　　2、測繪費(fèi)　　3、印花稅　　七、購房人購買商品房時(shí)，必須簽訂國家有關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》，并將《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》作為合同附件

• 問 買房前應(yīng)對開發(fā)商和項(xiàng)目有哪些方面的了解?
  答

  其實(shí)對于一個(gè)外行來說你要去買的樓盤是什么價(jià)格，您完全不了解。內(nèi)部價(jià)只有人家才有，我們能做的只能是和周邊的樓盤對比（有時(shí)候周邊的也是查不多的）和網(wǎng)上搜索畢竟網(wǎng)民的力量是強(qiáng)大的（一般很多中介都是發(fā)低價(jià)來吸引人，等你打電話過去可是等你打過去的時(shí)候往往說沒有了這個(gè)或者是怎么滴，然后就會給你說什么什么樓盤，而且后面會有很多電話,所以建議打過去咨詢的時(shí)候不要用自己常用的手機(jī)聯(lián)系,**好是用公司座機(jī)或者公用電話，不然有時(shí)候會影響您的正常生活，這是他們的工作如果不經(jīng)常給你電話的話他們也不好活，理解下因?yàn)楸救艘彩侵薪榈膥-~），如果中介和你去的話他們知道低價(jià)，他們經(jīng)常說免傭***，只是開發(fā)商給的傭金，只要你和他關(guān)系好同一般都會給你申請低價(jià)的，這樣您就省去很多錢，畢竟他和您的關(guān)系是互利的！你可以到吉屋網(wǎng)進(jìn)行一個(gè)咨詢或者是電話聯(lián)系400-7055-111，http://cs.jiwu.com/loupan/

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• 問 請問為什么要對開發(fā)商進(jìn)行資金監(jiān)管？
  答

  由于在二手房的交易過程中不能真正實(shí)現(xiàn)“銀貨兩訖”，即買賣雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”的即時(shí)交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個(gè)月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。另外，中介公司不能代收代付客戶交易資金，從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能，進(jìn)而杜絕了不良中介“卷款逃跑”事件的再度發(fā)生。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房前要看開發(fā)商哪些資質(zhì)
  答

  買房前要看開發(fā)商五證，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。