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• 152****7483

  是先過(guò)戶再放貸款

  查看全文↓ 2012-11-27 16:54:22
• 147****1139

  先讓買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，待貸款審批下來(lái)再辦理過(guò)戶

  查看全文↓ 2012-11-27 16:54:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我有一套房子要賣(mài)，買(mǎi)家付了**，中介要我先過(guò)戶給買(mǎi)房，再給買(mǎi)家辦貸款，這樣做合理嗎?
  答

  等貸款審批下來(lái)再過(guò)戶

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• 問(wèn) 公積金貸款先過(guò)戶嗎？公積金貸款買(mǎi)房需不需要先過(guò)戶？
  答

  是的?！　」e金貸款條件：　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;　　2、連續(xù)正常繳存住房公積金滿十二個(gè)月以上;　　3、在行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房，并已付清規(guī)定**比例以上購(gòu)房款;　　4、個(gè)人信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;　　5、同意以所購(gòu)建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保?！　」e金貸款辦理流程：　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;　　(四)購(gòu)買(mǎi)住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明;　　(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同?！　?七)公積金中心要求提供的其他資料?！　?、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心?！　?、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行?！　?、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款?！　?、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)一套房子我是買(mǎi)方這過(guò)戶費(fèi)怎么收的？
  答

  這個(gè)過(guò)戶費(fèi)會(huì)高，要交營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，買(mǎi)方也要交契稅，，還有一些過(guò)戶費(fèi)用，具體咨詢地稅局

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• 問(wèn) 我要賣(mài)一套二手房，對(duì)方要貸款付錢(qián)，請(qǐng)問(wèn)是在過(guò)戶前貸款還是在過(guò)戶后貸款？
  答

  過(guò)戶前貸款的。我親戚剛買(mǎi)了一套二手房，是這樣的手續(xù)的

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• 問(wèn) 我有一套房子要賣(mài)了我要注意什么呢？
  答

  一、議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的銷售行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間,給買(mǎi)方去發(fā)揮~~。二、付訂金：若『雙方』決定房子了,而買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的*，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方(您)反悔，則必須加倍退還。三、簽約：下訂金之后1星期左右，買(mǎi)方必須準(zhǔn)備：1、印章2、身分證3、訂金收據(jù)，和賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，確定買(mǎi)賣(mài)銷售，并付簽約款四、用?。?簽約后7-10天)買(mǎi)方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買(mǎi)房子契約中所用印鑒的法律效力。并持：1、戶口名簿影本3份2、印鑒證明3份3、印鑒章，和賣(mài)方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后，賣(mài)方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買(mǎi)方辦理過(guò)戶。五、完稅 (簽約后30日內(nèi))買(mǎi)方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交房屋買(mǎi)賣(mài)所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：1、契稅2、印花稅在繳交房屋稅費(fèi)時(shí)必須查明賣(mài)方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。六、過(guò)戶 (簽約后30日內(nèi))賣(mài)方必須持：1、買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)2、身分證影本3、增值稅單4、契稅單5、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問(wèn)賣(mài)房子要注意什么重要信息的，過(guò)戶無(wú)疑是個(gè)非常需要注意的。七、付尾款 ( 過(guò)后10至15天內(nèi) ) 將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣(mài)方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

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