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• 131****0861

  一、議價：
  出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情』，所以『些許』預留殺價空間,給買方去發(fā)揮~~。
  二、付訂金：若『雙方』決定房子了,而買方買下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買方為確保契約覆行，交付賣方的*，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，則您有權沒收訂金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
  三、簽約：
  下訂金之后1星期左右，買方必須準備：
  1、印章
  2、身分證
  3、訂金收據(jù)，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款
  四、用?。?簽約后7-10天)
  買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子
  契約中所用印鑒的法律效力。
  并持：
  1、戶口名簿影本3份
  2、印鑒證明3份
  3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。
  同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。
  五、完稅 (簽約后30日內)
  買方必須在簽約后30日內，向當?shù)氐亩惥杌缣幚U
  交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：
  1、契稅
  2、印花稅
  在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。
  六、過戶 (簽約后30日內)
  賣方必須持：
  1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)
  2、身分證影本
  3、增值稅單
  4、契稅單
  5、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發(fā)新權狀后，房屋所有權便轉移至你的名下。
  要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。
  七、付尾款 ( 過后10至15天內 ) 將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來支付較后的尾款，也可由銀行直接將貸 款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-23 16:12:02
• 138****1159

  直接到中介登記就行了

  查看全文↓ 2018-07-23 16:10:38
• 158****4016

  首先，肯定要與對方議價；且需先讓對方付訂金，這是為了買方能確保契約覆行，具有契約上的效力。 之后，要簽約，買方必須準備包括訂金收據(jù)，身份證等材料 簽約后要用印，買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。
  交稅，簽約后30日內，應該向當?shù)胤课萁灰姿U納稅費。 **后，簽約后30日內應該過戶，過后10至15天內將剩余的屋款全數(shù)付清 對于上述的注意事項，一定要注意好每個環(huán)節(jié)的截止時間

  查看全文↓ 2018-07-23 16:09:31

相關問題

• 問 我有一套房子想賣，賣房有哪些技巧嗎？
  答

  把房子變成“心靈雞湯” 談判是二手房交易中的一個關鍵環(huán)節(jié)。對于賣家來說，談判的目標只有一個：將房子賣出好價錢，并且盡快地賣出去。要想實現(xiàn)這個目標，房主在談判中需要學會一個溝通的技巧：把房子變成買家的心靈雞湯。因此，在陪伴買家看房和交易談判的過程中，不應該就房子論房子，而應該站在家居生活的角度，對房子的主要增值點進行渲染。換句話說，讓買家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未來家居生活情境。這樣一來，房子就變成了買家的心靈雞湯。買家因此會感覺到：你是站在雙方共同的立場上來進行平等的溝通。于是，他的談判立場也就會變得親近而靈活

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• 問 我有一套房子想賣，賣房有什么技巧嗎？
  答

  您好 首先看您房子的類型 如果是非普通住宅 比如別墅 商鋪 或者產(chǎn)權酒店 那么賣一套和僅有一套房出售 交的稅費是一樣的 如果 是普通住宅公寓 那么還得看房產(chǎn)證是否滿5年 如果兩套都不滿5年 那么出售一套跟僅僅只有一套房出售 稅費也是一樣的 如果是普通住宅 又是產(chǎn)證滿5年了 那么有兩套出售一套比僅僅有一套出售要高 高出百分之2的個人所得稅 祝您好運 還有不懂的問下當?shù)胤慨a(chǎn)中介吧 畢竟您給的數(shù)據(jù)還是比較少的 不好直接下定論

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• 問 我有一套房子要賣，中介公司簽合同時要注意些什么，是不是房產(chǎn)證要壓...
  答

  在網(wǎng)上找,然后和聯(lián)系人約好時間地點去看房,自己去各小區(qū)看太浪費時間,小區(qū)的管理處和保安的一般也會收你的手續(xù)費的,沒利潤的活他們也不會干,我就是自己先在網(wǎng)上找,然后再約好上門看才找到合適的房租的,現(xiàn)在租房真難啊,

• 問 我名下有一套房，我現(xiàn)在要賣了再買一套，是否算首套房？要交哪些稅？如何計算的餓呢？
  答

  首先你還清貸款才能賣，這套房子會產(chǎn)生：營業(yè)稅、個人所得稅、契稅。營業(yè)稅和個稅應該是房主來承擔的，但目前大多都轉嫁給買方承擔。再購房屬于二套了。**款要50%

• 問 ??我現(xiàn)在要賣掉一套房，但是交易流程不太懂，我需要注意些什么！什么情況對我有利
  答

  1.選擇正規(guī)中介選擇中介是委托中介買房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會造成你的房子久久無法出售，或者賣不出好價錢，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要選擇一個正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實該中介公司的營業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽該公司的服務質量和水平等。2.查詢房屋均價房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素，當你委托中介售房時，需要與中介商議售價的問題，如果你不清楚房屋的均價，中介就有可能報給你一個較低的售價，然后將你的房子高價賣出，從中賺取差價。因此，在給房屋定價之前，你一定要對房屋均價做好事先調查，做到心中有數(shù)。3.切勿全權委托一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續(xù)的麻煩，會在委托合同中表示將權利全權委托給中介，這是不可取的。給中介授權的時候一定要適當，決不可給予他們過大的權利，不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利，而且就算是適當?shù)厥跈?，也需要在合同中明確授權的具體內容，以防萬一。4.委托的時間不宜過長委托中介的時間不宜過長，如果時間過長，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時間為自己謀取利益。所以，在簽訂委托合同時，盡量選取適當?shù)臅r間節(jié)點來委托授權，如果委托時間不夠還可以再簽訂補充協(xié)議進行委托。5.明確中介費的支付細節(jié)中介費具體是多少，應該怎么支付，支付時間是什么時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標注。在約定中介費之前，你可以了解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。

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