已有1個回答

• 144****9861

  二手房網(wǎng)上交易，應注意以下事項：1、交易雙方應在監(jiān)管協(xié)議指定的同一監(jiān)管銀行開設個人結(jié)算賬戶。2、 客戶在簽約時，應重點核對交易合同、監(jiān)管協(xié)議中的姓名、身份證號、收款帳號、成交價格、監(jiān)管金額，是否留尾款等，確認無誤后再簽字。3、 定金約定不超過總房款的20%，尾款不超過5萬元。4、 賣方有貸款需先行還貸解除抵押的按相關(guān)程序辦理。

  查看全文↓ 2012-11-26 16:45:48

相關(guān)問題

• 問 鄭州的二手房網(wǎng)上交易，可靠嗎？
  答

  自2010年2月二手房實施網(wǎng)上交易后，原本分散的房源信息經(jīng)存量房網(wǎng)上交易備案系統(tǒng)審核，被確定真實、可靠后，再匯集到統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺上，并通過鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)存量房交易系統(tǒng)實時對外發(fā)布。廣大消費者可通過該網(wǎng)絡交易平臺，查詢需要的房源、甄別房源的真實性，有效規(guī)避購房風險，購買安全、放心的房屋。

• 問 辦理二手房網(wǎng)上交易的流程是怎樣的？
  答

  二手房辦理程序：1、商務中心購買《存量房交易合同》（樣本）并填寫完整2、網(wǎng)上簽約窗口打印《存量房交易合同》3、資金監(jiān)管受理窗口簽訂《資金監(jiān)管協(xié)議》4、買方如需貸款，需先行向銀行申請貸款審批5、買方到銀行將購房款存入資金監(jiān)管專用賬戶6、憑銀行繳款單到資金監(jiān)管財務窗口換取《資金監(jiān)管收款憑證》7、辦理交易登記手續(xù)8、買賣雙方繳納稅費9、買方領(lǐng)證，賣方到資金監(jiān)管財務窗口辦理劃款手續(xù)

• 問 二手房驗收時應注意哪些事項？
  答

  驗收二手房時，注意查看房屋結(jié)構(gòu)、裝修新舊程度，試試水電設施是否正常。還要看看采光和通風，確保居住舒適。

  全部6個回答>
• 問 二手房物業(yè)交割時應注意哪些事項？
  答

  核實費用，查看產(chǎn)權(quán)和過戶手續(xù)，記錄房屋狀況。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易應注意事項
  答

  購買二手房注意問題：選擇中介機構(gòu)要慎重許多購房者在購買二手房時，為省時省力，都會通過中介機構(gòu)來查找房源，進而委托其代理購房。由于房地產(chǎn)交易中介市場魚龍混雜，許多不法中介采取各種手段欺騙購房者，例如，有的中介為促成交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量方面存在的瑕疵，有的在告知購房者有關(guān)房屋面積等重要情節(jié)時含糊其辭，故意不明確使用面積、建筑面積、以及建筑面積是否包含了公用面積，從而給購房者設下陷阱，使購房者蒙受巨大損失。張律師提醒，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。全面審查**重要環(huán)節(jié)全面審查是購買二手房**重要的環(huán)節(jié)之一。張律師說，所謂全面審查，主要包括以下幾個方面：１．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；２．對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級以上房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，購房者在審查上述證件時，必須查驗原件，必要時可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。３．對房屋其他上市交易資格的審查。（１）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；（２）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；（３）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件；（４）如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費 用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售；（５）如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書；（６）如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。４．對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務項目及收費標準。關(guān)鍵性承諾應體現(xiàn)在合同當中除了全面審查之外，交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)，在這一環(huán)節(jié)，律師會告訴購房者需要準備哪些證件。**后，購房后應及時辦理過戶手續(xù)，以避免節(jié)外生枝。*

  全部3個回答>