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• 152****5255

  使用等額本息還款法的借款人，還款年數(shù)已接近中期，這時選擇提前還款不太適合。因為，等額本息還款法是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。
  如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。

  查看全文↓ 2012-11-26 11:07:23
• 143****8488

  等額本金還款期超過三分之一的，等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。

  查看全文↓ 2012-11-26 11:07:04
• 153****9029

  在降息通道下三類人群不宜提前還款：一、享受7折到8.5折房貸優(yōu)惠利率的客戶；二、等額本金還款期已過1/3的購房者；三、等額本息還款已到中期的購房者。

  查看全文↓ 2012-11-26 11:06:30

相關(guān)問題

• 問 什么情況下提前還貸劃算
  答

  若是在招商銀行辦理的個人住房貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心詳詢。

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• 問 提前還款在什么情況下不劃算？
  答

  聽說如果貸款利率很低，提前還款就不那么劃算了，因為可能用這部分錢做其他投資更賺。

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• 問 提前還貸到底劃不劃算？
  答

  如果有多余的錢而沒有別的用途，就算要交違約金，提前還款還是合適的，因為多付的利息肯定比違約金要高，同時還可以到保險公司要求退還前期支付的保費。 如果把其他投資用的資金（如股票、基金）來提前還款，或者是通過別的途徑借錢提前還款，就不值得了，特別是如果手中的富余資金回報率高于購房貸款利率時，就更不應(yīng)考慮提前還貸。各大銀行規(guī)定，一年只能提前還款2次，所以要想好了再去還款，多去了銀行可不歡迎你。

• 問 ??提前還貸怎么劃算?什么情況下不宜提前還貸?
  答

  一、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。二、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。三、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 ??公積金房貸提前還貸劃算嗎?劃不劃算？
  答

  申請公積金貸款提前還款必須滿足以下條件：1.借款人自公積金貸款放款之日起滿一年，才可申辦提前還款。2.借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應(yīng)不低于6個月的住房公積金貸款本息金額。同時，借款人需要準備好：本人有效身份證、**近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。一般來說，只要申請資料齊全符合辦理條件，辦理期限不超過3個工作日。3.借款人若申請?zhí)崆叭窟€貸，則不受放貸時間限制。4.辦理提前償還公積金貸款無需支付違約金。

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