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• 143****4441

  在降息通道下三類人群不宜提前還款：一、享受7折到8.5折房貸優(yōu)惠利率的客戶；二、等額本金還款期已過1/3的購房者；三、等額本息還款已到中期的購房者。

  查看全文↓ 2012-11-26 11:05:37
• 143****9913

  提前還貸的初衷就是減少利息支出。不同的銀行有不同的提前還貸方式，綜合而言，無外乎全部提前還貸和部分提前還貸兩大類。其中，提前全部還貸從理論上而言，利息支出是**少的，但是考驗的是還款人的經(jīng)濟實力，只要有合理的計劃和安全的預期資金流，這種方式是**優(yōu)的，但要量入為出。部分提前還款方式相對比較復雜，不同的銀行分門別類也有不同的還款方式可供參考選擇。據(jù)了解，大致有三種部分提前還款方式：第一種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。第二種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。

  查看全文↓ 2012-11-26 11:01:54
• 155****8636

  我個人覺得依據(jù)個人情況而定的。適宜提前還款的有兩種類型，一是處于還款初期的借款人，提前還貸比較劃算，因為還款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。還有一種是，借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請抵押消費貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求，這部分的人比較適合提前還貸。有兩種情形采取提前還貸是“不劃算”的。一種是，還款期已過半的客戶。目前各家銀行采用的多是等額本息還貸方式，看起來每個月還的錢數(shù)是固定的，但其中利息、本金的比例卻是每個月都不同，剛開始利息占大頭，往后利息遞減，本金遞增，如果已到了還款中期，貸款的大部分利息已經(jīng)還給銀行，剩下的多數(shù)是本金，就沒必要為了節(jié)省利息而去提前還貸了。另外一種就是，已經(jīng)享受利率優(yōu)惠的客戶，貸款利率低于存款利率，貸款人等于占了大便宜，再去提前還貸明顯不劃算。

  查看全文↓ 2012-11-26 11:01:07
• 145****7443

  這個有因人而異的。這兩類貸款者不宜提前還貸，其中一種是使用等額本息還款法的借款人，還款年數(shù)已接近中期，這時選擇提前還款不太適合。因為，等額本息還款法是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，也就說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經(jīng)償還了大部分的利息，提前還款的部分則更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。等額本金還款期超過三分之一的第二種不適宜提前還款的類型是使用等額本金還款法的客戶，并且還款期已經(jīng)超過了1/3。等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多是本金，不能有效地節(jié)省利息支出。

  查看全文↓ 2012-11-26 11:00:02

相關(guān)問題

• 問 房貸還了8年了 提前還貸劃算嗎
  答

  如果貸款人已到中年或即將退休，收入會逐漸減少或不再穩(wěn)定，那么有多余資金可以選擇提前還款，畢竟無債一身輕，還款后可以安心享受晚年生活。

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• 問 提前還貸劃算嗎?
  答

  我認為，在西方國家的價格趨勢，像那些誰將會參與勞動力更貴，如服裝，住房，如果涉及車輛電子類會更便宜，看看與中國了解對比國外的價格的價格。這造成了問題，通貨膨脹不是你往往會消耗過多的提前一些，這樣的說法，如貨幣的貶值并不一定靠普。 但是，如果你的抵押貸款利率為**優(yōu)惠利率，就不用提前呢。 首先，對于汽車，旅游，增加孩子的教育等投資，也都是優(yōu)秀的事先無法享受生活。 第二，如果你有一個很好的投資項目的投資盡可能，它是不可能的，如果購買理財產(chǎn)品，收益超過5％，再加上因素，收入和抵押貸款利息支付可以是折舊抵消，剩下用于緊急情況的資金。

  全部5個回答>
• 問 提前還貸劃算嗎
  答

  提前償還貸款是劃算的，因為提前償還貸款的那一部分金額是不需要支付利息的。事實上現(xiàn)在很多年輕人在買房時都會選擇貸款，畢竟全款買房的壓力確實比較的大，在貸款買房之后如果自己手上的資金比較充足，那此時可以選擇提前去償還貸款。如果選擇提前償還貸款，那么需要按照以下流程操作：①首先要通過電話的形式和自己的貸款銀行取得聯(lián)系，要提前預約，并且要在預約的時間去銀行進行申請。在申請?zhí)崆皟斶€貸款時，一般都是要填寫相關(guān)表格的。②需要準備好資金，并且把錢全部打到自己的還款銀行賬戶當中，在銀行審核通過之后會一次性扣除這筆錢。③若是選擇提前償還完所有的剩余貸款，那么在扣完資金之后需要去辦理銀行的解押手續(xù)，這樣一來房子才能算是屬于個人的私有財產(chǎn)。

• 問 ??提前還貸劃算嗎？
  答

  一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時候會有不同。

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• 問 提前還貸劃算嗎
  答

  若是在我行辦理的個人貸款，“貸款利息”由貸款本金、執(zhí)行利率、貸款年限及還款方式等因素計算得出。如能辦理“提前還款”，可減少貸款本金，從而減少貸款利息。請根據(jù)您的實際還款能力和投資計劃判斷是否辦理。同時，因各分行關(guān)于提前還款的規(guī)定有所不同，具體信息您可以查看貸款合同中是否寫明，也可以聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務中心詳詢。

  全部3個回答>