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• 145****0973

  李嘉誠曾說過：“買房第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！笨梢姾玫囟蔚闹匾?。好地段包括區(qū)域交通便利、市政配套完善，像**、醫(yī)院、商場、休閑場地應有盡有。好地段的房子一般都是**抗跌的。好地段的房子不一定要大，但是所在的小區(qū)的綠化設施等都非常好，市中心的“靜”土，“出則繁華、入則安寧”，是**大的“牛盤”。

  查看全文↓ 2012-11-23 14:58:02

相關問題

• 問 買房首要考慮的是什么
  答

  買房不是放在嘴上說說就可以的，買房也不是你沖動下就好做決定的。畢竟買房所涉及的錢款是很大一筆，因此，在買房前你要對自己進行一番“分析”，了解清楚自己的真正情況再去買房更為妥當！一、明白自己買房的動機出發(fā)點所謂買房動機，就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房，并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。shqianyy在買房與否的問題上，很多人的想法也不盡相同：有的人把買一套房子作為奮斗一生的目標；有的人認為賺點錢應該改善生活，換大房子；更有的人手頭有閑錢了，就多買幾套房子。不同的人因為動機不同，有可能選擇買房，有可能選擇不買房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。剛需族，考慮的是自住，比如婚房的購買需求；改善型需求考慮的是換套更舒適的房子；還有的家庭優(yōu)先考慮小孩的上學問題，所以會著重考慮買離**較近的房子。二、明白自己買房的真正能力值所謂買房能力，就是說有多少錢可以買房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢買多大的房子。在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的后果產生不同的影響。我們在選擇房屋消費時也要根據自己的經濟條件進行合理規(guī)劃，切忌盲目攀比。按照業(yè)內經驗總結，如果是自住房屋，總價款應該控制在家庭年均收入6倍以內比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。具體的預測方法可以從兩個方面入手：1：家庭凈資產家庭凈資產，等于家庭總資產(包括各種有價證券、動產和不動產)減去家庭總負債。但是，需要注意的是，測算家庭可變現(xiàn)用于購買房產的現(xiàn)金時，不能滿打滿算，在已經購買大病和意外保險的情況下，少要預留出家庭6個月的生活費，以防不測。2：預期年收入重點參考工資水平。這里的工資水平說的是實實在在可以保證拿到的那部分，有的人從事周期性極強的行業(yè)，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應該按淡季工資收入占比較大的權重來預期未來收入水平。

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• 問 買房前需要注意些什么 首要考慮因素有哪些
  答

  買房時，一定要綜合考慮自身的消費需求狀況，比如購買能力、樓盤位置、小區(qū)配套環(huán)境、小區(qū)物業(yè)管理、總價格、面積等進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定備選項目。那么接下來就為大家解析選房的一般步驟以及買房應該重點關注的因素。 選房流程和步驟： 1.網上選房——可以從房地產專業(yè)網站上，通過價格、區(qū)域等條件來搜索您**需要的房子； 2.專家指點或朋友推薦——專家、朋友的意見一定不要忽視，他們一定會從親身體驗的經驗當中告訴你方式方法； 3.實地考察——只有實地考察，才能切身的了解到這個樓盤的交通是否便利，周邊配套是否完善、小區(qū)規(guī)模是大是小等等。 重點考察因素：價格位置是首要考慮因素 價格：如何在您能夠承受的價格范圍內做出一個**合理的投資，您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段**潛力等諸多因素。 位置：如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征： 1.城市上風上水。在城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。 2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調動、**、轉學等。 3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設施不全，要么花大量投資搞市政設施，導致房價增加。 4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務業(yè)網點，滿足日常生活物品的采購及其他服務需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設施也可就近找到。 5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。 通過以上五大因素確定要購買的小區(qū)和大致的面積，然后開始考察該小區(qū)的戶型。想要看更多購房知識，請關注搜房網購房指南頻道。

• 問 異地買房投資主要考慮什么因素呢？
  答

  如果你在異地買了住宅，又不是打算退休后去養(yǎng)老居住，接下來的問題就是，到哪里去找愿意出更高價錢的買家？收入水平不及你的當?shù)鼐用?，還是一個和你一樣的投資客？ 因此，即使是出于投資的目的，你也要充分考慮房子的宜居性，因為房子投資價值的實現(xiàn)仍然依附在居住價值上。

• 問 買房投資時主要考慮哪些因素？
  答

  購房投資是為了保值和**，必須要考慮到以下問題：?(1)?物業(yè)所在的地段是否具有投資價值；?(2)?有否重大政策導向（如即將開發(fā)某地，或已限制某種房產的開發(fā)）；??(3)?有否正在開工或規(guī)劃新建的重大市政項目（如地鐵、機場）；?(4)?是否由可信度高的發(fā)展商營造；??(5)?同比地段房價相對較低，或房價的上升空間較大；(6)?出眾的生活環(huán)境（如：有山、水、公園、溫泉等）；?(7)?特別的生活配套設施（如名牌**、醫(yī)療機構、著名大商店等）；(8)?超前的設計規(guī)劃（如前瞻性的小區(qū)規(guī)劃、房型等）；??(9)?漂亮（或標志性）的建筑外觀；(10)?良好（出色）的物業(yè)管理；(11)?合理的房型面積和總價（便于出租或轉手）；(12)?新穎的建材設備等。

• 問 買房投資，要優(yōu)先考慮哪些因素？
  答

  如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內，主要為如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。